Photo: District recordsשדה דב נפתח בספטמבר 1938, נגזר מהחולות מצפון לירקון כשהדרכים ללוד לא היו בטוחות. Palestine Airways טסה מכאן; ה-RAF לקח אותו במלחמה; הטייסת הראשונה של חיל האוויר הישראלי המריאה מהמסלול הזה ב-1947. העיר גדלה סביבו ולא ממש התגברה: שדה תעופה פעיל על החוף היקר במדינה.
בשנת הפעילות המלאה האחרונה השדה הקטן העביר 703,649 נוסעים, רובם בקו לאילת. ב-30 ביוני 2019 יצאה הטיסה האחרונה והמגדל השתתק. רק המגדל הזה עוד עומד היום: הבניין היחיד שהתוכנית משמרת.
1,892 בעלים, מסלול אחד.
הקרקע מתחת למסלול מעולם לא הייתה פשוטה. בתוך גדר השדה ישב "הגוש הגדול": חלקות מפורסמות שנקנו בידי משפחות פרטיות לפני דורות, 1,892 בעלים שבית משפט סיים למיין את זכויותיהם רק בספטמבר 2025. סביבם המדינה, העיר והצבא התווכחו חמישים שנה אם מטוסים או אנשים צריכים להחזיק את החוף הזה.
הממשלה החליטה ב-2012. משרד הביטחון קיבל מיליארד שקל כדי לצאת מוקדם, בג״ץ קבע את התאריך, וביולי 2019 הגדר ירדה. בתוך שנה המסלול היה הריסות, ותל אביב הביטה במשהו שמעולם לא היה לה: פיסה ריקה בגודל של עיר, שורת חולות אחת מהים.
תוכנית האב תא/4444 בתוקף מאוגוסט 2020, וזו לא שכונת מגורים. זה רובע שלם ששורטט בבת אחת, כמו שמתכננים חולמים וערים כמעט לא מאפשרות. שש-עשרה אלף דירות בשלושה מתחמים. חצי מיליון מטרים רבועים של בתי ספר ומבני ציבור. משרדים, חנויות, כ-3,000 חדרי מלון, וכמעט שליש מהקרקע לפארקים.
המגדלים נסוגים מהמים מאחורי בנייני "רקמה" של שבע עד תשע קומות, כדי שהרחוב יישאר אנושי והקו הרקיע יעלה כשצועדים פנימה. המסלול הישן הופך לפארק המסלול. הרכבת הקלה של הקו הירוק חוצה את הרובע בארבע תחנות. אפילו האשפה מתוכננת: צינורות פנאומטיים במקום משאיות.
מקורות: נתוני תוכנית תא/4444, עיריית תל אביב-יפו ומסמכי תוכנית הרובע, דרך רשומות הרובע.
כשהמדינה סוף סוף מכרה במכרז את המגרשים הראשונים ב-2021, יזמים שילמו ₪4.4 מיליארד על הזכות לבנות 1,540 דירות: כ-₪2.8 מיליון לדירה לפני שכף נגעה בקרקע, פי שישה וחצי ממחיר המינימום. אחר כך הגיע גל המכרזים למגורים הגדול בהיסטוריה של תל אביב: קרקע ליותר מ-7,100 דירות שהוצעה בבת אחת בספטמבר 2024.
הזוכים של 2025 שילמו בערך ארבעים אחוז פחות לדירה משיא 2021: תמחור מחדש נדיר וכנה של הכתובת המבוקשת במדינה. ישראל קנדה, גינדי, דמרי, הגג, דן, מליסרון, תשובה: כמעט כל שם גדול בנדל״ן הישראלי מחזיק עכשיו פיסה מהשדה.
מקורות: תוצאות מכרזי רשות מקרקעי ישראל דרך גלובס, ynet, מרכז הנדל״ן.
אבן הפינה הראשונה הונחה בנובמבר 2024, והמתחם הדרומי הוא עכשיו יער מנופים. המגדל של Rainbow מטפס תחת מנופי אשטרום. ל-ASHIRA יש היתר בנייה מלא. UTOPIA יצאה לדרך באוקטובר 2025. המכירות רצות חם וקר (פנטהאוז של ₪19.5 מיליון כאן, מלחמת מחירים שם), ובפברואר 2026 האתר מסר את החדשות הקשות ביותר: זיהום PFAS במי התהום, מורשת של עשרות שנות קצף כיבוי, עכשיו במסלול מהיר של ניקוי ממשלתי.
גם את החלק הזה אנחנו מספרים. האתר הזה לא מוכר לכם הדמיה; הוא עוקב אחרי רובע שנולד, היתר אחרי היתר, עם מקורות על כל מספר. דיירים ראשונים צפויים סביב 2029. המנוף האחרון יוצא מתישהו אחרי 2035.
Photo: District recordsPhoto: Stas Umansky / Wikimedia Commons, modified
אלה שאפשר באמת לשאול עליהם, עם מקור על כל נתון.
הדמיה: Avisror Moshe & Sonsמגרש 101
הדמיה: Israel Canadaמגרש 111
הדמיה: Nahmias Groupמגרש 103
הדמיה: Y.H. Dimri / Studio The Craftמגרש 107
הדמיה: Levinstein / Metropolis / Mivneמגרש 110
הדמיה: Gindi Holdingsמגרש 2206, 2255
הדמיה: Hagag Group / ODAמגרש 2270
הדמיה: Electra Residence and Dan Real Estateמגרש 2208
הדמיה: Luzon-Ronsonמגרש 2227סיקור עברי עם מקור, מתורגם, כשמשהו על השדה באמת זז.
מעריב: חברת החשמל חיברה לרשת תחנת משנה תת-קרקעית חדשה בעלות של כ-₪217 מיליון, פרויקט שמעריב קושר לבנייה הצפויה ברובע שדה דב. בתחנה שני שנאים של 75 מגה-וואט, היא נמצאת כ-20 מטר מתחת לפני הקרקע, הקמתה ארכה כארבע שנים, והיא תשרת את רמת אביב, אוניברסיטת תל אביב ואת צפון העיר כולו.
רובע שדה דב: ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב–יפו אישרה את תוכנית העיצוב האדריכלי למגרש 3205 בצפון הרובע, שמקדמת אביב-מליסרון בשם "אביב בשדה דב". בתוכנית 320 דירות, כ-3,800 מ״ר תעסוקה וכ-1,000 מ״ר מסחר על מגרש של כ-6 דונם, עם מגדל בן 40 קומות. את התוכנית ערך משרד מילוסלבסקי אדריכלים.
רובע שדה דב: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה את תוכנית העיצוב של פארק מיכלי הדלק בשפך הירקון, והמליצה להעבירה לוועדה המחוזית ולוועדה לשמירת הסביבה החופית. מיכלי חברת החשמל ההיסטוריים כבר הפכו לאייקון מואר בלילות; תוכנית ההמרה הזוכה נבחרה במאי 2026.
המפה, כל חלקה, כל עסקת מכר רשומה, כל היתר, הראיות מאחורי העמוד הזה, עם מקור על כל מספר.
לפתוח את הטרמינלספרו איזה, ומה אתם מחפשים. אנחנו מדריך עצמאי לרובע, ועונים באימייל אלא אם ביקשתם אחרת.
אנחנו משתמשים באנליטיקה כדי לשפר את Shavnu ובמדידת פרסום כדי להבין אילו פניות הגיעו מהמודעות שלנו. בחרו מה מותר לנו לשמור במכשיר הזה. מדיניות פרטיות.