Le glossaire de Sde Dov

District ou quartier : « Rova Sde Dov » est le nom commercial de l'ensemble de l'opération.

Un complexe ou un precinct ; Sde Dov est découpé en Eshkol (sud), Central et Nord.

Un lot de développement numéroté à l'intérieur d'un complexe (la parcelle que le promoteur achète réellement).

Les identifiants cadastraux israéliens, bloc et parcelle : l'adresse au registre foncier d'un terrain.

Le célèbre foncier privé à l'intérieur de l'ancien aéroport : 1,892 propriétaires, table des droits approuvée en septembre 2025.

Un plan d'ensemble distinct de 2012 pour 1,900 dunams de côte au nord de l'aérodrome de Sde Dov, différent du plan propre à Sde Dov.

Le plan de quartier de Sde Dov, validé en 2020, pour environ 16,000 logements.

Un appel d'offres foncier public, généralement mené par l'Autorité foncière d'Israël (RAMI).

L'Autorité foncière d'Israël, qui met aux enchères la plupart des lots d'État du quartier.

Le propriétaire du terrain est payé en appartements livrés, pas en cash.

Le plan de conception architecturale d'un lot, exigé avant un permis de construire.

Le dépôt d'un plan pour objections publiques : une étape de consultation statutaire.

Un permis de construire : l'autorisation municipale de réellement construire.

Un permis d'excavation et de blindage pour les premiers travaux, avant le permis de construire complet.

Logement inclusif : environ 6,900 logements abordables, à loyer réduit, petits, locatifs ou étudiants dans le plan.

La société publique de location longue durée derrière plusieurs appels locatifs de Sde Dov.

Un centre logistique de quartier, pour que les camions de livraison restent hors des rues résidentielles.

La ligne de tramway de Tel Aviv qui traverse Sde Dov avec quatre stations.

L'ancienne centrale au sud du quartier, avec ses citernes, un projet de marina et un nouveau parc.

Parc côtier, parc de la piste, et parc linéaire, plus un pont vers le parc Yarkon.

« Polluants éternels » issus de mousse anti-incendie, trouvés dans le sol et la nappe de l'ancien aéroport en 2026.

Immeubles bas de 7-9 étages qui s'intercalent entre les tours hautes.

Une cour privée que le public peut traverser : l'idée du « luxe sans murs ».

Un accord municipal avec l'État qui emballe planification, logement et financement d'infrastructures.

1,000 mètres carrés (environ un quart d'acre). Le quartier fait environ 1,300 dunams.

Taxe d'acquisition sur l'immobilier israélien. En 2026, les étrangers paient 8% puis 10%.

Un nouvel immigrant. L'allègement de taxe d'acquisition court d'un an avant l'Aliyah jusqu'à sept ans après.

Le registre foncier d'Israël. Le titre vit ici, pas sur la brochure ni le site de vente.

Une caution (mention d'avertissement) sur le titre, qui protège un acheteur qui a signé mais n'est pas encore inscrit.

Un contrat de presale sur un logement qui n'existe pas encore, payé selon les jalons de construction.

Une garantie bancaire qui sécurise les paiements de l'acheteur au titre de la Sale Law, 1974.

Plafonds LTV de la Banque d'Israël : 75% premier logement, 70% remplacement, 50% investissement ; non-résidents ~50%.

La déclaration de taxe d'acquisition, en général déposée dans les 30 jours de la signature.

Une procuration. Les acheteurs à distance en signent une chez eux, puis l'apostillent.

Le certificat d'occupation : la ville disant que l'immeuble peut être habité.

L'indice des prix à la consommation. Les échéances restantes d'une presale y sont souvent indexées.

Taxe foncière municipale, facturée par la ville, pas par le promoteur.

La cotisation du comité d'immeuble : escaliers, ascenseurs, hall, et les installations communes.

Impôt sur les plus-values à la vente d'un bien immobilier israélien.

Le compte séquestre de l'avocat. Votre réservation doit y aboutir, pas chez le commercial.

Le prêt de construction accompagnateur qui finance la tour à mesure qu'elle s'élève.

Un non-résident au regard de l'impôt israélien : le statut qui déclenche en général 8%/10% de taxe d'acquisition.

Une unique résidence israélienne : le statut derrière le tableau résident 0% / 3.5% / 5%.

Surface équivalente : un m² marketing de promoteur qui peut mélanger intérieur, balcon et d'autres composantes.