כמה עולה דירה בשדה דב למ"ר?
הנתונים שפורסמו נעים מכ-49,000 ₪ למ"ר, מחיר ההשקה של גינדי וג'י ביוני 2025, ועד כ-100,000 ₪, עסקה רשומה אחת ברייבנבו. רוב העסקאות שנסגרו נעות בין 56,000 ל-83,000.
כמה באמת עולה דירה בשדה דב
כל נתון מחיר שפורסם ברובע, עם התאריך שהוא נושא ועם מה שהוא בעצם מודד. הנתונים נעים בין כ-₪49,000 לכ-₪100,000 שקלים למ"ר, והפער אינו רעש: מחיר השקה, טבלת שטח אקוויוולנטי של יזם, עסקה שנסגרה ורכישה של בעל עניין הם ארבעה דברים שונים.
- טווח שפורסם, ₪ למ"ר
- 49,000 to 100,000
- נתוני מחיר ממוקרים
- 13
| פרויקט | מה זה מודד | ₪ למ"ר | תאריך | הערה |
|---|---|---|---|---|
| GINDI VOGUE | טבלת היזם | 57,500 to 65,000 | 2026-09-18 | The developer's own published table, by apartment size: 3-room 57,500, 4-room 59,000, 5-room 60,000, 2-room 62,000, penthouse 65,000. These are equivalent-area rates, not net interior metres.Gindi, official project site |
| DIMRI YAMA | מה שנותר | 62,000 to 67,000 | 2026-08-20 | What remained unsold, quoted by the company, with a further decline of about 8 per cent projected. Sales at the project had effectively stopped by then.TheMarker |
| DIMRI YAMA | מחיר סגירת עסקאות | 82,600 | 2026-04 | The highest realised rate recorded in the district.Nadlan Center |
| SEVEN SEAS | מחיר סגירת עסקאות | 80,000 | 2026-03-25 | 73 homes sold for about ₪635M including VAT, disclosed in a listed company's annual report. More than 60 per cent of the buyers were foreign residents.Electra annual report coverage |
| DIMRI YAMA | עסקה רשומה אחת | 77,000 | 2026-03 | A 77 sqm unit. Four of the nine sales the company recorded that quarter went to the controlling shareholder and his family, so this rate reflects an insider purchase.Globes |
| ZOHI | מחיר השקה | 70,000 | 2026-01 | The opening rate at launch. No whole-unit floor was published.Launch coverage |
| District guidance | הערכת החברה | 75,000 to 85,000 | 2026 | Yigal Dimri's own later guidance, with an effective assumption near ₪70,000 including VAT. He had previously said prices could reach ₪150,000, in March 2025.Globes interview |
| RAINBOW | מחיר סגירת עסקאות | 80,300 | 2025-12 | Average across 270 reported sales, including VAT, on built area.Nad-Lan |
| GINDI VOGUE | מחיר השקה | 49,000 | 2025-06-12 | The opening list price. 450 of 708 homes moved within a week of it.Calcalist |
| GINDI VOGUE | מחיר סגירת עסקאות | 56,000 to 59,500 | 2025-06-12 | What the same deals worked out at once financing costs are counted, which is the number a buyer actually pays.Calcalist |
| District guidance | הערכת החברה | 75,000 to 77,000 | 2025-04 | Melisron's chief executive, guiding on what the district would transact at.Company guidance reported in the press |
| RAINBOW | עסקה רשומה אחת | 100,000 | 2024 | A 134 sqm apartment plus a 14 sqm balcony. The date of this purchase is not independently confirmed.Nadlan Center |
| RAINBOW | עסקה רשומה אחת | 72,000 | 2023-05 | A 5-room, 133 sqm seventh-floor apartment plus a 17 sqm balcony, bought before public sales opened, at a reported discount of about 3 per cent.TheMarker |
למה המספרים האלה לא מסתדרים זה עם זה
מחיר השקה הוא מחירון פתיחה, בדרך כלל לדירות הזולות ביותר, והוא זז ברגע שהן נמכרות. טבלת יזם מצוטטת בשטח אקוויוולנטי, מדד שיווקי שיכול לערבב פנים, מרפסת ורכיבים נוספים. עסקה שנסגרה היא מה שמישהו באמת שילם. עסקה רשומה אחת מלמדת על אותה דירה, לא על הבניין. מלאי שנותר הוא המספר שליזם יש הכי הרבה סיבה לרכך. אף אחד מהם אינו שגוי; לצטט אחד בלי לומר איזה מהם זה, כן.
שאלות שבאמת נשאלות
האם 42,000 ₪ למ"ר הוא מחיר אמיתי בשדה דב?
אין שום נתון שפורסם ברובע שנמוך כל כך. הנתון הנמוך ביותר הוא מחיר ההשקה של 49,000 ₪ ביוני 2025, ואותן עסקאות הסתכמו ב-56,000 עד 59,500 ₪ לאחר עלויות מימון.
מה הדירה היקרה ביותר שנמכרה בשדה דב?
הנתון הרשום הגבוה ביותר הוא כ-100,000 ₪ למ"ר, לדירת 134 מ"ר ברייבנבו. פנטהאוז באשירה נמכר ב-19.5 מיליון ₪ באוגוסט 2024.
המחירים בשדה דב עולים או יורדים?
מחירי הקרקע ירדו בכ-40 אחוז בין מכרז 2021 לסבבי 2025. מחירי הדירות לא ירדו בשיעור דומה, אבל קצב המכירות האט מאוד: י.ח דמרי דיווחה על כמעט אפס מכירות נטו ברבעון השני של 2026, וישראל קנדה מכרה שבע דירות ברייבנבו בכל המחצית הראשונה של 2026.
האם רוכשים מחו"ל משלמים יותר בשדה דב?
אין עדות לפרמיה לרוכשים זרים בנתונים שפורסמו, והם נתח גדול מהשוק כאן: אלקטרה דיווחה שיותר מ-60 אחוז מהרוכשים בפרויקט שלה הם תושבי חוץ. מה שרוכשים זרים כן משלמים יותר הוא מס רכישה, 8 אחוז ואחר כך 10 אחוז.
מה זה שטח אקוויוולנטי במחירון?
שטח אקוויוולנטי הוא מדד השוואה של היזם שיכול לערבב שטח פנים, מרפסת ורכיבים נוספים למספר אחד. הכפלת עמודת שטח אקוויוולנטי בתעריף נותנת מספר השוואתי, לא מחיר חוזי לדירה מסוימת בקומה מסוימת.