RAINBOW Tel Aviv
Les faits
L'histoire
RAINBOW est le projet style resort de 480 logements d'Israel Canada sur le lot Eshkol 111, remporté lors de la première vague d'appels d'offres de 2021 pour environ 1,3 Md₪. Il a obtenu le premier permis de construire du quartier, un permis d'excavation en mars 2024, et un permis complet en octobre 2025. Ashtrom construit la tour depuis janvier 2026 sous un contrat d'environ 736 M₪ ; à cette date, le projet était annoncé pré-vendu à 70 %, avec une transaction moyenne conclue à 11 M₪.
- 275 des 459 logements vendus d'ici août 2026 ; sept au premier semestre 2026, dont trois au deuxième trimestre, contre 59 en 2025 et 99 en 2024 (Globes, 27 août 2026)
- Prix moyen de 80 500 ₪/m² sur les ventes du deuxième trimestre 2026, 83 200 ₪/m² au premier trimestre et 85 600 ₪/m² sur l'ensemble de 2025 ; cinq logements de plus vendus après le trimestre à 82 200 ₪/m² (Globes, 27 août 2026)
- Ventes cumulées d'environ 2,4 Md₪ à une moyenne cumulée de 81 782 ₪/m² à fin mars 2026 (Bizportal, 29 mai 2026)
- Taux de profit attendu réduit à 19 %, contre 20 % en 2025 et 23 % en 2024 (Globes, 27 août 2026)
- Deuxième trimestre 2025 : 10 logements pour 110,3 M₪, une moyenne de 11 M₪ chacun, le record du projet (Calcalist, 27 août 2025)
- Plus de 2 000 m² d'équipements pour les résidents (selon l'entreprise)
- Premier permis de construire (excavation) du quartier, mars 2024
- Permis de construire complet en octobre 2025
- Ashtrom engagée comme constructeur pour environ 736 M₪, janvier 2026 ; travaux depuis janvier 2026
- Noa Kirel a acheté un appartement de 5 pièces, 133 m², au septième étage, pour 10,18 M₪ avant l'ouverture des ventes publiques, mai 2023
- L'ancien chef du Mossad Yossi Cohen aurait acheté ici ; la date n'est pas confirmée de façon indépendante
- Logements : 480 selon l'appel d'offres et le permis de 2024 ; le contrat Ashtrom de janvier 2026 en décrit environ 459, dans une tour de 40 étages et six bâtiments de 8 étages
Équipements
- Piscine olympique et piscine adultes
- Spa avec saunas et bains de glace
- Salle de sport et studios d'entraînement
- Centre d'affaires
- Club enfants
- Café privé
- Services de conciergerie gérés par City Hall, la branche de gestion de l'entreprise
Dans l'actualité
- Globes: how many Sde Dov homes actually sold in the first half of 2026
Globes: seven projects are now marketing in the district, with first occupancy still expected in 2029. RAINBOW sold 7 homes in the first half of 2026, 3 of them in the second quarter, against 59 in all of 2025 and 99 in 2024, and DIMRI YAMA had sold about 41 of its 458 homes. Hagag's sales and marketing costs rose to ₪10.8 million in the half, from ₪4.2 million a year earlier.
- Listed Sde Dov prices hold at ₪75,000 to ₪85,000 per sqm, but financing offers hide a discount
Bizportal: developers' first-quarter 2026 filings show a slowing sales pace and financing offers worth a hidden 6 to 8% off the listed price. Israel Canada reported an average of about ₪85,700 per sqm including VAT. ZOHI reported a headline average of ₪64,700 per sqm, which falls to about ₪60,900 once the financing discount is taken out.
- Israel Canada's sales rose in the first quarter, but RAINBOW sold four homes
Globes: Israel Canada sold 86 apartments across the company in the first quarter of 2026, up from 76, but only 4 at RAINBOW, for about ₪22 million. RAINBOW's average price since launch reached ₪81,782 per sqm at the end of the quarter, against ₪81,704 at the end of 2025 and ₪80,493 at the end of 2024.
- The financial reports reveal: apartment sales in Sde Dov have stalled
Q1 filings show the sales pace collapsing. Israel Canada had sold about 300 units at an average of ₪85,700 per sqm.
- Sde Dov: two projects worth NIS 1.8B go to execution
Mako reports Rainbow moving to execution with Ashtrom as contractor, works from January 2026, the project about 70% pre-sold.
Sources
D'où viennent les faits de cette page, avec la date que porte chaque source.
- Globes: 3 homes in Sde Dov, 12 in Jerusalem, what Israel Canada's reports show2026-08-27
- Bizportal: Israel Canada sells more homes, but only 4 at Sde Dov in Q1 20262026-05-29
- Calcalist: Israel Canada's average Sde Dov home reached ₪11M in Q2 20252025-08-27
- Globes: how many homes really sold in Sde Dov in the first half of 20262026-09-02
- Israel Canada (developer): RAINBOW project page (company-stated)2026-09
- Nadlan Center: Israel Canada receives excavation permit for Rainbow2024-03-25
- ICE: ₪736M, the Ashtrom and Israel Canada Rainbow contract ('פרויקט ריינבו')2026-01-01
- Bizportal: Ashtrom will build Israel Canada's Rainbow2026-01-01
- Nadlan Center: Ashtrom chosen as contractor for Israel Canada's Sde Dov project2026-01-01
- Ynet: construction contract in Sde Dov, over ₪700M (Rainbow)2026-01
- Des réponses sourcées, pas un argumentaire de vente
- Nous vous parlons de la pollution, des permis et des prix réellement enregistrés
- Pas de spam. Une seule conversation.