Chaque prix publié pour le quartier, avec sa date et ce qu'il mesure réellement. Les chiffres vont d'environ ₪49,000 à environ ₪100,000 shekels le mètre carré, et l'écart n'est pas du bruit : un prix de lancement, un tableau de surface équivalente, une vente conclue et un achat par un initié sont quatre choses différentes.
| Projet | Ce que cela mesure | ₪ par m² | Date | Note |
|---|---|---|---|---|
| GINDI VOGUE | Tableau du promoteur | 57,500 to 65,000 | 2026-09-18 | The developer's own published table, by apartment size: 3-room 57,500, 4-room 59,000, 5-room 60,000, 2-room 62,000, penthouse 65,000. These are equivalent-area rates, not net interior metres.Gindi, official project site |
| DIMRI YAMA | Ce qui reste | 62,000 to 67,000 | 2026-08-20 | What remained unsold, quoted by the company, with a further decline of about 8 per cent projected. Sales at the project had effectively stopped by then.TheMarker |
| DIMRI YAMA | Prix des ventes conclues | 82,600 | 2026-04 | The highest realised rate recorded in the district.Nadlan Center |
| SEVEN SEAS | Prix des ventes conclues | 80,000 | 2026-03-25 | 73 homes sold for about ₪635M including VAT, disclosed in a listed company's annual report. More than 60 per cent of the buyers were foreign residents.Electra annual report coverage |
| DIMRI YAMA | Une transaction enregistrée | 77,000 | 2026-03 | A 77 sqm unit. Four of the nine sales the company recorded that quarter went to the controlling shareholder and his family, so this rate reflects an insider purchase.Globes |
| ZOHI | Prix de lancement | 70,000 | 2026-01 | The opening rate at launch. No whole-unit floor was published.Launch coverage |
| District guidance | Prévision de la société | 75,000 to 85,000 | 2026 | Yigal Dimri's own later guidance, with an effective assumption near ₪70,000 including VAT. He had previously said prices could reach ₪150,000, in March 2025.Globes interview |
| RAINBOW | Prix des ventes conclues | 80,300 | 2025-12 | Average across 270 reported sales, including VAT, on built area.Nad-Lan |
| GINDI VOGUE | Prix de lancement | 49,000 | 2025-06-12 | The opening list price. 450 of 708 homes moved within a week of it.Calcalist |
| GINDI VOGUE | Prix des ventes conclues | 56,000 to 59,500 | 2025-06-12 | What the same deals worked out at once financing costs are counted, which is the number a buyer actually pays.Calcalist |
| District guidance | Prévision de la société | 75,000 to 77,000 | 2025-04 | Melisron's chief executive, guiding on what the district would transact at.Company guidance reported in the press |
| RAINBOW | Une transaction enregistrée | 100,000 | 2024 | A 134 sqm apartment plus a 14 sqm balcony. The date of this purchase is not independently confirmed.Nadlan Center |
| RAINBOW | Une transaction enregistrée | 72,000 | 2023-05 | A 5-room, 133 sqm seventh-floor apartment plus a 17 sqm balcony, bought before public sales opened, at a reported discount of about 3 per cent.TheMarker |
Un prix de lancement est un tarif d'ouverture, en général pour les logements les moins chers, et il bouge dès qu'ils sont vendus. Un tableau de promoteur est exprimé en surface équivalente, une mesure commerciale qui peut mêler intérieur, balcon et autres composantes. Une vente conclue est ce que quelqu'un a réellement payé. Une transaction enregistrée renseigne sur cet appartement, pas sur l'immeuble. Le stock restant est le chiffre que l'entreprise a le plus de raisons d'adoucir. Aucun n'est faux ; en citer un sans dire lequel, si.
Les chiffres publiés vont d'environ 49,000 shekels le mètre carré, le prix de lancement de GINDI VOGUE en juin 2025, à environ 100,000, une transaction enregistrée à RAINBOW. La plupart des ventes conclues se situent entre 56,000 et 83,000.
Aucun chiffre publié dans le quartier n'est aussi bas. Le plus bas est le prix de lancement de 49,000 en juin 2025, et ces mêmes ventes ressortaient entre 56,000 et 59,500 une fois les frais de financement comptés. Un chiffre proche de 42,000 circule sur certains sites en langue étrangère et ne correspond à aucune source trouvée.
Le taux enregistré le plus élevé est d'environ 100,000 shekels le mètre carré, pour un appartement de 134 m² à RAINBOW. Un penthouse à ASHIRA s'est vendu 19.5 millions de shekels en août 2024.
Le prix du foncier a baissé d'environ 40 pour cent entre l'appel d'offres de 2021 et ceux de 2025. Les prix des appartements n'ont pas suivi, mais les ventes ont fortement ralenti : Y.H. Dimri n'a enregistré quasiment aucune vente nette au deuxième trimestre 2026, et Israel Canada a vendu sept appartements à RAINBOW sur tout le premier semestre 2026.
Rien dans les chiffres publiés n'indique une prime pour les étrangers, et ils représentent une part importante du marché ici : Electra a indiqué que plus de 60 pour cent des acheteurs de son projet étaient des non-résidents. Ce que les étrangers paient en plus, ce sont les droits de mutation, à 8 puis 10 pour cent, ce qui est une autre question.
La surface équivalente est une mesure de comparaison du promoteur qui peut mêler intérieur, balcon et autres composantes en un seul chiffre. Multiplier cette colonne par un taux donne un nombre comparatif, pas un prix contractuel pour un appartement précis à un étage précis.
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