Quién construye Sde Dov.

Avisror Moshe & Sons, constructora de Beer Sheva fundada en 1978 y cotizada en la Bolsa de Tel Aviv desde el 5 de agosto de 2026, construye ASHIRA: 406 viviendas en cuatro edificios en la parcela Eshkol 101, comprada por unos ₪1.100 millones en la licitación de agosto de 2021. La empresa obtuvo el permiso de obra completo en marzo de 2026 y prevé completar el proyecto en 2030. Según su informe del primer trimestre de 2026, había vendido 127 viviendas, 13 de ellas a miembros de la familia de control, y vendió cuatro más en el primer semestre de 2026.

Israel Canada, promotora y operadora hotelera cotizada en Tel Aviv, construye RAINBOW en la parcela Eshkol 111, comprada por unos ₪1.300 millones en 2021: 459 viviendas en una torre y seis edificios boutique, en construcción por Ashtrom desde enero de 2026. En agosto de 2026 había vendido 275 viviendas, solo siete de ellas en el primer semestre de 2026, y redujo el margen esperado del proyecto al 19 %. A través de su filial de plena propiedad, Pangaea Sde Dov, también ganó la parcela municipal 306 en agosto de 2024 por ₪126,8 millones, donde comercializa oficinas y comercios bajo el nombre Rainbow Hub.

Y.H. Dimri, constructora cotizada en Tel Aviv controlada por Yigal Dimri, compró la parcela Eshkol 107 al Grupo Hanan Mor, ya colapsado, por ₪1.100 millones en julio de 2024, y la comercializa como DIMRI YAMA: 458 viviendas, unos 1.500 m² de comercio y un hotel de negocios de 70 habitaciones, desde ₪3,75 millones desde diciembre de 2025. Al 30 de junio de 2026 había vendido 40 viviendas, cuatro de ellas a la familia Dimri, sin ventas netas en el segundo trimestre, y espera vender el stock restante a unos ₪62.000 por m². También ganó la parcela Norte 3210, 275 viviendas, por ₪450 millones más desarrollo en marzo de 2025; esa parcela seguía en fase de diseño en julio de 2026 y no tiene nombre público.

Nahmias Group, liderada por Claude Nahmias y operando a través de Nof Ironi Yazamut, construye UTOPIA: 337 viviendas en una torre de 34 plantas, una torre de 15 plantas y dos edificios de 7 plantas en la parcela Eshkol 103, ensamblada desde noviembre de 2022 mediante una disolución de copropiedad ordenada judicialmente y completada en diciembre de 2024. La empresa vendió 30 viviendas por unos ₪150 millones en una preventa discreta hasta agosto de 2024 y comenzó las obras en octubre de 2025, con el objetivo de entregar llaves unos 40 meses después. Los arquitectos, Avner Yashar y Yoav Michael de Yashar Architects, también diseñaron ASHIRA, el proyecto vecino.

Levinshtein Group, cotizada como Meshulam Levinstein Engineering and Contracting, es uno de los tres socios a partes iguales de ZOHI, 230 viviendas en la parcela Eshkol 110 compradas con Allied (Metropolis) y Mivne por ₪634 millones más ₪26 millones de desarrollo en agosto de 2021. ZOHI abrió preventas en enero de 2026 y tenía 63 contratos firmados al 30 de junio de 2026, 12 de ellos en el segundo trimestre a una media de ₪60.055 por m². La ronda de licitaciones de febrero de 2025, unos 35 % por debajo de los precios de 2021, obligó al grupo a depreciar su suelo en Sde Dov.

Metropolis es la rama residencial y de renovación urbana de Allied Real Estate y uno de los tres socios a partes iguales de ZOHI, 230 viviendas en la parcela Eshkol 110, con Levinshtein y Mivne; los tres pagaron ₪634 millones más ₪26 millones de desarrollo en agosto de 2021. ZOHI abrió preventas en enero de 2026 y tenía 63 contratos firmados al 30 de junio de 2026. Metropolis no posee ninguna otra parcela en Sde Dov.

Mivne, sociedad de patrimonio inmobiliario cotizada en Tel Aviv, mantiene dos posiciones en Sde Dov. Es socia al tercio en ZOHI, 230 viviendas en la parcela Eshkol 110 que abrió preventas en enero de 2026 y tenía 63 contratos firmados al 30 de junio de 2026. Por separado, ganó en solitario la parcela Eshkol 303 en el eje Ibn Gvirol en diciembre de 2024 por unos ₪132 millones desarrollo incluido, para unos 19.400 m² de oficinas y 7.300 m² de comercio, que planea como dos edificios de oficinas bajos sobre una calle comercial abierta; la parcela no tiene nombre público.

Gindi Holdings construye GINDI VOGUE: 708 viviendas en las parcelas Central 2206 y 2255, a unos 250 metros del mar, compradas por unos ₪1.240 millones desarrollo incluido en febrero de 2025. La comercialización se lanzó en junio de 2025 desde ₪49.000 por m² y reunió 602 contratos firmados en seis semanas, dejando sobre todo áticos, ahora ofrecidos desde ₪65.000 por m². En agosto de 2025 el regulador de la ley de ventas ordenó un reembolso del 2,5 % por la forma de cobrar las señales; en agosto de 2026 un titular de opción demandó tras revelarse la contaminación por PFAS, y ese mismo mes REIT 1 acordó comprar todo el comercio y las oficinas por unos ₪400 millones más IVA, con ocupación prevista en cinco a siete años.

Hagag Group construye FIRST en la parcela Central 2270, un terreno en primera línea de mar ganado en febrero de 2025: 350 viviendas en una torre de 45 plantas diseñada por ODA y tres edificios boutique de hasta nueve plantas. Su plan de diseño se aprobó en marzo de 2026 y la empresa trabaja para obtener el permiso de obra. Tras el segundo trimestre de 2026 le quedaban 179 viviendas por vender, a una media de unos ₪63.100 por m² sin IVA en ese trimestre, y Calcalist ha calificado el proyecto de riesgo de concentración para un grupo cuyo beneficio de 2025 creció sobre todo gracias a este único programa.

Shikun & Binui, contratista y promotora cotizada en Tel Aviv controlada por Natti Sidoff, posee dos parcelas de alquiler a largo plazo en Eshkol a través del programa gubernamental Dira LeHaskir: 324 viviendas en la parcela 109, compradas por unos ₪830 millones en 2021, y 511 en la parcela 106, compradas por unos ₪1.180 millones en abril de 2022. La parcela 109 recibió el permiso de obra completo en diciembre de 2025 y debe completarse en septiembre de 2028; el diseño revisado de la parcela 106 se aprobó el 10 de septiembre de 2025. Tras depreciar ambos proyectos en más de ₪1.300 millones, la empresa acordó en principio en febrero de 2026 fusionarlos en una sociedad cotizada vacía por unos ₪270 millones. También ganó la parcela Norte 3203, 185 viviendas en venta, por ₪315,7 millones en marzo de 2025, sin nombre público ni comercialización.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Dan Real Estate, escindida del grupo de autobuses Dan a finales de 2024, posee dos parcelas en Sde Dov. Junto con Electra Residence, a través de su filial Nahor, construye SEVEN SEAS en la parcela Central 2208, 437 viviendas compradas por ₪748,4 millones más ₪59,3 millones de desarrollo en febrero de 2025, con un plan de diseño aprobado el 20 de mayo de 2026 y 73 viviendas vendidas hasta marzo de 2026. En solitario ganó la licitación de propietarios de la parcela privada Eshkol 104 en marzo de 2025, 260 viviendas de las que conserva 117, diseñadas por Miloslavsky Architects y aún sin nombre ni comercialización. En agosto de 2026 firmó un memorando no vinculante para fusionarse con la cotizada Dunitz Elad.

Azrieli Group, propietaria cotizada en Tel Aviv de la cadena de residencias para mayores Palace, posee la parcela Central 2104, ganada el 19 de febrero de 2025 por ₪595,2 millones desarrollo incluido a través de Palace Ra'anana Senior Housing Ltd. Allí construye Palace Sde Dov: unos 320 apartamentos para mayores, una unidad de enfermería de 12 camas y unos 1.200 m² de comercio en dos torres de 20 plantas sobre una base de 6 plantas, diseñadas por Brand Architects. El plan de diseño se aprobó el 18 de febrero de 2026 y la empresa prevé completarlo en 2030 a un coste de ₪1.200 a ₪1.300 millones incluido el suelo. Aún no se ha publicado una lista de precios de depósito para Sde Dov.

Africa Israel Residences, cotizada en la Bolsa de Tel Aviv (AFRE) y parte del grupo Africa Israel, posee las parcelas Norte 3202 y 3209, ganadas el 26 de marzo de 2025 en la licitación de alquiler 273/2024 por ₪247,9 millones más IVA a través de A.M. Israel Residence Development Ltd. Las dos parcelas albergarán 390 viviendas de alquiler a largo plazo, la mitad a rentas controladas durante 20 años: una torre de 20 plantas, un edificio de 9 plantas y un edificio de oficinas de 6 plantas en la parcela 3202, y una torre de 40 plantas con edificios de 7 y 9 plantas en la parcela 3209, todos diseñados por Kika Braz Architects. Ambos planes de diseño se aprobaron el 18 de febrero de 2026; ninguna de las viviendas se venderá.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Luzon-Ronson, la rama residencial cotizada en Tel Aviv del grupo de Amos Luzon, cuyo negocio principal está en Polonia, posee dos parcelas en Sde Dov. La parcela Central 2227, ganada el 19 de febrero de 2025 por ₪734 millones con Mor Investment House (40 %), tiene un diseño aprobado de 305 viviendas en una torre de 45 plantas y tres edificios de 9 plantas por Bar Orian Architects; se vende desde finales de 2025, con 13 contratos condicionales por ₪132,4 millones hasta el primer trimestre de 2026. La parcela Norte 3106, ganada el 26 de marzo de 2025 por ₪196 millones con Shimon Amir, es de su plena propiedad desde el 29 de enero de 2026 y recibió aprobación de diseño para 67 viviendas por Pitsou Kedem Architects el 15 de julio de 2026.

Prashkovsky, promotora y arrendadora cotizada en Tel Aviv, posee las parcelas Central 2102, 2203 y 2207, ganadas el 19 de febrero de 2025 en dos licitaciones de alquiler Dira LeHaskir por ₪673,1 millones desarrollo incluido. Las 966 viviendas se alquilarán, no se venderán, la mitad a rentas controladas durante 20 años, junto a unos 10.000 m² de comercio y empleo. Los planes de diseño de la parcela 2102 (424 viviendas, torres de 44 y 20 plantas) y la parcela 2203 (132 viviendas y un edificio de oficinas de 7 plantas) se aprobaron el 21 de enero de 2026, y el de la parcela 2207 (410 viviendas, torres de 45 y 20 plantas) el 17 de junio de 2026. La empresa publica el proyecto en su propia página de Sde Dov.

Mediterranean Towers, operadora de residencias para mayores cotizada en Tel Aviv con ocho centros, posee la parcela Norte 150, ganada el 26 de marzo de 2025 en la licitación de vivienda para mayores 268/2024 por ₪447,7 millones desarrollo incluido, a través de una sociedad en la que posee el 51 % y Clal Insurance el 49 %. La empresa planea hasta 300 apartamentos para mayores en la parcela de 4.663 m², que llama «la residencia de Sde Dov». Según su informe de agosto de 2026, el proyecto seguía en diseño inicial, sin arquitecto, constructor, fecha de finalización ni comercialización.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Electra Residence, la promotora residencial del grupo Electra, y la filial de Dan Real Estate, Nahor, ganaron la parcela Central 2208 el 19 de febrero de 2025 por ₪807,7 millones desarrollo incluido, unos 27,8 % por debajo de la tasación. La comercializan como SEVEN SEAS: 437 viviendas en torres de 45 y 20 plantas y un edificio de altura media, con unos 2.200 m² de comercio y un edificio de oficinas de 8 plantas de unos 3.500 m², por Yaski Mor Sivan con interiorismo de Kobi Karp. El informe anual de Electra reveló 73 viviendas vendidas por unos ₪635 millones con IVA incluido hasta marzo de 2026, más del 60 % a residentes extranjeros. El plan de diseño se aprobó el 20 de mayo de 2026.

Aviv by Melisron, la rama residencial de la propietaria de centros comerciales cotizada Melisron, ganó la parcela Norte 3205, la mayor de la ronda, el 26 de marzo de 2025 por unos ₪605 millones desarrollo incluido. Planea «Aviv BeSde Dov»: 320 viviendas, 220 de ellas en una torre de 40 plantas en Ibn Gvirol, con dos edificios residenciales de 9 plantas, un edificio de empleo de 7 plantas, unos 1.000 m² de comercio y dos piscinas para residentes, diseñados por Miloslavsky Architects. El plan de diseño fue aprobado por la subcomisión de planificación el 2 de septiembre de 2026. La propia memoria de la empresa prevé unos ingresos de ₪1.880 millones y el inicio de obras desde 2028; aún no han comenzado las ventas.

Israel Brothers, promotora privada de Jerusalén fundada en 1964, ganó la parcela Central 2103 el 19 de febrero de 2025 por ₪848,0 millones desarrollo incluido, unos 14,7 % por debajo de la tasación. Su plan de diseño, aprobado en la sesión de la subcomisión del 3 de junio de 2026, sitúa 424 viviendas en torres de 45 y 25 plantas y en edificios de 5 y 8 plantas, con unos 1.766 m² de comercio, por Moshe Tzur Architects. La empresa lista el proyecto en su propia web como «Sde Dov by Israel Brothers», estado «futuro». No se han publicado precios ni ventas.

Shimon Amir, empresa privada de Petah Tikva de la familia Bublil, ganó la parcela Norte 3106 con Luzon-Ronson el 26 de marzo de 2025: 76 viviendas en un terreno de primera línea de 2.880 m² por ₪196 millones desarrollo incluido, con una participación del 25 %. El 29 de enero de 2026 vendió esa participación a Luzon Ronson, conservando una opción a un año para recomprar hasta el 10 % de los derechos del suelo junto con un acuerdo de construcción. El plan aprobado el 15 de julio de 2026 tiene 67 viviendas. No se encontró sitio web independiente ni cobertura en inglés de la empresa.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Shapir Engineering and Industry, grupo de infraestructura y construcción del índice TA-35, posee la parcela Norte 3207, ganada el 26 de marzo de 2025 a través de Calanit Properties and Development por ₪275,6 millones desarrollo incluido. Su rama residencial, Shapir Residential, planea allí 150 viviendas en una torre de 20 plantas y tres edificios más bajos alrededor de una calle interior, con comercio en planta baja, espacio de empleo en las dos primeras plantas y una piscina en la azotea, diseñados por Canaan Shenhav Architects. El plan de diseño, el primero del complejo Norte, se aprobó el 21 de enero de 2026. No se han publicado comercialización ni precios.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Tashluz, la sociedad de inversión privada de Yitzhak Tshuva, ganó la parcela Norte 3102 el 26 de marzo de 2025 a través de Tashluz Investments and Holdings Ltd: 177 viviendas en un terreno de primera línea de 4.702 m² por ₪536,4 millones desarrollo incluido, una de las pocas parcelas de la ronda que cerró por encima de la tasación. No se había reportado plan de diseño, arquitecto, nombre de proyecto ni comercialización a septiembre de 2026. Por separado, Tshuva ofreció hasta ₪1.500 millones por el suelo de Hanan Mor en Eshkol en 2024, tras la oferta de ₪1.100 millones de Y.H. Dimri.

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Euro Israel es una promotora y constructora privada con sede en Netivot, constituida en 1996. Ganó la parcela Norte 3201 en la licitación cerrada el 26 de marzo de 2025, con una oferta de ₪435,7 millones por el suelo más ₪41,1 millones de desarrollo, para 260 viviendas planeadas como una torre de 40 plantas y un edificio de 8 plantas por Yashar Architects. A 28 de septiembre de 2026 no había publicado página de proyecto, precios ni aprobación de plan de diseño para Sde Dov.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Una sociedad entre A.A.I. Abu Residence Tel-Aviv y Tomer Coco Investments, que posee la parcela Central 2226 a través de la sociedad conjunta Blue Horizon I. Abu-Koko (Ofek Kachol), la ganó el 19 de febrero de 2025 por ₪554,6 millones más ₪49,9 millones de desarrollo. La subcomisión de planificación de Tel Aviv aprobó el plan de diseño el 3 de junio de 2026: 347 viviendas, 258 de ellas en una torre de 45 plantas en Ibn Gvirol, con oficinas y comercio en planta baja, diseñadas por Moshe Tzur Architects. A 28 de septiembre de 2026 no se habían publicado comercialización, precios ni web del proyecto.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Union Liv es la rama de alquiler a largo plazo del Grupo Union de la familia Horesh, creada en agosto de 2021. Ganó la parcela Norte 3208 el 26 de marzo de 2025: 323 viviendas bajo el programa estatal Dira LeHaskir, aproximadamente la mitad a rentas reguladas durante 20 años, por ₪185,6 millones de suelo, unos ₪241 millones con desarrollo y ₪274 millones con IVA. Eligió a Milbauer Architects en julio de 2025; a 28 de septiembre de 2026 no se habían publicado aprobación de plan de diseño ni comercialización de alquiler.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Ashtrom Group es un grupo cotizado en Tel Aviv de construcción, inmobiliario e industrias de la edificación, fundado en 1963. No posee suelo en Sde Dov: es la constructora principal de RAINBOW para Israel Canada, una torre de 40 plantas y seis edificios de 8 plantas con unas 459 viviendas, bajo un contrato de unos ₪736 millones firmado en diciembre de 2025 y reportado el 1 de enero de 2026. Las obras comenzaron en enero de 2026, con la última fase prevista unos cuatro años y medio después; no se encontró ningún otro contrato de la empresa en Sde Dov.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Ravad es una pequeña inmobiliaria cotizada en Tel Aviv, fundada en 1951 y controlada desde 2022 por Roi George Gil y Yehuda Saig. Ganó la parcela Eshkol 305, una parcela de oficinas y comercio en el eje Ibn Gvirol, en la licitación publicada el 2 de diciembre de 2024 por unos ₪133 millones más unos ₪21,7 millones de desarrollo. El plan de diseño, dos edificios de 9 y 12 plantas por Yaski Mor Sivan Architects con unos 22.000 m² de oficinas y 7.600 m² de comercio, se aprobó el 6 de mayo de 2026; nada en la parcela se comercializa actualmente.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Hadas Capital es una promotora de Jerusalén fundada en 2010 por Hillel Zorbin y Asher Sabag. Junto con Shafran Yazamut posee la parcela Eshkol 301 en la esquina de Ibn Gvirol y la avenida Zohara Levitov, ganada en la licitación publicada el 2 de diciembre de 2024 por unos ₪48,7 millones más unos ₪63 millones de desarrollo. El plan de diseño aprobado el 4 de marzo de 2026 prevé un hotel de 9 plantas de 150 a 190 habitaciones y un edificio de oficinas de 8 plantas sobre dos plantas de comercio, diseñados por ODA con Prion Brodner Architects; no se ha nombrado operador hotelero. La parcela es una de las nueve que el Ministerio de Medio Ambiente citó en julio de 2026 por indicios de contaminación por PFAS.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Rami Shabiro Engineering, Building and Investments es la sociedad principal del grupo privado Shabiro, propiedad de Rami y Ronit Shabiro. Junto con Reisdor Initiatives y T. Sorrento ganó la parcela Eshkol 302 en la licitación publicada el 2 de diciembre de 2024, por unos ₪87,2 millones más unos ₪75,7 millones de desarrollo. El plan de diseño aprobado el 4 de marzo de 2026 es una torre de 40 plantas que combina un hotel de negocios y 19 plantas de oficinas, unida a un edificio de oficinas de 6 plantas, por Yaski Mor Sivan Architects; no se ha confirmado ni el número de habitaciones del hotel ni el operador. Junto con Chen & Itai Gindi perdió un recurso contra el plan del distrito Central en febrero de 2025.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Yossi Avrahami Civil Engineering Works es una promotora y constructora israelí activa desde principios de los años 80, propiedad al 90 % de Yossi Avrahami y al 10 % de Leumi Partners desde noviembre de 2025. Ganó la parcela Norte 3109 en la licitación cerrada el 26 de marzo de 2025, pagando ₪277,0 millones por el suelo más ₪25,2 millones de desarrollo para 144 viviendas. Su diseño, de Canaan Shenhav Architects, una torre de 20 plantas con edificios bajos y comercio en planta baja, pasó el foro del ingeniero municipal en mayo de 2026; a 28 de septiembre de 2026 no se habían publicado aprobación de plan de diseño, nombre de proyecto ni ventas.

Todavía no hay página de proyecto al público.

B.S.R. Group, presidida y controlada por Nachshon Kiviti junto con el fondo JTLV, es una promotora conocida por organizar grupos de compra desde 1986. El 26 de marzo de 2025 un grupo liderado a través de Nachshon Kiviti Ltd ganó la parcela Norte 3105 en primera línea de mar por ₪181,2 millones más ₪11,4 millones de desarrollo; el suelo pertenece a 62 socios privados y B.S.R. gestiona para ellos la planificación, las licencias y la construcción. El plan de diseño, dos edificios de 9 plantas con 62 viviendas por Mann-Shinar Architects, se aprobó el 15 de julio de 2026, y Kiviti declaró que no se comercializará ningún apartamento.

Todavía no hay página de proyecto al público.

Chen & Itay Gindi es una promotora privada fundada en 1998 por los hermanos Chen e Itai Gindi, una empresa distinta de Gindi Holdings. Un grupo de empresarios organizado bajo su liderazgo ganó la parcela Norte 3107 en primera línea de mar el 26 de marzo de 2025 por ₪208,8 millones más ₪15,5 millones de desarrollo, con la mayoría de las 82 viviendas pertenecientes a la empresa para su venta en el mercado libre. La empresa comercializa la parcela como «Gindi Sde Dov, próximamente»: dos edificios de 9 plantas con 82 viviendas diseñadas por Moshe Tzur Architects, en fase de diseño, con lista de espera y sin precios publicados.