משדה תעופה לרובע: כל הסיפור.

שמונים ואחת שנות תעופה, חמישים שנות ויכוח, תוכנית אב אחת, ובהלת מכרזים. הכרונולוגיה המלאה, עם ראיה על כל אירוע.

1. Photo: PikiWiki Israel / Wikimedia Commons

   3 Sept 1938שדה התעופה

   פתיחת שדה התעופה שדה דב (דב הוז)

   The airfield opened on 3 September 1938 during the Arab Revolt, as Tel Aviv's alternative to Lydda. Palestine Airways flew from here; it later became an RAF base and the home of Israel's first air-force squadron.

   מקור · Wikipedia
2. 3 Jul 2012תכנון

   אושרה תוכנית תא/3700 לחוף הצפון-מערבי

   The outline plan for about 1,900 dunams of the coast north of the Sde Dov airfield is approved: a separate plan from the district's own TA/4444.

   מקור · District records
3. 5 Dec 2012תכנון

   הממשלה מאשרת את פינוי שדה דב

   The government backs trading the airfield for housing, the decision that starts the long close-down.

   מקור · District records
4. 3 Sept 2014תכנון

   התוכנית נקבעת על 16,000 דירות

   The steering committee, with city engineer Oded Gvuli, updates the program to 16,000 homes: the figure that still defines the district.

   מקור · District records
5. 6 Jun 2015תכנון

   משרד הביטחון מקבל ₪1 מיליארד על פינוי מוקדם

   The state pays about a billion shekels so the army will leave the field before the original timetable.

   מקור · District records
6. 26 Feb 2016תכנון

   בית המשפט העליון קובע פינוי לינואר 2019

   The court postpones the final evacuation date to January 2019, locking the close of the 81-year airfield.

   מקור · District records
7. Photo: PikiWiki Israel / Wikimedia Commons

   30 Jun 2019שדה התעופה

   שדה התעופה שדה דב נסגר אחרי 81 שנים

   The last flight leaves; the final IAF sortie goes to Hatzor, and Eilat receives ₪400M in compensation. The field had moved 703,649 passengers in its last full year.

   מקור · ITN
8. Photo: District records

   31 Jul 2019שדה התעופה

   מתחיל פירוק המסלול

   Demolition of the runway starts; the site is fully vacated by early 2020. Only the control tower is kept as a historic building.

   מקור · Wikipedia
9. Photo: Wikimedia Commons

   10 Feb 2020שדה התעופה

   פינוי שדה דב הושלם

   After 81 years, the IDF and civil evacuation of the airfield is finished.

   מקור · District records
10. 12 Mar 2020תכנון

    אושרה תוכנית הרובע תא/4444

    The Sde Dov district plan is validated: about 16,000 homes on 1,300 dunams, three complexes, parks, hotels, and two kilometres of beach.

    מקור · District records
11. 1 Mar 2021מכרזים

    ILA מפרסמת את מכרז הדיור הראשון

    The Israel Land Authority tenders 1,916 units in the Eshkol section, including 324 long-term rental apartments.

    מקור · Globes
12. 23 Aug 2021מכרזים

    שיא במכרז הראשון: ₪4.4 מיליארד על 1,540 דירות

    Winners pay about ₪2.8M in land per apartment, 6.5 times the minimum. Avisror, K.M. Madaf 5, Meshulam Levinstein + Allied, G.Z. Madaf 35, and Israel Canada (480 units, ~₪1.3B) take plots.

    מקור · Globes
13. 2 Dec 2021מכרזים

    Shikun & Binui זוכה ב-324 דירות להשכרה

    Lot 109 in Eshkol goes to Shikun & Binui through the government Dira LeHaskir tender.

    מקור · District records
14. 22 Mar 2022מכרזים

    המכרז הבא מתקרר: 241 דירות ב-₪654 מיליון

    A smaller Eshkol follow-up closes at about ₪2.71M of land per unit, well below the 2021 frenzy.

    מקור · Globes
15. 28 Mar 2022מכרזים

    Claude Nahmias זוכה במכרז RAMI באשכול

    Nahmias Group wins an Israel Land Authority tender to build apartments in Complex A / Eshkol, the plot that becomes UTOPIA on lot 103.

    מקור · District records
16. 12 Apr 2022מכרזים

    Shikun & Binui זוכה ב-511 דירות להשכרה נוספות

    A second Dira LeHaskir win gives Shikun & Binui lot 106: 511 long-term rental apartments.

    מקור · District records
17. 10 May 2023תכנון

    אושרו תוכניות העיצוב הראשונות באשכול

    About two years after the first big tender, the local committee approves the first architectural design plans in the southern complex.

    מקור · District records
18. 20 Feb 2024תכנון

    אושר קמפוס בית החולים השיקומי Reut

    A new campus for Reut Hospital, relocating from Yad Eliyahu, is approved on the former airfield.

    מקור · District records
19. Photo: District records

    26 Mar 2024בנייה

    היתר הבנייה הראשון: חפירת Rainbow

    Israel Canada's RAINBOW on lot 111 receives the first excavation-and-shoring permit in Sde Dov.

    מקור · District records
20. 25 Jul 2024שוק

    Dimri רוכשת את מגרש 107 מקבוצת Mor ב-₪1.1 מיליארד

    Y.H. Dimri enters Sde Dov after Hanan Mor's ₪3.2B debt settlement, paying ₪1.1B for land Mor had won at ₪1.5B in 2021.

    מקור · District records
21. 19 Aug 2024תכנון

    אישור סופי לתוכניות המרכז והצפון

    The detailed plans for the two remaining complexes (thousands of homes north of Eshkol) are finally validated.

    מקור · District records
22. 1 Sept 2024מכרזים

    ILA משיקה את הגל הגדול ביותר: 7,159 דירות

    Ten tenders in the Center and North plans go to market, land for more than 7,100 homes, with a headline value of about ₪25B.

    מקור · Globes
23. Photo: District records

    11 Nov 2024בנייה

    אבן הפינה של ASHIRA

    Avisror lays the first cornerstone in the district on lot 101, the moment construction of the new neighborhood becomes visible.

    מקור · District records
24. 25 Dec 2024מכרזים

    כל המכרזים נדחו אחרי שני ערעורים

    Wind-regime and land-rights appeals against the detailed plans freeze the mega-tender; further postponements follow into 2025.

    מקור · Globes
25. 19 Feb 2025מכרזים

    זוכי המרכז: 4,191 דירות בכ-₪6 מיליארד

    Land prices come in about 40% below 2021. Winners include Israel Brothers, Gindi Holdings (two plots), Electra Residence + Dan Nadlan (Nahor), Luzon Ronson, Hagag Group (350 units, ~₪756M), and A.A.I. Abu + Tomer Koko.

    מקור · Ynet
26. 4 Mar 2025מכרזים

    Prashkovsky זוכה בשני מכרזי השכירות (966 דירות)

    Bidding with Dira LeHaskir, Prashkovsky takes both rental tenders: 966 apartments that will not be sold on the private market.

    מקור · Jerusalem Post
27. 16 Mar 2025מכרזים

    Dan Real Estate קונה מגרש פרטי בכ-₪600 מיליון

    260 units plus 300 sqm of commerce, in a combination deal that beat Gindi, Electra, Azorim, and Zemach Hammerman.

    מקור · Calcalist
28. 26 Mar 2025מכרזים

    נסגרו מכרזי הצפון: 2,744 דירות, ₪4.59 מיליארד

    Winners include Y.H. Dimri (275), Calanit, a Shapir company (150), Shikun & Binui (185), Aviv/Melisron (320), Euro Israel (260), Luzon Ronson + Shimon Amir, Yossi Avrahami (144), Tashluz (177), Mediterranean Towers (300 senior units), and, in separate rental tenders, A.M. Israel for Africa Israel (390) and Union Liv (323). A first-four-tenders subset of 1,737 units is reported the next day.

    מקור · Ynet
29. 3 Jun 2025שוק

    Gindi מפרסמת את VOGUE מ-₪49,000 למ״ר

    The Central-complex launch undercuts the district average by tens of percent; around 700 apartments sell within weeks.

    מקור · Nadlan Center
30. 11 Jul 2025שוק

    Hagag משיקה את FIRST

    The ODA-designed 45-floor sea-line tower on lot 2270 goes to market; 46 sales follow in two months.

    מקור · Calcalist
31. 27 Aug 2025שוק

    עסקה ממוצעת ב-Rainbow של Israel Canada: ₪11 מיליון

    A record average for the project: 234 units sold for ₪2B.

    מקור · Calcalist
32. 17 Sept 2025תכנון

    בית המשפט מאשר את טבלת הזכויות של Big Bloc (1,892 בעלים)

    A historic ruling settles the division of the privately owned land inside the old airport: the 50-year fight over HaGush HaGadol.

    מקור · District records
33. Photo: District records

    1 Oct 2025בנייה

    Rainbow מקבלת היתר בנייה מלא

    Israel Canada's RAINBOW on lot 111, which already held the district's first excavation permit, receives a full building permit.

    מקור · District records
34. 22 Dec 2025שוק

    Dimri משיקה את Dimri Yama TLV מ-₪3.75 מיליון

    458 units on lot 107, about ₪1.07B of investment, two-room apartments from ₪3.75M.

    מקור · District records
35. Photo: District records

    1 Jan 2026בנייה

    Rainbow עוברת לביצוע עם Ashtrom

    Israel Canada picks Ashtrom as contractor for ~₪736M. Works start in January 2026 on the tower, reported 70% pre-sold.

    מקור · Mako
36. 21 Jan 2026תכנון

    שישה מגרשים במרכז ובצפון מתקרבים להיתרים

    Design-plan approvals are fast-tracked a year after the land was marketed.

    מקור · Globes
37. 27 Jan 2026שוק

    השקת ZOHI

    Levinstein, Mivne, and Metropolis/Allied put 230 low-rise units on lot 110 on sale from ₪70,000 per sqm.

    מקור · Globes
38. 4 Feb 2026סביבה

    פורסם זיהום מי תהום ב-PFAS

    The Environment Ministry and the Israel Land Authority disclose firefighting-foam chemicals in the old airport's groundwater. Investigations widen; delays to the ~16,000-unit build-out are possible.

    מקור · Globes
39. Photo: District records

    12 Mar 2026בנייה

    ASHIRA מקבלת היתר בנייה מלא

    Avisror's lot 101, which tested clean of contamination, gets a full permit: the first among the flagship marketed towers.

    מקור · District records
40. 14 May 2026מכרזים

    המכרזים הנותרים תקועים אחרי 12 דחיות

    A 217-unit Central-district tender has been postponed 12 times since September 2024; other leftover tenders are also stuck.

    מקור · Globes
41. 2 Jun 2026שוק

    האטה במכירות ברחבי הרובע

    Q1 filings show the pace collapsing. Israel Canada has sold about 300 units at ₪85,700/sqm on average; a late-May report says almost half of Dimri's sales were to the controlling shareholder.

    מקור · Globes
42. 8 Jul 2026תשתיות

    עדכון התקדמות הקו הירוק

    The municipality presents a southern-section timetable, with Mayor Huldai. Four stations will serve the district: Propes, Nofei Yam, Einstein, and Zahara Levitov.

    מקור · District records
43. 5 Aug 2026סביבה

    התביעה הראשונה של רוכש על הזיהום

    An option-holder sues Gindi Holdings for a ~₪500K refund after the PFAS findings.

    מקור · CTech
44. 16 Aug 2026תשתיות

    אור ירוק לקו המים החמישי

    Approval of Tel Aviv's fifth water line is framed as paving the way to occupying Sde Dov.

    מקור · District records