Impuesto de compra (Mas Rechisha) en 2026

Residentes extranjeros y viviendas adicionales, 2026

El baremo inversor tiene dos bandas. El umbral de ₪6,055,070 se fijó el 16 de enero de 2024 y quedó congelado por la Ley de Ordenamiento de 2025, así que no se movió el 16 de enero de 2025 ni el 16 de enero de 2026. La Instrucción de Ejecución de Tributación Inmobiliaria 1/2026 de la Autoridad Tributaria, publicada el 18 de enero de 2026, lo reafirma para compras hasta el 31 de diciembre de 2026.

Los residentes extranjeros pagan este baremo incluso sobre su único apartamento en cualquier lugar, porque las bandas de residencia única de la sección 9(c1c) de la Ley de Tributación de Tierras solo se aplican a una persona física residente israelí. Hay una vía de vuelta. La ley considera residente israelí a quien, dentro de los dos años de la compra, se convierte en residente israelí por primera vez o en residente retornado veterano. Si eso ocurre puede solicitar una liquidación modificada y la devolución de la diferencia hasta el baremo de residencia única; la devolución no es automática. Kol Zchut resume una extensión de tiempos de guerra de esa ventana, a 27 meses o hasta el 31 de agosto de 2026, para compras hechas entre el 28 de febrero de 2024 y el 30 de mayo de 2026; pregunte a su asesor qué fecha límite le aplica.

Lo que cuesta a los precios de Sde Dov

Los precios de Sde Dov colocan a casi todos los compradores por encima del primer tramo de todos los baremos, así que la diferencia entre baremos es grande. La tabla usa precios publicados para el distrito: el suelo de lanzamiento de DIMRI YAMA para un apartamento de dos ambientes (diciembre de 2025), un apartamento de tres ambientes de 90 m² en FIRST listado a unos ₪6.8M, o unos ₪5.8M bajo una opción de pago acelerado (Calcalist, diciembre de 2025), el promedio de SEVEN SEAS de unos ₪8.7M por vivienda (marzo de 2026) y el promedio de operación cerrada de RAINBOW de ₪11M (segundo trimestre de 2025).

Tome el apartamento de FIRST a su precio de lista. Un residente extranjero paga el 8 por ciento de ₪6,055,070 (₪484,406) más el 10 por ciento de los ₪744,930 que superan ese umbral (₪74,493): unos ₪558,899. Un residente israelí que compra una vivienda única paga unos ₪257,886, y un oleh que califica unos ₪79,976. En el mismo apartamento, la factura del comprador extranjero es más del doble que la del residente y unas siete veces la del oleh.

El impuesto sigue el precio del contrato. Calcalist reportó en diciembre de 2025 que a los compradores de FIRST que firmaron contratos de opción con un precio más bajo de pago acelerado se les dijo que declararan y pagaran el impuesto sobre el precio de lista, y que enmendaran la declaración una vez aplicado el descuento, una diferencia de unos ₪100,000 en impuesto sobre ese apartamento. La compañía dijo que su reporte era correcto. Pregunte a su abogado qué precio va en la declaración antes de firmar.

Residente israelí comprando una vivienda única

Un residente israelí que compra su único apartamento en Israel paga según el baremo de residencia única de la sección 9(c1c)(3) de la Ley de Tributación de Tierras. La página del simulador de impuesto de compra de la Autoridad Tributaria, actualizada por última vez el 3 de agosto de 2026, indica que estas bandas se aplican a compras del 16 de enero de 2025 al 15 de enero de 2028. La Ley de Ordenamiento de 2025 congeló la actualización anual por índice para 2025 a 2027, así que las cifras son las publicadas por primera vez el 16 de enero de 2024.

Incluso este baremo llega al 8 por ciento por encima de ₪6,055,070, así que un residente en un contrato grande de Sde Dov sigue pagando una suma sustancial, aunque mucho menor que un residente extranjero en el mismo precio.

Olim: reglamento 12A

Un oleh (עולה, nuevo inmigrante) que compra un apartamento único puede usar el reglamento 12A de las regulaciones de impuesto de compra, en vigor desde el 15 de agosto de 2024: nada hasta ₪1,978,745, 0.5 por ciento hasta ₪6,055,070, y 8 por ciento desde ahí hasta ₪20,183,565. Si el apartamento vale más de ₪20,183,565 el alivio no se aplica en absoluto, y todo el precio se grava con el baremo ordinario según el estatus del comprador. La Autoridad Tributaria lista estos importes para compras del 16 de enero de 2025 al 15 de enero de 2028.

El alivio se puede usar una vez, en una compra hecha desde un año antes de la Aliá hasta siete años después. Para un apartamento comprado a una promotora, el período de construcción no cuenta, siempre que no pasen más de tres años entre la compra y la primera entrada del oleh a Israel. Los olim que llegaron antes del 15 de agosto de 2024 pueden elegir en su lugar el antiguo reglamento 12 (0.5 por ciento hasta ₪1,988,090 y 5 por ciento por encima), pero una compra ya hecha bajo la regla antigua no se puede trasladar a la nueva. La reclamación se hace en el Formulario 2973, firmado ante un abogado o un funcionario de la Autoridad Tributaria, con un extracto del registro de población.

Las fuentes difieren en un punto. Kol Zchut describe el apartamento como uno en el que el oleh vivirá, mientras que quienes ejercen la profesión desde el cambio dicen que el reglamento 12A solo exige que sea el apartamento único del oleh. Si no planea vivir en él, consiga una opinión por escrito antes de confiar en el alivio.

Presentar y pagar después de firmar

La fecha de venta es el día en que firma el contrato, o antes si firmó un memorando vinculante o un poder irrevocable, o hizo un primer pago, antes del contrato. Los plazos corren desde esa fecha, así que una reserva que le compromete puede iniciar el reloj.

Dentro de 30 días su abogado presenta la declaración en línea, para una compra a una promotora en el Formulario 7000/B (טופס 7000ב), con una autoliquidación. El impuesto sobre esa autoliquidación vence dentro de los 60 días de la venta. Si la liquidación de la Autoridad Tributaria es mayor, la diferencia vence dentro de los 30 días de la notificación. La presentación tardía cuesta ₪310 por cada dos semanas de retraso en 2026, y el pago tardío conlleva indexación e intereses.

En una compra sobre plano el impuesto se liquida sobre el precio total del contrato aunque haya pagado solo una parte. Pregunte a su abogado cómo debe reportarse cualquier cambio posterior del precio, como un descuento bajo una opción o una mejora pagada.

Qué actualización llevan los tramos

Cada tramo de esta página se verificó el 28 de septiembre de 2026 contra las publicaciones propias de la Autoridad Tributaria. El documento que gobierna es la Instrucción de Ejecución de Tributación Inmobiliaria 1/2026 (הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026), fechada el 18 de enero de 2026, que reafirma los importes congelados y actualiza los pocos que no lo estaban. La página del simulador de impuesto de compra de la Autoridad Tributaria en gov.il, actualizada por última vez el 3 de agosto de 2026, muestra las mismas bandas de residencia única para el 16 de enero de 2025 al 15 de enero de 2028.

Dos fechas para vigilar. El baremo inversor, que pagan los residentes extranjeros, es una orden temporal listada como vigente hasta el 31 de diciembre de 2026 y, según Globes, prorrogada por ley hasta febrero de 2027 por las elecciones; si su contrato se firmará hacia esas fechas, compruebe primero si hay una nueva instrucción o ley. Las bandas de residencia única y de oleh están congeladas hasta el 15 de enero de 2028.

De dónde viene cada dato

Autoridad Tributaria de Israel, Instrucción de Ejecución de Tributación Inmobiliaria 1/2026: importes 2026, tramos congelados para vivienda única, vivienda adicional y olim, la multa de ₪310: https://www.gov.il/he/pages/inst-01-2026 (18 de enero de 2026)

Autoridad Tributaria de Israel, Instrucción de Ejecución 1/2025: la congelación bajo la Ley de Ordenamiento de 2025 y la orden temporal de vivienda adicional hasta el 31 de diciembre de 2026: https://www.gov.il/BlobFolder/policy/inst-01-2025-3/he/realestate_inst-01-2025-3.pdf (16 de enero de 2025)

Autoridad Tributaria de Israel, página del simulador de impuesto de compra con las bandas de residencia única del 16 de enero de 2025 al 15 de enero de 2028: https://www.gov.il/he/service/real_eatate_taxsimulator (página actualizada el 3 de agosto de 2026)

Autoridad Tributaria de Israel, servicio de declaración del Formulario 7000: declaración dentro de 30 días de la venta: https://www.gov.il/he/service/real-estate-tax-7000 (verificado el 28 de septiembre de 2026)

Kol Zchut, pagar el impuesto de compra: 60 días sobre la autoliquidación, 30 días sobre una liquidación mayor: https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%AA%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D_%D7%9E%D7%A1_%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94 (verificado el 28 de septiembre de 2026)

Kol Zchut, calcular el impuesto de compra: extensión de tiempos de guerra de la ventana de residencia: https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%97%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%91_%D7%9E%D7%A1_%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94 (verificado el 28 de septiembre de 2026)

Ley de Tributación de Tierras en Nevo, sección 9(c1c)(4)(b): un residente israelí incluye a quien se convierte en uno dentro de los dos años de la compra: https://www.nevo.co.il/law_html/law01/276_002.htm (verificado el 28 de septiembre de 2026)

Comunicado de prensa de la Autoridad Tributaria de Israel, el nuevo alivio oleh aprobado: https://www.gov.il/he/pages/sa290724-1 (29 de julio de 2024)

Comunicado de prensa de la Comisión de Finanzas de la Knesset, el período de construcción para olim comprando a una promotora: https://main.knesset.gov.il/News/PressReleases/pages/press29072024z.aspx (29 de julio de 2024)

Ministerio de Aliá e Integración, descuento de impuesto de compra para olim y Formulario 2973: https://www.gov.il/he/pages/olim-purchase-tax-discount (página actualizada el 30 de abril de 2025)

Kol Zchut, alivio de impuesto de compra para olim: https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%94%D7%A0%D7%97%D7%94_%D7%91%D7%9E%D7%A1_%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94_%D7%9C%D7%A2%D7%95%D7%9C%D7%99%D7%9D (verificado el 28 de septiembre de 2026)

Adv. Yasmin Tzah, nota de práctica de que el reglamento 12A no exige que el oleh viva en el apartamento: https://yasmint-law.com/purchase-tax/%D7%9E%D7%A1-%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%A2%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%97%D7%93%D7%A9 (verificado el 28 de septiembre de 2026)

Globes, qué pasará con el impuesto de compra: expiración, extensión a febrero de 2027, 5 por ciento si caduca: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001554581 (7 de septiembre de 2026)

Nadlan Center, guía de impuesto de compra para 2026: la fecha de venta y los residentes extranjeros: https://www.nadlancenter.co.il/article/628 (2026)

Ynet (Calcalist), precio de opción, precio de lista y la diferencia de impuesto de compra de FIRST: https://www.ynet.co.il/economy/article/r1auftaq11l (28 de diciembre de 2025)

Zirat HaNadlan, DIMRI YAMA dos ambientes desde ₪3.75M: https://zirat-nadlan.co.il/articles/%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98-dimri-yama-%D7%A9%D7%93%D7%94-%D7%93%D7%91-%D7%99%D7%95%D7%A6%D7%90-%D7%9C%D7%A9%D7%99%D7%95%D7%95%D7%A7-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-2-%D7%97%D7%93%D7%A8 (22 de diciembre de 2025)

Nadlan Center, datos de ventas de SEVEN SEAS: promedio de unos ₪8.7M por vivienda: https://www.nadlancenter.co.il/article/14205 (25 de marzo de 2026)

Calcalist, el promedio de operación de RAINBOW alcanza ₪11M: https://www.calcalist.co.il/market/article/bj9leo2fxx (27 de agosto de 2025)