DIMRI YAMA TLV
עובדות
Figures are in Israeli shekels, the recorded currency.
הסיפור
DIMRI YAMA הוא פרויקט שדה דב הראשון של י.ח דמרי, שהורכב לאחר שהחברה קנתה את מגרש 107 מקבוצת חנן מור שקרסה תמורת ₪1.1 מיליארד ביולי 2024: קרקע שמור זכה בה במקור תמורת ₪1.5 מיליארד. ארבעה בניינים מכילים 458 דירות מסטודיו ועד חמישה חדרים, עם רכיב מלון ועיצוב פנים של קלי הופן. השיווק נפתח בדצמבר 2025 מ-₪3.75 מיליון לדירת שני חדרים.
- 40 מתוך 458 דירות נמכרו נכון ל-30 ביוני 2026: תשע ברבעון הראשון של 2026, ארבע מהן למשפחת דמרי, ואז ללא מכירות וביטול אחד ברבעון השני; עוד שתיים לאחר התקופה (כלכליסט, 20 באוגוסט 2026)
- הדירות שנמכרו הניבו ממוצע של כ-₪67,000 למ״ר ללא מע״מ ונטו ממימון; החברה צופה כ-₪62,000 על המלאי הנותר (גלובס, 2 בספטמבר 2026)
- הכנסה צפויה מהפרויקט של כ-₪2.66 מיליארד (ביזפורטל, 20 באוגוסט 2026)
- בהשקה: 2 חדרים של 56.5 מ״ר מ-₪3.75 מיליון; עלות בנייה לאחר הקרקע כ-₪1.07 מיליארד (נדל״ן סנטר, 26 בדצמבר 2025)
- קמפיין בהובלת עידן עמדי, כ-₪5 מיליון (גלובס, 2 בספטמבר 2026)
- כ-9 אחוז מהפרויקט משווק עד אמצע 2026, הנמוך ביותר ברובע (ניתוח פסגות-סיגמא שדווח בביזפורטל, 2 בספטמבר 2026)
- קנתה את מגרש 107 מקבוצת חנן מור תמורת ₪1.1 מיליארד, יולי 2024 (מור שילם ₪1.5 מיליארד ב-2021)
- עיצוב פנים של קלי הופן CBE; אדריכלות של רוני זיס אדריכלים
- נדל״ן סנטר, אפריל 2026: מחיר המ״ר של דמרי בשדה דב הוא הגבוה ביותר ברובע
מתקנים
- בריכת אינפיניטי
- בריכה מקורה חצי-אולימפית
- ספא
- חדר כושר
- סטודיו יוגה
- ספרייה / חלל עבודה
- חדר ילדים
- חדר יין
בחדשות
- Globes: how many Sde Dov homes actually sold in the first half of 2026
Globes: seven projects are now marketing in the district, with first occupancy still expected in 2029. RAINBOW sold 7 homes in the first half of 2026, 3 of them in the second quarter, against 59 in all of 2025 and 99 in 2024, and DIMRI YAMA had sold about 41 of its 458 homes. Hagag's sales and marketing costs rose to ₪10.8 million in the half, from ₪4.2 million a year earlier.
- The nine Sde Dov plots with PFAS indications are named for the first time
Globes: the Environment Ministry named the nine plots where PFAS indications were found: 103, 105, 106, 107, 301, 303, 2206, 2207 and 2102. Globes matched them to developers, among them lot 103 (Nahmias, UTOPIA), lot 107 (Y.H. Dimri, DIMRI YAMA), lot 2206 (Gindi Holdings), lot 106 (Shikun & Binui), lots 2207 and 2102 (Prashkovsky) and lot 301 (Hadas Capital). The ministry said results will be published once the investigation reports are approved.
- DIMRI YAMA records no Q2 sales; remaining inventory marked down to ₪62,000/sqm
Calcalist: YAMA sold none in Q2 (about 40 of 458 units, ~8%). Globes: remaining inventory cut from ₪67,000 to ₪62,000 per sqm, with PFAS soil removal underway under the Environment Ministry.
- Sde Dov: almost half the apartments Dimri sold were bought by the controlling shareholder
Calcalist reports that nearly half of Dimri's Sde Dov apartment sales were to the controlling shareholder.
- Dimri's price per sqm in Sde Dov is the highest
Trade press says Dimri is recording the highest price per square metre of any Sde Dov project then on sale.
מקורות
מאיפה מגיעות העובדות בעמוד הזה, עם התאריך שכל מקור נושא.
- Calcalist: Dimri Q2 2026, no YAMA sales and one cancellation; 40 of 458 sold2026-08-20
- Globes: Dimri struggles to sell in Tel Aviv's luxury district and expects prices to fall2026-08-20
- Globes: how many homes really sold in Sde Dov in the first half of 20262026-09-02
- Bizportal: Dimri expects about ₪2.66B of revenue from YAMA2026-08-20
- Nadlan Center: Dimri starts marketing Dimri Yama TLV (renderings: The Craft)2025-12-26
- Bizportal: 17 developers sold 1,571 homes in the quarter; Sde Dov marketing rates by project (Psagot-Sigma analysis)2026-09-02
- Zirat HaNadlan: Dimri Yama Sde Dov goes to market, 2 rooms from ₪3.75M2025-12-22
- TLV Online: Sde Dov, 2 rooms at ₪3.75M (Dimri Yama)2025-12-23
- Nadlan Center: DIMRI YAMA has the highest price per sqm in Sde Dov (Psagot analysis)2026-04-15
- Dimri (developer): Hebrew landing page, 'פרויקט הדגל דמרי ימה'2026-03-17
- תשובות עם מקור, לא תסריט מכירה
- נספר לכם על מצב הזיהום, ההיתרים והמחירים שנרשמו בפועל
- בלי ספאם. שיחה אחת.