מילון המונחים של שדה דב

רובע או שכונה: רובע שדה דב הוא שם השיווק של כל המיזם.

מתחם; שדה דב מחולק לאשכול (דרום), מרכז וצפון.

מגרש פיתוח ממוספר בתוך מתחם (החלקה שהיזם קונה בפועל).

מזהי הגוש והחלקה בקדסטר הישראלי: כתובת המקרקעין בטאבו.

הקרקע הפרטית המפורסמת בתוך שדה התעופה הישן: 1,892 בעלים, טבלת זכויות אושרה בספטמבר 2025.

תוכנית מתאר נפרדת משנת 2012 ל-1,900 דונם בחוף שמצפון לשדה שדה דב, ואינה התוכנית של שדה דב עצמה.

תוכנית הרובע של שדה דב, שאושרה ב-2020, לכ-16,000 יחידות דיור.

מכרז קרקע ציבורי, בדרך כלל של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י).

רשות מקרקעי ישראל, שמוציאה למכרז את רוב מגרשי המדינה ברובע.

בעל הקרקע מקבל תשלום בדירות גמורות, לא במזומן.

תוכנית העיצוב האדריכלית של מגרש, נדרשת לפני היתר בנייה.

הפקדת תוכנית להתנגדויות ציבור: שלב התייעצות סטטוטורי.

היתר בנייה: האישור העירוני לבנות בפועל.

היתר חפירה ודיפון לעבודות מוקדמות, לפני היתר הבנייה המלא.

דיור מכליל: כ-6,900 יחידות ברות-השגה, בהנחת שכר דירה, קטנות, להשכרה או לסטודנטים בתוכנית.

החברה הממשלתית להשכרה ארוכת טווח מאחורי כמה ממכרזי השכירות בשדה דב.

מרכז לוגיסטי שכונתי, כדי שמשאיות חלוקה יישארו מחוץ לרחובות המגורים.

קו הרכבת הקלה של תל אביב שחוצה את שדה דב בארבע תחנות.

תחנת הכוח ההיסטורית מדרום לרובע, עם מכלי הדלק, תוכנית למרינה ופארק חדש.

פארק החוף, פארק המסלול ופארק ליניארי, ועוד גשר לפארק הירקון.

"כימיקלים נצחיים" מקצף כיבוי, שנמצאו בקרקע ובמי התהום של שדה התעופה הישן ב-2026.

בניינים נמוכים בני 7-9 קומות שיושבים בין המגדלים הגבוהים.

חצר פרטית שהציבור רשאי לחצות: רעיון "היוקרה בלי חומות".

הסכם עירוני עם המדינה שאוסף תכנון, דיור ומימון תשתיות.

1,000 מטרים רבועים (בערך רבע אקר). הרובע הוא כ-1,300 דונם.

מס רכישה על מקרקעין בישראל. ב-2026 זרים משלמים 8% ואחר כך 10%.

עולה חדש. הקלת מס הרכישה חלה משנה לפני העלייה עד שבע שנים אחריה.

מרשם המקרקעין של ישראל. הבעלות חיה כאן, לא בחוברת ולא באתר המכירות.

הערת אזהרה על הזכות, שמגינה על רוכש שחתם ועדיין לא נרשם.

חוזה מכירה מוקדמת על דירה שעדיין לא קיימת, בתשלום לפי אבני דרך בבנייה.

ערבות בנקאית שמאבטחת את תשלומי הרוכש לפי חוק המכר, 1974.

תקרות LTV של בנק ישראל: 75% דירה ראשונה, 70% דירה חלופית, 50% השקעה; לא-תושבים ~50%.

הצהרת מס רכישה, בדרך כלל מוגשת בתוך 30 יום מהחתימה.

ייפוי כוח. רוכשים מרחוק חותמים עליו בבית, ואחר כך עושים אפוסטיל.

תעודת גמר: העירייה אומרת שאפשר לגור בבניין.

מדד המחירים לצרכן. יתרות התשלום במכירה מוקדמת צמודות אליו לעיתים קרובות.

מס עירוני על הנכס, שנגבה בידי העירייה, לא בידי היזם.

דמי ועד הבית: מדרגות, מעליות, לובי והמתקנים המשותפים.

מס שבח במכירת מקרקעין בישראל.

חשבון הנאמנות של עורך הדין. המקדמה צריכה לנחות כאן, לא אצל איש המכירות.

הלוואת הליווי לבנייה שמממנת את המגדל ככל שהוא עולה.

לא-תושב לצורכי מס ישראלי: המעמד שבדרך כלל מפעיל מס רכישה 8%/10%.

דירה יחידה בישראל: המעמד מאחורי טבלת התושב 0% / 3.5% / 5%.

שטח אקוויוולנטי: מ״ר שיווקי של יזם שעשוי לערבב פנים, מרפסת ורכיבים אחרים.