מי בונה את שדה דב.

אביסרור משה ובניו, חברת בנייה מבאר שבע שנוסדה ב-1978 ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב מ-5 באוגוסט 2026, בונה את ASHIRA: 406 יחידות בארבעה בניינים במגרש אשכול 101, שנקנה תמורת כ-₪1.1 מיליארד במכרז אוגוסט 2021. החברה קיבלה היתר בנייה מלא במרץ 2026 וצופה השלמה ב-2030. עד לדוח הרבעון הראשון של 2026 מכרה 127 דירות, 13 מהן לבני המשפחה השולטת, ומכרה עוד ארבע דירות במחצית הראשונה של 2026.

ישראל קנדה, יזמית ומפעילת מלונות הנסחרת בתל אביב, בונה את RAINBOW במגרש אשכול 111, שנקנה תמורת כ-₪1.3 מיליארד ב-2021: 459 יחידות במגדל ושישה בנייני בוטיק, בבנייה בידי אשטרום מינואר 2026. עד אוגוסט 2026 מכרה 275 דירות, רק שבע מהן במחצית הראשונה של 2026, וקיצצה את שיעור הרווח הצפוי בפרויקט ל-19 אחוז. באמצעות חברת הבת שבבעלותה המלאה, Pangaea Sde Dov, זכתה גם במגרש עירוני 306 באוגוסט 2024 תמורת ₪126.8 מיליון, שם היא משווקת משרדים ומסחר תחת השם Rainbow Hub.

י.ח דמרי, חברת בנייה הנסחרת בתל אביב בשליטת יגאל דמרי, קנתה את מגרש אשכול 107 מקבוצת חנן מור שקרסה תמורת ₪1.1 מיליארד ביולי 2024, ומשווקת אותו כ-DIMRI YAMA: 458 יחידות, כ-1,500 מ״ר מסחר ומלון עסקים בן 70 חדרים, מ-₪3.75 מיליון מדצמבר 2025. עד 30 ביוני 2026 מכרה 40 דירות, ארבע מהן למשפחת דמרי, ללא מכירות נטו ברבעון השני, והיא צופה שהמלאי הנותר יימכר בכ-₪62,000 למ״ר. החברה זכתה גם במגרש צפון 3210, 275 יחידות, תמורת ₪450 מיליון בתוספת פיתוח במרץ 2025; מגרש זה היה עדיין בתכנון ביולי 2026 ואין לו שם פומבי.

קבוצת נחמיאס, בהובלת קלוד נחמיאס ובאמצעות נוף עירוני יזמות, בונה את UTOPIA: 337 יחידות במגדל בן 34 קומות, מגדל בן 15 קומות ושני בניינים בני 7 קומות במגרש אשכול 103, שהורכב מנובמבר 2022 באמצעות פירוק שיתוף בהוראת בית משפט והושלם בדצמבר 2024. החברה מכרה 30 דירות תמורת כ-₪150 מיליון בשיווק שקט עד אוגוסט 2024 והחלה בבנייה באוקטובר 2025, בכוונה למסור מפתחות כ-40 חודשים לאחר מכן. האדריכלים, אבנר יָשר ויואב מיכאל ממשרד Yashar Architects, תכננו גם את ASHIRA השכנה.

קבוצת לוינשטין, הרשומה בשם משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות, היא אחת משלוש שותפות שוות ב-ZOHI, 230 יחידות במגרש אשכול 110 שנקנה יחד עם אלייד (Metropolis) ומבנה תמורת ₪634 מיליון בתוספת ₪26 מיליון פיתוח באוגוסט 2021. ZOHI פתחה קדם-מכירות בינואר 2026 ורשמה 63 חוזים חתומים עד 30 ביוני 2026, 12 מהם ברבעון השני בממוצע של ₪60,055 למ״ר. סבב המכרזים של פברואר 2025, כ-35 אחוז מתחת למחירי 2021, הכריח את הקבוצה לרשום ירידת ערך בקרקע שלה בשדה דב.

Metropolis היא הזרוע למגורים ולהתחדשות עירונית של אלייד נדל״ן, ואחת משלוש שותפות שוות ב-ZOHI, 230 יחידות במגרש אשכול 110, יחד עם לוינשטין ומבנה; השלוש שילמו ₪634 מיליון בתוספת ₪26 מיליון פיתוח באוגוסט 2021. ZOHI פתחה קדם-מכירות בינואר 2026 ורשמה 63 חוזים חתומים עד 30 ביוני 2026. Metropolis אינה מחזיקה במגרש נוסף בשדה דב.

מבנה, חברת נדל״ן מניב הנסחרת בתל אביב, מחזיקה בשני אינטרסים בשדה דב. היא שותפה בשליש ב-ZOHI, 230 יחידות במגרש אשכול 110 שפתחה קדם-מכירות בינואר 2026 ורשמה 63 חוזים חתומים עד 30 ביוני 2026. בנפרד, זכתה עצמאית במגרש אשכול 303 על ציר אבן גבירול בדצמבר 2024 תמורת כ-₪132 מיליון כולל פיתוח, עבור כ-19,400 מ״ר משרדים ו-7,300 מ״ר מסחר, שאותם היא מתכננת כשני בנייני משרדים נמוכים מעל רחוב מסחרי פתוח; למגרש אין שם פומבי.

גינדי החזקות בונה את GINDI VOGUE: 708 יחידות במגרשים מרכזיים 2206 ו-2255, כ-250 מטר מהים, שנקנו תמורת כ-₪1.24 מיליארד כולל פיתוח בפברואר 2025. השיווק נפתח ביוני 2025 מ-₪49,000 למ״ר וצבר 602 חוזים חתומים תוך שישה שבועות, כשעיקר המלאי הנותר הם פנטהאוזים, המוצעים כיום מ-₪65,000 למ״ר. באוגוסט 2025 הורה הממונה על חוק המכר על החזר של 2.5 אחוז בגין אופן גביית המקדמות, באוגוסט 2026 תבע בעל אופציה בעקבות ממצאי הזיהום, ובאותו חודש הסכימה REIT 1 לקנות את כל שטחי המסחר והמשרדים תמורת כ-₪400 מיליון בתוספת מע״מ, עם אכלוס צפוי בעוד חמש עד שבע שנים.

קבוצת חג'ג' בונה את FIRST במגרש מרכזי 2270, מגרש על קו הים שזכתה בו בפברואר 2025: 350 יחידות במגדל בן 45 קומות בתכנון ODA ושלושה בנייני בוטיק עד תשע קומות. תוכנית העיצוב אושרה במרץ 2026 והחברה פועלת להשגת היתר בנייה. לאחר הרבעון השני של 2026 נותרו לה 179 דירות למכירה, בממוצע של כ-₪63,100 למ״ר ללא מע״מ באותו רבעון, ו-Calcalist הציגה את הפרויקט כסיכון ריכוז עבור קבוצה שרווח 2025 שלה עלה בעיקר הודות לתוכנית יחידה זו.

שיכון ובינוי, חברת קבלנות ויזמות הנסחרת בתל אביב בשליטת נתי סידוף, מחזיקה שני מגרשי השכרה ארוכת טווח באשכול דרך תוכנית דירה להשכיר הממשלתית: 324 יחידות במגרש 109, שנקנה תמורת כ-₪830 מיליון ב-2021, ו-511 במגרש 106, שנקנה תמורת כ-₪1.18 מיליארד באפריל 2022. מגרש 109 קיבל היתר בנייה מלא בדצמבר 2025 ואמור להסתיים בספטמבר 2028; תוכנית העיצוב של מגרש 106 אושרה ב-10 בספטמבר 2025. לאחר שרשמה ירידת ערך של למעלה מ-₪1.3 מיליארד בשני הפרויקטים, הסכימה החברה באופן עקרוני בפברואר 2026 למזג אותם לתוך שלד ציבורי תמורת כ-₪270 מיליון. היא זכתה גם במגרש צפון 3203, 185 יחידות למכירה, תמורת ₪315.7 מיליון במרץ 2025, שאין לו שם פומבי או שיווק.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

דן נדל״ן, שפוצלה מקבוצת האוטובוסים דן בסוף 2024, מחזיקה שני מגרשים בשדה דב. יחד עם אלקטרה מגורים, באמצעות חברת הבת נחור, היא בונה את SEVEN SEAS במגרש מרכזי 2208, 437 יחידות שנקנו תמורת ₪748.4 מיליון בתוספת ₪59.3 מיליון פיתוח בפברואר 2025, כשתוכנית העיצוב אושרה ב-20 במאי 2026 ו-73 דירות נמכרו עד מרץ 2026. לבדה זכתה במכרז הבעלים על מגרש אשכול הפרטי 104 במרץ 2025, 260 יחידות שמתוכן היא שומרת 117, בתכנון מילוסלבסקי אדריכלים, שטרם קיבל שם או שיווק. באוגוסט 2026 חתמה על מזכר לא מחייב למיזוג לתוך החברה הציבורית דוניץ אלעד.

עזריאלי, החברה הנסחרת בתל אביב הבעלים של רשת הדיור המוגן Palace, מחזיקה את מגרש מרכזי 2104, שזכתה בו ב-19 בפברואר 2025 תמורת ₪595.2 מיליון כולל פיתוח באמצעות פאלאס רעננה לגיל השלישי בע״מ. היא בונה שם את Palace Sde Dov: כ-320 דירות לגיל השלישי, מחלקת סיעוד בת 12 מיטות וכ-1,200 מ״ר מסחר בשני מגדלים בני 20 קומות מעל בסיס בן 6 קומות, בתכנון Brand Architects. תוכנית העיצוב אושרה ב-18 בפברואר 2026, והחברה צופה השלמה ב-2030 בעלות של ₪1.2 עד ₪1.3 מיליארד כולל קרקע. טרם פורסם מחירון פיקדונות לשדה דב.

אפריקה ישראל מגורים, הנסחרת בבורסה בתל אביב (AFRE) וחלק מקבוצת אפריקה ישראל, מחזיקה במגרשים צפוניים 3202 ו-3209, שזכתה בהם ב-26 במרץ 2025 במכרז השכרה 273/2024 תמורת ₪247.9 מיליון בתוספת מע״מ באמצעות א.מ. ישראל פיתוח מגורים בע״מ. שני המגרשים יכילו 390 דירות להשכרה ארוכת טווח, מחציתן בשכר דירה מפוקח למשך 20 שנה: מגדל בן 20 קומות, בניין בן 9 קומות ובניין משרדים בן 6 קומות במגרש 3202, ומגדל בן 40 קומות עם בניינים בני 7 ו-9 קומות במגרש 3209, כולם בתכנון קיקה בראז אדריכלים. שתי תוכניות העיצוב אושרו ב-18 בפברואר 2026; אף אחת מהדירות לא תימכר.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

לוזון-רונסון, הזרוע למגורים הנסחרת בתל אביב של קבוצת עמוס לוזון שרוב עסקיה בפולין, מחזיקה שני מגרשים בשדה דב. מגרש מרכזי 2227, שזכתה בו ב-19 בפברואר 2025 תמורת ₪734 מיליון יחד עם בית ההשקעות מור (40 אחוז), נושא תוכנית מאושרת של 305 יחידות במגדל בן 45 קומות ושלושה בניינים בני 9 קומות בתכנון בר אוריאן אדריכלים; הפרויקט נמכר מסוף 2025, עם 13 חוזים מותנים תמורת ₪132.4 מיליון עד הרבעון הראשון של 2026. מגרש צפון 3106, שזכתה בו ב-26 במרץ 2025 תמורת ₪196 מיליון יחד עם שמעון אמיר, בבעלותה המלאה מ-29 בינואר 2026, וקיבל אישור עיצוב ל-67 יחידות בתכנון פיצו קדם אדריכלים ב-15 ביולי 2026.

פרשקובסקי, יזמית ומשכירה הנסחרת בתל אביב, מחזיקה מגרשים מרכזיים 2102, 2203 ו-2207, שזכתה בהם ב-19 בפברואר 2025 בשני מכרזי השכרה של דירה להשכיר תמורת ₪673.1 מיליון כולל פיתוח. 966 הדירות יושכרו ולא יימכרו, מחציתן בשכר דירה מפוקח למשך 20 שנה, לצד כ-10,000 מ״ר מסחר ותעסוקה. תוכניות העיצוב למגרש 2102 (424 יחידות, מגדלים בני 44 ו-20 קומות) ולמגרש 2203 (132 יחידות ובניין משרדים בן 7 קומות) אושרו ב-21 בינואר 2026, ולמגרש 2207 (410 יחידות, מגדלים בני 45 ו-20 קומות) ב-17 ביוני 2026. החברה מפרסמת את התוכנית בעמוד שדה דב שלה.

מגדלי הים התיכון, מפעילת דיור מוגן הנסחרת בתל אביב עם שמונה בתים, מחזיקה את מגרש צפון 150, שזכתה בו ב-26 במרץ 2025 במכרז דיור מוגן 268/2024 תמורת ₪447.7 מיליון כולל פיתוח, באמצעות שותפות שבה היא מחזיקה 51 אחוז וכלל ביטוח 49 אחוז. החברה מתכננת עד 300 דירות לגיל השלישי על מגרש של 4,663 מ״ר, שאותו היא מכנה 'הבית בשדה דב'. נכון לדוח אוגוסט 2026 שלה התוכנית הייתה בתכנון ראשוני, ללא אדריכל, קבלן, מועד השלמה או שיווק.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

אלקטרה מגורים, חברת הפיתוח למגורים של קבוצת אלקטרה, וחברת הבת של דן נדל״ן, נחור, זכו במגרש מרכזי 2208 ב-19 בפברואר 2025 תמורת ₪807.7 מיליון כולל פיתוח, כ-27.8 אחוז מתחת לשומה. הן משווקות אותו כ-SEVEN SEAS: 437 יחידות במגדלים בני 45 ו-20 קומות ובניין ביניים, עם כ-2,200 מ״ר מסחר ובניין משרדים בן 8 קומות של כ-3,500 מ״ר, בתכנון יסקי מור סיון ועיצוב פנים של קובי קארפ. הדוח השנתי של אלקטרה חשף 73 דירות שנמכרו תמורת כ-₪635 מיליון כולל מע״מ עד מרץ 2026, יותר מ-60 אחוז מהן לתושבי חוץ. תוכנית העיצוב אושרה ב-20 במאי 2026.

אביב מליסרון, הזרוע למגורים של בעלת הקניונים הנסחרת מליסרון, זכתה במגרש צפון 3205, המגרש הגדול בסבב, ב-26 במרץ 2025 תמורת כ-₪605 מיליון כולל פיתוח. היא מתכננת את 'אביב בשדה דב': 320 יחידות, 220 מהן במגדל בן 40 קומות על ציר אבן גבירול, עם שני בנייני מגורים בני 9 קומות, בניין תעסוקה בן 7 קומות, כ-1,000 מ״ר מסחר ושתי בריכות לדיירים, בתכנון מילוסלבסקי אדריכלים. תוכנית העיצוב אושרה על ידי תת-הוועדה לתכנון ב-2 בספטמבר 2026. דיווח החברה עצמה צופה הכנסות של ₪1.88 מיליארד ובנייה מ-2028; טרם החלו מכירות.

קבוצת האחים ישראל, יזמית ירושלמית פרטית שנוסדה ב-1964, זכתה במגרש מרכזי 2103 ב-19 בפברואר 2025 תמורת ₪848.0 מיליון כולל פיתוח, כ-14.7 אחוז מתחת לשומה. תוכנית העיצוב שלה, שאושרה בישיבת תת-הוועדה מ-3 ביוני 2026, קובעת 424 יחידות במגדלים בני 45 ו-25 קומות ובבניינים בני 5 ו-8 קומות, עם כ-1,766 מ״ר מסחר, בתכנון משה צור אדריכלים. החברה מציגה את הפרויקט באתרה כ'שדה דב מבית האחים ישראל' במעמד 'עתידי'. טרם פורסמו מחירים או מכירות.

שמעון אמיר, חברה פרטית ממשפחת בוביליל מפתח תקווה, זכתה במגרש צפון 3106 יחד עם לוזון-רונסון ב-26 במרץ 2025: 76 יחידות על מגרש קו ראשון של 2,880 מ״ר תמורת ₪196 מיליון כולל פיתוח, בחלק של 25 אחוז. ב-29 בינואר 2026 מכרה את חלקה ללוזון רונסון, ושמרה על אופציה לשנה לרכוש בחזרה עד 10 אחוז מזכויות הקרקע יחד עם הסכם בנייה. בתוכנית שאושרה ב-15 ביולי 2026 יש 67 יחידות. לא נמצא אתר עצמאי או סיקור באנגלית של החברה.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

שפיר הנדסה ותעשיה, קבוצת תשתיות ובנייה במדד TA-35, מחזיקה את מגרש צפון 3207, שזכתה בו ב-26 במרץ 2025 באמצעות כלנית נכסים ופיתוח תמורת ₪275.6 מיליון כולל פיתוח. הזרוע למגורים שלה, שפיר מגורים, מתכננת שם 150 יחידות במגדל בן 20 קומות ושלושה בניינים נמוכים יותר סביב רחוב פנימי, עם מסחר בקומת הקרקע, שטחי תעסוקה בשתי הקומות הראשונות ובריכה על הגג, בתכנון כנען שנהב אדריכלים. תוכנית העיצוב, הראשונה במתחם הצפוני, אושרה ב-21 בינואר 2026. טרם פורסמו שיווק או מחירים.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

תשלוז, חברת ההשקעות הפרטית של יצחק תשובה, זכתה במגרש צפון 3102 ב-26 במרץ 2025 באמצעות תשלוז השקעות ואחזקות בע״מ: 177 יחידות על מגרש קו ראשון של 4,702 מ״ר תמורת ₪536.4 מיליון כולל פיתוח, אחד המגרשים הבודדים בסבב שנסגר מעל השומה. לא דווח על תוכנית עיצוב, אדריכל, שם פרויקט או שיווק עד ספטמבר 2026. בנפרד, תשובה הציע עד ₪1.5 מיליארד עבור קרקע חנן מור באשכול ב-2024, לאחר הצעת י.ח דמרי של ₪1.1 מיליארד.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

יורו ישראל היא יזמית וקבלנית פרטית מנתיבות, שהתאגדה ב-1996. היא זכתה במגרש צפון 3201 במכרז שנסגר ב-26 במרץ 2025, בהצעה של ₪435.7 מיליון עבור הקרקע בתוספת ₪41.1 מיליון פיתוח, עבור 260 יחידות המתוכננות כמגדל בן 40 קומות ובניין בן 8 קומות בתכנון Yashar Architects. נכון ל-28 בספטמבר 2026 טרם פרסמה עמוד פרויקט, מחירים או אישור תוכנית עיצוב לשדה דב.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

שותפות של א.א.י אבו מגורים תל-אביב ותומר קוקו השקעות, המחזיקה את מגרש מרכזי 2226 באמצעות החברה המשותפת אופק כחול א. אבו-קוקו, זכתה ב-19 בפברואר 2025 תמורת ₪554.6 מיליון בתוספת ₪49.9 מיליון פיתוח. תת-הוועדה לתכנון של תל אביב אישרה את תוכנית העיצוב ב-3 ביוני 2026: 347 יחידות, 258 מהן במגדל בן 45 קומות על ציר אבן גבירול, עם משרדים ומסחר בקומת הקרקע, בתכנון משה צור אדריכלים. עד 28 בספטמבר 2026 טרם פורסמו שיווק, מחירים או אתר פרויקט.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

יוניון ליב היא הזרוע להשכרה ארוכת טווח של קבוצת יוניון של משפחת חורש, שהוקמה באוגוסט 2021. היא זכתה במגרש צפון 3208 ב-26 במרץ 2025: 323 יחידות במסגרת תוכנית דירה להשכיר הממשלתית, כמחציתן בשכר דירה מפוקח למשך 20 שנה, תמורת ₪185.6 מיליון עבור הקרקע, כ-₪241 מיליון עם פיתוח ו-₪274 מיליון עם מע״מ. בחרה במילבאואר אדריכלים ביולי 2025; עד 28 בספטמבר 2026 טרם פורסמו אישור תוכנית עיצוב או שיווק להשכרה.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

קבוצת אשטרום היא קבוצת בנייה, נדל״ן ותעשיות בנייה הנסחרת בתל אביב, שנוסדה ב-1963. היא אינה מחזיקה קרקע בשדה דב: היא הקבלן הראשי הבונה את RAINBOW של ישראל קנדה, מגדל בן 40 קומות ושישה בניינים בני 8 קומות עם כ-459 יחידות, בחוזה של כ-₪736 מיליון שנחתם בדצמבר 2025 ודווח ב-1 בינואר 2026. העבודות החלו בינואר 2026, כשהשלב האחרון צפוי כארבע וחצי שנים לאחר מכן; לא נמצא חוזה נוסף של החברה בשדה דב.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

רבד היא חברת נדל״ן קטנה הנסחרת בתל אביב, שנוסדה ב-1951 ונשלטת מ-2022 בידי רועי ג'ורג' גיל ויהודה סייג. היא זכתה במגרש אשכול 305, מגרש משרדים ומסחר על ציר אבן גבירול, במכרז שפורסם ב-2 בדצמבר 2024 תמורת כ-₪133 מיליון בתוספת כ-₪21.7 מיליון פיתוח. תוכנית העיצוב, שני בניינים בני 9 ו-12 קומות בתכנון יסקי מור סיון אדריכלים עם כ-22,000 מ״ר משרדים ו-7,600 מ״ר מסחר, אושרה ב-6 במאי 2026; דבר במגרש אינו משווק כיום.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

הדס קפיטל היא יזמית ירושלמית שנוסדה ב-2010 בידי הלל זורבין ואשר סבג. יחד עם שפרן יזמות היא מחזיקה את מגרש אשכול 301 בפינת אבן גבירול ושדרות זהרה לויטוב, שזכתה בו במכרז שפורסם ב-2 בדצמבר 2024 תמורת כ-₪48.7 מיליון בתוספת כ-₪63 מיליון פיתוח. תוכנית העיצוב שאושרה ב-4 במרץ 2026 כוללת מלון בן 9 קומות עם 150 עד 190 חדרים ובניין משרדים בן 8 קומות מעל שתי קומות מסחר, בתכנון ODA עם פריון ברודנר אדריכלים; טרם נקבע מפעיל מלון. המגרש הוא אחד מתשעה שמשרד להגנת הסביבה ציין ביולי 2026 כבעל סימני זיהום PFAS.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

רמי שבירו הנדסה בנייה והשקעות היא החברה המרכזית של קבוצת שבירו הפרטית, בבעלות רמי ורונית שבירו. יחד עם Reisdor Initiatives ו-T. Sorrento זכתה במגרש אשכול 302 במכרז שפורסם ב-2 בדצמבר 2024, תמורת כ-₪87.2 מיליון בתוספת כ-₪75.7 מיליון פיתוח. תוכנית העיצוב שאושרה ב-4 במרץ 2026 היא מגדל בן 40 קומות המשלב מלון עסקים ו-19 קומות משרדים, מחובר לבניין משרדים בן 6 קומות, בתכנון יסקי מור סיון אדריכלים; לא אושר מספר חדרי המלון ולא מפעיל. יחד עם חן ואיתי גינדי הפסידה בערר על תוכנית המתחם המרכזי בפברואר 2025.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית היא יזמית וקבלנית ישראלית הפעילה מתחילת שנות ה-80, בבעלות 90 אחוז של יוסי אברהמי ו-10 אחוז של לאומי פרטנרס מנובמבר 2025. היא זכתה במגרש צפון 3109 במכרז שנסגר ב-26 במרץ 2025, בתשלום של ₪277.0 מיליון עבור הקרקע בתוספת ₪25.2 מיליון פיתוח עבור 144 יחידות. התכנון שלה, בידי כנען שנהב אדריכלים, מגדל בן 20 קומות עם בנייני ביניים ומסחר בקומת הקרקע, עבר את פורום מהנדס העיר במאי 2026; עד 28 בספטמבר 2026 טרם פורסמו אישור תוכנית עיצוב, שם פרויקט או מכירות.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

קבוצת ב.ס.ר, בראשות ובשליטת נחשון קויתי יחד עם קרן JTLV, היא יזמית הידועה בארגון קבוצות רכישה מאז 1986. ב-26 במרץ 2025 זכתה קבוצה בהובלת נחשון קויתי בע״מ במגרש צפון 3105 על קו הים תמורת ₪181.2 מיליון בתוספת ₪11.4 מיליון פיתוח; הקרקע שייכת ל-62 שותפים פרטיים וב.ס.ר מנהלת עבורם תכנון, רישוי ובנייה. תוכנית העיצוב, שני בניינים בני 9 קומות עם 62 יחידות בתכנון מן-שנער אדריכלים, אושרה ב-15 ביולי 2026, וקויתי אמר כי לא ישווקו דירות.

עדיין אין עמוד פרויקט לציבור.

חן ואיתי גינדי היא יזמית פרטית שנוסדה ב-1998 בידי האחים חן ואיתי גינדי, חברה נפרדת מגינדי החזקות. קבוצת בעלי עסקים שהתארגנה בהובלתה זכתה במגרש צפון 3107 על קו הים ב-26 במרץ 2025 תמורת ₪208.8 מיליון בתוספת ₪15.5 מיליון פיתוח, כשרוב 82 היחידות שייכות לחברה למכירה בשוק החופשי. החברה משווקת את המגרש כ'גינדי שדה דב, בקרוב': שני בניינים בני 9 קומות עם 82 יחידות בתכנון משה צור אדריכלים, בתכנון, עם רשימת המתנה וללא מחירים מפורסמים.