Qui construit Sde Dov.

Avisror Moshe & Sons, un constructeur de Beer-Sheva fondé en 1978 et coté à la Bourse de Tel-Aviv depuis le 5 août 2026, construit ASHIRA : 406 logements dans quatre bâtiments sur le lot Eshkol 101, acheté environ 1,1 Md₪ lors de l'appel d'offres d'août 2021. L'entreprise a obtenu un permis de construire complet en mars 2026 et prévoit d'achever le projet en 2030. Selon son rapport du premier trimestre 2026, elle avait vendu 127 logements, dont 13 à des membres de la famille de contrôle, et elle en a vendu quatre de plus au premier semestre 2026.

Israel Canada, promoteur et exploitant hôtelier coté à Tel-Aviv, construit RAINBOW sur le lot Eshkol 111, acheté environ 1,3 Md₪ en 2021 : 459 logements dans une tour et six bâtiments boutique, en construction par Ashtrom depuis janvier 2026. En août 2026, elle avait vendu 275 logements, dont sept seulement au premier semestre 2026, et a réduit la marge attendue du projet à 19 %. Via sa filiale à 100 %, Pangaea Sde Dov, elle a aussi remporté le lot municipal 306 en août 2024 pour 126,8 M₪, où elle commercialise des bureaux et commerces sous le nom Rainbow Hub.

Y.H. Dimri, constructeur coté à Tel-Aviv contrôlé par Yigal Dimri, a acheté le lot Eshkol 107 au groupe Hanan Mor, tombé en faillite, pour 1,1 Md₪ en juillet 2024, et le commercialise sous le nom DIMRI YAMA : 458 logements, environ 1 500 m² de commerces et un hôtel d'affaires de 70 chambres, à partir de 3,75 M₪ depuis décembre 2025. Au 30 juin 2026, elle avait vendu 40 logements, dont quatre à la famille Dimri, sans vente nette au deuxième trimestre, et prévoit d'écouler le stock restant à environ 62 000 ₪/m². Elle a aussi remporté le lot Nord 3210, 275 logements, pour 450 M₪ plus développement en mars 2025 ; ce lot était encore en conception en juillet 2026 et n'a pas de nom public.

Nahmias Group, dirigé par Claude Nahmias et opérant via Nof Ironi Yazamut, construit UTOPIA : 337 logements dans une tour de 34 étages, une tour de 15 étages et deux bâtiments de 7 étages sur le lot Eshkol 103, assemblé depuis novembre 2022 par une dissolution de copropriété ordonnée par un tribunal et achevé en décembre 2024. L'entreprise a vendu 30 logements pour environ 150 M₪ lors d'une prévente discrète achevée en août 2024, puis a démarré le chantier en octobre 2025, visant une remise des clés environ 40 mois plus tard. Les architectes, Avner Yashar et Yoav Michael de Yashar Architects, ont aussi conçu ASHIRA, le projet voisin.

Le groupe Levinshtein, coté sous le nom Meshulam Levinstein Engineering and Contracting, est l'un des trois partenaires à parts égales de ZOHI, 230 logements sur le lot Eshkol 110 achetés avec Allied (Metropolis) et Mivne pour 634 M₪ plus 26 M₪ de développement en août 2021. ZOHI a ouvert ses préventes en janvier 2026 et comptait 63 contrats signés au 30 juin 2026, dont 12 au deuxième trimestre à une moyenne de 60 055 ₪/m². L'appel d'offres de février 2025, environ 35 % sous les prix de 2021, a forcé le groupe à déprécier son terrain de Sde Dov.

Metropolis est la branche résidentielle et de rénovation urbaine d'Allied Real Estate et l'un des trois partenaires à parts égales de ZOHI, 230 logements sur le lot Eshkol 110, avec Levinshtein et Mivne ; les trois ont payé 634 M₪ plus 26 M₪ de développement en août 2021. ZOHI a ouvert ses préventes en janvier 2026 et comptait 63 contrats signés au 30 juin 2026. Metropolis ne détient aucun autre lot à Sde Dov.

Mivne, société foncière cotée à Tel-Aviv, détient deux positions à Sde Dov. Elle est partenaire à un tiers dans ZOHI, 230 logements sur le lot Eshkol 110 qui a ouvert ses préventes en janvier 2026 et comptait 63 contrats signés au 30 juin 2026. Séparément, elle a remporté seule le lot Eshkol 303 sur l'axe Ibn Gvirol en décembre 2024 pour environ 132 M₪ développement inclus, pour environ 19 400 m² de bureaux et 7 300 m² de commerces, qu'elle prévoit comme deux immeubles de bureaux bas au-dessus d'une rue commerçante ouverte ; le lot n'a pas de nom public.

Gindi Holdings construit GINDI VOGUE : 708 logements sur les lots Central 2206 et 2255, à environ 250 mètres de la mer, achetés environ 1,24 Md₪ développement inclus en février 2025. La commercialisation a démarré en juin 2025 à partir de 49 000 ₪/m² et a réuni 602 contrats signés en six semaines, laissant surtout des penthouses, désormais proposés à partir de 65 000 ₪/m². En août 2025, le régulateur de la loi sur la vente a ordonné un remboursement de 2,5 % sur la façon dont les acomptes avaient été collectés ; en août 2026, un détenteur d'option a porté plainte après la révélation de la pollution PFAS, et le même mois REIT 1 a accepté d'acheter tous les commerces et bureaux pour environ 400 M₪ plus TVA, avec une occupation attendue dans cinq à sept ans.

Hagag Group construit FIRST sur le lot Central 2270, un terrain en front de mer remporté en février 2025 : 350 logements dans une tour de 45 étages conçue par ODA et trois bâtiments boutique allant jusqu'à neuf étages. Son plan de conception a été approuvé en mars 2026 et l'entreprise travaille à l'obtention d'un permis de construire. Après le deuxième trimestre 2026, il lui restait 179 logements à vendre, à une moyenne d'environ 63 100 ₪/m² hors TVA sur ce trimestre, et Calcalist a présenté le projet comme un risque de concentration pour un groupe dont le bénéfice 2025 a surtout progressé grâce à ce seul programme.

Shikun & Binui, entrepreneur et promoteur coté à Tel-Aviv contrôlé par Natti Sidoff, détient deux lots locatifs longue durée à Eshkol via le programme gouvernemental Dira LeHaskir : 324 logements sur le lot 109, achetés environ 830 M₪ en 2021, et 511 sur le lot 106, achetés environ 1,18 Md₪ en avril 2022. Le lot 109 a reçu un permis de construire complet en décembre 2025 et doit être achevé en septembre 2028 ; la conception révisée du lot 106 a été approuvée le 10 septembre 2025. Après avoir déprécié les deux projets de plus de 1,3 Md₪, l'entreprise a accepté sur le principe en février 2026 de les fusionner dans une coquille cotée pour environ 270 M₪. Elle a aussi remporté le lot Nord 3203, 185 logements à vendre, pour 315,7 M₪ en mars 2025, sans nom public ni commercialisation.

Pas encore de page projet grand public.

Dan Real Estate, scindée du groupe d'autobus Dan fin 2024, détient deux lots à Sde Dov. Avec Electra Residence, via sa filiale Nahor, elle construit SEVEN SEAS sur le lot Central 2208, 437 logements achetés 748,4 M₪ plus 59,3 M₪ de développement en février 2025, avec un plan de conception approuvé le 20 mai 2026 et 73 logements vendus d'ici mars 2026. Seule, elle a remporté l'appel d'offres des propriétaires pour le lot privé Eshkol 104 en mars 2025, 260 logements dont elle conserve 117, conçus par Miloslavsky Architects et pas encore nommés ni commercialisés. En août 2026, elle a signé un protocole non contraignant de fusion dans la société cotée Dunitz Elad.

Azrieli Group, propriétaire coté à Tel-Aviv de la chaîne de résidences seniors Palace, détient le lot Central 2104, remporté le 19 février 2025 pour 595,2 M₪ développement inclus via Palace Ra'anana Senior Housing Ltd. Elle y construit Palace Sde Dov : environ 320 appartements seniors, une unité de soins de 12 lits et environ 1 200 m² de commerces dans deux tours de 20 étages au-dessus d'une base de 6 étages, conçues par Brand Architects. Le plan de conception a été approuvé le 18 février 2026 et l'entreprise prévoit d'achever le projet en 2030 pour un coût de 1,2 à 1,3 Md₪ terrain compris. Aucune grille de prix de dépôt n'a été publiée pour Sde Dov.

Africa Israel Residences, cotée à Tel-Aviv (AFRE) et membre du groupe Africa Israel, détient les lots Nord 3202 et 3209, remportés le 26 mars 2025 dans l'appel d'offres locatif 273/2024 pour 247,9 M₪ plus TVA via A.M. Israel Residence Development Ltd. Les deux lots accueilleront 390 logements locatifs longue durée, la moitié à loyer réglementé pendant 20 ans : une tour de 20 étages, un bâtiment de 9 étages et un immeuble de bureaux de 6 étages sur le lot 3202, et une tour de 40 étages avec des bâtiments de 7 et 9 étages sur le lot 3209, tous conçus par Kika Braz Architects. Les deux plans de conception ont été approuvés le 18 février 2026 ; aucun logement ne sera vendu.

Pas encore de page projet grand public.

Luzon-Ronson, la branche résidentielle cotée à Tel-Aviv du groupe d'Amos Luzon dont l'essentiel de l'activité est en Pologne, détient deux lots à Sde Dov. Le lot Central 2227, remporté le 19 février 2025 pour 734 M₪ avec Mor Investment House (40 %), porte une conception approuvée de 305 logements dans une tour de 45 étages et trois bâtiments de 9 étages par Bar Orian Architects ; il se vend depuis fin 2025, avec 13 contrats conditionnels pour 132,4 M₪ au premier trimestre 2026. Le lot Nord 3106, remporté le 26 mars 2025 pour 196 M₪ avec Shimon Amir, lui appartient entièrement depuis le 29 janvier 2026 et a reçu une approbation de conception pour 67 logements par Pitsou Kedem Architects le 15 juillet 2026.

Prashkovsky, promoteur et bailleur coté à Tel-Aviv, détient les lots Central 2102, 2203 et 2207, remportés le 19 février 2025 dans deux appels d'offres locatifs Dira LeHaskir pour 673,1 M₪ développement inclus. Les 966 logements seront loués, non vendus, la moitié à loyer réglementé pendant 20 ans, aux côtés d'environ 10 000 m² de commerces et bureaux. Les plans de conception pour le lot 2102 (424 logements, tours de 44 et 20 étages) et le lot 2203 (132 logements et un immeuble de bureaux de 7 étages) ont été approuvés le 21 janvier 2026, et pour le lot 2207 (410 logements, tours de 45 et 20 étages) le 17 juin 2026. L'entreprise publie le projet sur sa propre page Sde Dov.

Mediterranean Towers, exploitant de résidences seniors coté à Tel-Aviv avec huit établissements, détient le lot Nord 150, remporté le 26 mars 2025 dans l'appel d'offres seniors 268/2024 pour 447,7 M₪ développement inclus, via un partenariat où elle détient 51 % et Clal Insurance 49 %. L'entreprise prévoit jusqu'à 300 appartements seniors sur ce lot de 4 663 m², qu'elle appelle « la résidence de Sde Dov ». Selon son rapport d'août 2026, le projet était encore en conception initiale, sans architecte, constructeur, date d'achèvement ni commercialisation.

Pas encore de page projet grand public.

Electra Residence, le promoteur résidentiel du groupe Electra, et la filiale de Dan Real Estate, Nahor, ont remporté le lot Central 2208 le 19 février 2025 pour 807,7 M₪ développement inclus, environ 27,8 % sous l'estimation. Elles le commercialisent sous le nom SEVEN SEAS : 437 logements dans des tours de 45 et 20 étages et un bâtiment intermédiaire, avec environ 2 200 m² de commerces et un immeuble de bureaux de 8 étages d'environ 3 500 m², par Yaski Mor Sivan avec des intérieurs de Kobi Karp. Le rapport annuel d'Electra a révélé 73 logements vendus pour environ 635 M₪ TVA incluse d'ici mars 2026, plus de 60 % à des résidents étrangers. Le plan de conception a été approuvé le 20 mai 2026.

Aviv by Melisron, la branche résidentielle du propriétaire de centres commerciaux coté Melisron, a remporté le lot Nord 3205, le plus grand lot du tour, le 26 mars 2025 pour environ 605 M₪ développement inclus. Elle prévoit « Aviv BeSde Dov » : 320 logements, dont 220 dans une tour de 40 étages sur Ibn Gvirol, avec deux bâtiments résidentiels de 9 étages, un bâtiment d'emploi de 7 étages, environ 1 000 m² de commerces et deux piscines pour les résidents, conçus par Miloslavsky Architects. Le plan de conception a été approuvé par la sous-commission d'urbanisme le 2 septembre 2026. Les propres comptes de l'entreprise prévoient un chiffre d'affaires de 1,88 Md₪ et un début de chantier en 2028 ; aucune vente n'a commencé.

Israel Brothers, promoteur privé de Jérusalem fondé en 1964, a remporté le lot Central 2103 le 19 février 2025 pour 848,0 M₪ développement inclus, environ 14,7 % sous l'estimation. Son plan de conception, approuvé lors de la séance de la sous-commission du 3 juin 2026, place 424 logements dans des tours de 45 et 25 étages et dans des bâtiments de 5 et 8 étages, avec environ 1 766 m² de commerces, par Moshe Tzur Architects. L'entreprise liste le projet sur son propre site sous le nom « Sde Dov by Israel Brothers », statut « futur ». Aucun prix ni aucune vente n'ont été publiés.

Shimon Amir, entreprise privée de Petah Tikva de la famille Bublil, a remporté le lot Nord 3106 avec Luzon-Ronson le 26 mars 2025 : 76 logements sur un terrain de première ligne de 2 880 m² pour 196 M₪ développement inclus, avec une part de 25 %. Le 29 janvier 2026, elle a vendu cette part à Luzon Ronson, en gardant une option d'un an pour racheter jusqu'à 10 % des droits fonciers, assortie d'un accord de construction. Le plan approuvé le 15 juillet 2026 compte 67 logements. Aucun site indépendant ni couverture en anglais de l'entreprise n'a été trouvé.

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Shapir Engineering and Industry, groupe d'infrastructure et de construction de l'indice TA-35, détient le lot Nord 3207, remporté le 26 mars 2025 via Calanit Properties and Development pour 275,6 M₪ développement inclus. Sa branche résidentielle, Shapir Residential, y prévoit 150 logements dans une tour de 20 étages et trois bâtiments plus bas autour d'une rue intérieure, avec des commerces en rez-de-chaussée, des espaces d'emploi sur les deux premiers étages et une piscine sur le toit, conçus par Canaan Shenhav Architects. Le plan de conception, le premier du complexe Nord, a été approuvé le 21 janvier 2026. Aucune commercialisation ni prix n'ont été publiés.

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Tashluz, la société d'investissement privée de Yitzhak Tshuva, a remporté le lot Nord 3102 le 26 mars 2025 via Tashluz Investments and Holdings Ltd : 177 logements sur un terrain de première ligne de 4 702 m² pour 536,4 M₪ développement inclus, l'un des rares lots du tour à se clôturer au-dessus de l'estimation. Aucun plan de conception, architecte, nom de projet ni commercialisation n'avait été rapporté en septembre 2026. Séparément, Tshuva avait proposé jusqu'à 1,5 Md₪ pour le terrain Hanan Mor à Eshkol en 2024, après l'offre de 1,1 Md₪ de Y.H. Dimri.

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Euro Israel est un promoteur et constructeur privé basé à Netivot, constitué en 1996. Elle a remporté le lot Nord 3201 lors de l'appel d'offres clos le 26 mars 2025, avec une offre de 435,7 M₪ pour le terrain plus 41,1 M₪ de développement, pour 260 logements prévus dans une tour de 40 étages et un bâtiment de 8 étages par Yashar Architects. Au 28 septembre 2026, elle n'avait publié aucune page projet, prix ni approbation de plan de conception pour Sde Dov.

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Un partenariat entre A.A.I. Abu Residence Tel-Aviv et Tomer Coco Investments, détenant le lot Central 2226 via la société commune Blue Horizon I. Abu-Koko (Ofek Kachol), l'a remporté le 19 février 2025 pour 554,6 M₪ plus 49,9 M₪ de développement. La sous-commission d'urbanisme de Tel-Aviv a approuvé le plan de conception le 3 juin 2026 : 347 logements, dont 258 dans une tour de 45 étages sur Ibn Gvirol, avec bureaux et commerces en rez-de-chaussée, conçus par Moshe Tzur Architects. Au 28 septembre 2026, aucune commercialisation, prix ni site du projet n'avait été publié.

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Union Liv est la branche locative longue durée du groupe Union de la famille Horesh, créée en août 2021. Elle a remporté le lot Nord 3208 le 26 mars 2025 : 323 logements dans le cadre du programme public Dira LeHaskir, environ la moitié à loyer réglementé pendant 20 ans, pour 185,6 M₪ de terrain, environ 241 M₪ avec développement et 274 M₪ avec TVA. Elle a choisi Milbauer Architects en juillet 2025 ; au 28 septembre 2026, aucune approbation de plan de conception ni commercialisation locative n'avait été publiée.

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Ashtrom Group est un groupe de construction, d'immobilier et d'industries du bâtiment coté à Tel-Aviv, fondé en 1963. Elle ne détient aucun terrain à Sde Dov : c'est l'entrepreneur principal construisant RAINBOW pour Israel Canada, une tour de 40 étages et six bâtiments de 8 étages d'environ 459 logements, sous un contrat d'environ 736 M₪ signé en décembre 2025 et rapporté le 1er janvier 2026. Les travaux ont démarré en janvier 2026, la dernière phase étant attendue environ quatre ans et demi plus tard ; aucun autre contrat de l'entreprise à Sde Dov n'a été trouvé.

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Ravad est une petite société immobilière cotée à Tel-Aviv, fondée en 1951 et contrôlée depuis 2022 par Roi George Gil et Yehuda Saig. Elle a remporté le lot Eshkol 305, un lot de bureaux et commerces sur l'axe Ibn Gvirol, lors de l'appel d'offres publié le 2 décembre 2024 pour environ 133 M₪ plus environ 21,7 M₪ de développement. Le plan de conception, deux bâtiments de 9 et 12 étages par Yaski Mor Sivan Architects avec environ 22 000 m² de bureaux et 7 600 m² de commerces, a été approuvé le 6 mai 2026 ; rien n'est actuellement commercialisé sur ce lot.

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Hadas Capital est un promoteur de Jérusalem fondé en 2010 par Hillel Zorbin et Asher Sabag. Avec Shafran Yazamut, elle détient le lot Eshkol 301 à l'angle d'Ibn Gvirol et de l'avenue Zohara Levitov, remporté lors de l'appel d'offres publié le 2 décembre 2024 pour environ 48,7 M₪ plus environ 63 M₪ de développement. Le plan de conception approuvé le 4 mars 2026 prévoit un hôtel de 9 étages de 150 à 190 chambres et un immeuble de bureaux de 8 étages au-dessus de deux étages de commerces, conçus par ODA avec Prion Brodner Architects ; aucun exploitant hôtelier n'a été nommé. Le lot fait partie des neuf que le ministère de l'Environnement a cités en juillet 2026 pour indices de pollution PFAS.

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Rami Shabiro Engineering, Building and Investments est la société principale du groupe privé Shabiro, détenue par Rami et Ronit Shabiro. Avec Reisdor Initiatives et T. Sorrento, elle a remporté le lot Eshkol 302 lors de l'appel d'offres publié le 2 décembre 2024, pour environ 87,2 M₪ plus environ 75,7 M₪ de développement. Le plan de conception approuvé le 4 mars 2026 est une tour de 40 étages combinant un hôtel d'affaires et 19 étages de bureaux, reliée à un immeuble de bureaux de 6 étages, par Yaski Mor Sivan Architects ; ni le nombre de chambres d'hôtel ni l'exploitant n'ont été confirmés. Avec Chen & Itay Gindi, elle a perdu un recours contre le plan du complexe Central en février 2025.

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Yossi Avrahami Civil Engineering Works est un promoteur et constructeur israélien actif depuis le début des années 1980, détenu à 90 % par Yossi Avrahami et à 10 % par Leumi Partners depuis novembre 2025. Elle a remporté le lot Nord 3109 lors de l'appel d'offres clos le 26 mars 2025, payant 277,0 M₪ pour le terrain plus 25,2 M₪ de développement pour 144 logements. Sa conception, par Canaan Shenhav Architects, une tour de 20 étages avec des bâtiments bas et des commerces en rez-de-chaussée, a franchi le forum de l'ingénieur municipal en mai 2026 ; au 28 septembre 2026, aucune approbation de plan de conception, nom de projet ni vente n'avait été publiée.

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B.S.R. Group, présidé et contrôlé par Nachshon Kiviti avec le fonds JTLV, est un promoteur connu pour organiser des groupes d'achat depuis 1986. Le 26 mars 2025, un groupe dirigé via Nachshon Kiviti Ltd a remporté le lot Nord 3105 en front de mer pour 181,2 M₪ plus 11,4 M₪ de développement ; le terrain appartient à 62 partenaires privés et B.S.R. gère pour eux la planification, les autorisations et la construction. Le plan de conception, deux bâtiments de 9 étages avec 62 logements par Mann-Shinar Architects, a été approuvé le 15 juillet 2026, et Kiviti a déclaré qu'aucun appartement ne serait commercialisé.

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Chen & Itay Gindi est un promoteur privé fondé en 1998 par les frères Chen et Itai Gindi, une entreprise distincte de Gindi Holdings. Un groupe de chefs d'entreprise organisé sous sa direction a remporté le lot Nord 3107 en front de mer le 26 mars 2025 pour 208,8 M₪ plus 15,5 M₪ de développement, la plupart des 82 logements appartenant à l'entreprise pour une vente sur le marché libre. L'entreprise commercialise le lot comme « Gindi Sde Dov, bientôt » : deux bâtiments de 9 étages avec 82 logements conçus par Moshe Tzur Architects, en conception, avec une liste d'attente et sans prix publiés.