על Shavnu
Shavnu הוא מדריך עצמאי לשדה דב, שדה התעופה העירוני לשעבר של תל אביב שהופך לרובע חופי של 16,000 דירות. אנחנו מספרים את סיפור הרובע, עוקבים אחרי כל פרויקט וכל יזם, מתרגמים את העיתונות העברית, ומפרסמים את נתוני השוק שמאחורי הכול. אנחנו מוציאים לאור עצמאיים: לא מוכרים דירות, ושום יזם לא משלם על דירוג או על סיקור.
מתודולוגיה
כלל אחד שולט באתר: לכל נתון ציבורי יש מקור, ומה שלא ידוע נשאר לא ידוע. עמודי פרויקט מציגים רק עובדות שאפשר לצטט, היתרים עם תאריכים, תוצאות מכרז עם מחירים, מחירי פתיחה שפורסמו. כשיזם לא פרסם מספר, אנחנו אומרים זאת במקום להעריך. ידיעות הן תקצירים מתורגמים שתמיד מקשרים לכתבה המקורית. עובדות שליליות, ממצאי זיהום, עיכובים, האטות, מקבלות אותו משקל כמו השקות.
מקורות הנתונים שלנו
מחירי עסקאות מכר רשומות לפי גוש וחלקה, העסקאות שמוצגות בטרמינל הנתונים.
פוליגוני חלקות רשמיים (שכבה 524) ורשומות אתרי בנייה עם סטטוס היתר (שכבות 499/772).
מטא-דאטה של סצנות לוויין לתיארוך התקדמות הבנייה. מטא-דאטה של דימות בלבד, בלי פרשנות מומצאת.
גלובס, כלכליסט, ynet, TheMarker, מרכז הנדל״ן, ice.co.il ואחרים: כל ידיעה שאנחנו מפרסמים מקשרת למקור.
מפרטי פרויקט, המחשות בצבעי מים והיסטוריה של הרובע. כל המחשה נושאת את שם היזם שמהדמייתו היא צוירה.
תוכנית תא/4444 ותוכניות עיצוב של הרובע, דרך פרסומי העירייה ורשות מקרקעי ישראל.
תדירות עדכון
נתוני עסקאות, חלקות ובנייה מתרעננים מדי פעם מהמקורות הרשמיים; הטרמינל מציג את תאריך העסקה הרשומה האחרונה, כדי שתמיד ייראה כמה הנתונים טריים. חדשות נסקרות ומתווספות כשהרובע נותן סיבה. עמודי פרויקט מתעדכנים כשמשתנים היתרים, מחירים או אבני דרך. כתבות היומן נושאות תאריך פרסום ומתוקנות במקום כשהעובדות זזות.
על הצילומים
התצלומים באתר עוברים דירוג צבע לאותו מראה, ולוח הארכיון מ-1938 שוחזר וצבע. אף בניין, מנוף, כביש או אלמנט לא מתווסף, לא מוסר ולא משתנה: הטיפול משנה אור וצבע, לא את העובדות של מה שעומד על הקרקע. תוכניות ומפות מתפרסמות ללא שינוי, עם קרדיט לבעלים. תמונות הפרויקטים שונות, ואנחנו אומרים זאת על כל אחת מהן: אלה ציורי צבעי מים שאנחנו מציירים מתוך ההדמיה של היזם עצמו, ומסומנים כהמחשה. שום דבר כאן אינו צילום של בניין גמור, משום שבשדה דב כמעט דבר אינו גמור. ציור צבעי מים מוסר את אופיו של הפרויקט ואינו טוען דבר לגבי מראהו הסופי, חומריו או מידותיו; את זה עושים חוזה המכר והמפרט הטכני, והם הקובעים. תמונות היסטוריות, צילומי עיתונות וסרטים ב״הסיפור״ מציינים את הצלם או את העיתון על הלוח (לשכת העיתונות הממשלתית, PikiWiki, Wikimedia Commons, Times of Israel, גלובס, Go Tel Aviv, Cohen-Wend, ערוצי יוטיוב). אנחנו שומרים את הפריימים כדי שהרשומה תיראה; הקרדיט הוא הרישיון.
תיקונים
אם נתון, תאריך או טענה באתר הזה שגויים, כתבו לנו דרך טופס יצירת הקשר וציינו את העמוד ואת המקור הנכון. טעויות שאומתו מתוקנות בעמוד עצמו. עדיף לשאת תיקון מאשר טעות.
מה אנחנו לא
Shavnu אינו מתווך נדל״ן מורשה, משרד עורכי דין או יועץ מס, ושום דבר באתר אינו ייעוץ השקעות, משפטי או מיסויי. קניית דירה בישראל דורשת צוות מקצועי משלכם; המדריכים שלנו מסבירים את השטח כדי שתוכלו לתדרך את הצוות הזה היטב.