Cada precio publicado del distrito, con su fecha y con lo que realmente mide. Las cifras van de unos ₪49,000 a unos ₪100,000 shekels por metro cuadrado, y la diferencia no es ruido: un precio de lanzamiento, una tabla de superficie equivalente, una venta cerrada y una compra de un interno son cuatro cosas distintas.
| Proyecto | Qué mide | ₪ por m² | Fecha | Nota |
|---|---|---|---|---|
| GINDI VOGUE | Tabla de la promotora | 57,500 to 65,000 | 2026-09-18 | The developer's own published table, by apartment size: 3-room 57,500, 4-room 59,000, 5-room 60,000, 2-room 62,000, penthouse 65,000. These are equivalent-area rates, not net interior metres.Gindi, official project site |
| DIMRI YAMA | Lo que queda | 62,000 to 67,000 | 2026-08-20 | What remained unsold, quoted by the company, with a further decline of about 8 per cent projected. Sales at the project had effectively stopped by then.TheMarker |
| DIMRI YAMA | Precio de ventas cerradas | 82,600 | 2026-04 | The highest realised rate recorded in the district.Nadlan Center |
| SEVEN SEAS | Precio de ventas cerradas | 80,000 | 2026-03-25 | 73 homes sold for about ₪635M including VAT, disclosed in a listed company's annual report. More than 60 per cent of the buyers were foreign residents.Electra annual report coverage |
| DIMRI YAMA | Una transacción registrada | 77,000 | 2026-03 | A 77 sqm unit. Four of the nine sales the company recorded that quarter went to the controlling shareholder and his family, so this rate reflects an insider purchase.Globes |
| ZOHI | Precio de lanzamiento | 70,000 | 2026-01 | The opening rate at launch. No whole-unit floor was published.Launch coverage |
| District guidance | Previsión de la empresa | 75,000 to 85,000 | 2026 | Yigal Dimri's own later guidance, with an effective assumption near ₪70,000 including VAT. He had previously said prices could reach ₪150,000, in March 2025.Globes interview |
| RAINBOW | Precio de ventas cerradas | 80,300 | 2025-12 | Average across 270 reported sales, including VAT, on built area.Nad-Lan |
| GINDI VOGUE | Precio de lanzamiento | 49,000 | 2025-06-12 | The opening list price. 450 of 708 homes moved within a week of it.Calcalist |
| GINDI VOGUE | Precio de ventas cerradas | 56,000 to 59,500 | 2025-06-12 | What the same deals worked out at once financing costs are counted, which is the number a buyer actually pays.Calcalist |
| District guidance | Previsión de la empresa | 75,000 to 77,000 | 2025-04 | Melisron's chief executive, guiding on what the district would transact at.Company guidance reported in the press |
| RAINBOW | Una transacción registrada | 100,000 | 2024 | A 134 sqm apartment plus a 14 sqm balcony. The date of this purchase is not independently confirmed.Nadlan Center |
| RAINBOW | Una transacción registrada | 72,000 | 2023-05 | A 5-room, 133 sqm seventh-floor apartment plus a 17 sqm balcony, bought before public sales opened, at a reported discount of about 3 per cent.TheMarker |
Un precio de lanzamiento es una tarifa de apertura, normalmente para las viviendas más baratas, y cambia en cuanto se venden. Una tabla de promotora se expresa en superficie equivalente, una medida comercial que puede mezclar interior, balcón y otros componentes. Una venta cerrada es lo que alguien pagó de verdad. Una transacción registrada informa sobre ese piso, no sobre el edificio. El stock restante es la cifra que a la empresa más le conviene suavizar. Ninguna es falsa; citar una sin decir cuál es, sí.
Las cifras publicadas van de unos 49,000 shekels por metro cuadrado, el precio de lanzamiento de GINDI VOGUE en junio de 2025, a unos 100,000, una transacción registrada en RAINBOW. La mayoría de las ventas cerradas está entre 56,000 y 83,000.
Ninguna cifra publicada en el distrito es tan baja. La más baja es el precio de lanzamiento de 49,000 en junio de 2025, y esas mismas ventas salieron entre 56,000 y 59,500 contando los costes de financiación. Una cifra cercana a 42,000 circula en algunos sitios en otros idiomas y no coincide con ninguna fuente encontrada.
La tasa registrada más alta es de unos 100,000 shekels por metro cuadrado, por un piso de 134 m² en RAINBOW. Un ático en ASHIRA se vendió por 19.5 millones de shekels en agosto de 2024.
El precio del suelo cayó cerca de un 40 por ciento entre la licitación de 2021 y las de 2025. Los precios de los pisos no han caído así, pero las ventas se han frenado mucho: Y.H. Dimri no registró prácticamente ventas netas nuevas en el segundo trimestre de 2026, e Israel Canada vendió siete pisos en RAINBOW en todo el primer semestre de 2026.
No hay indicios de una prima para extranjeros en las cifras publicadas, y son una parte importante del mercado aquí: Electra informó de que más del 60 por ciento de los compradores de su proyecto eran no residentes. Lo que sí pagan más los extranjeros es el impuesto de compra, del 8 por ciento y después del 10, que es otra cuestión.
La superficie equivalente es una medida comparativa de la promotora que puede mezclar interior, balcón y otros componentes en una sola cifra. Multiplicar esa columna por una tarifa da un número comparativo, no un precio contractual para un piso concreto en una planta concreta.
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