Beneficios para olim
Reglas 2026 de impuesto de compra oleh, plazos, y lo que la Aliá no resuelve sola.
La Aliá es un hecho fiscal, no un eslogan
Un oleh chadash (עולה חדש) puede tomar un baremo de impuesto de compra que, a los precios de Sde Dov, es la diferencia entre un error de redondeo y una segunda plaza de parking. La reescritura del 15 de agosto de 2024 es el derecho vigente para expedientes nuevos: residencia israelí única, 0% hasta ₪1,978,745, 0.5% hasta ₪6,055,070, 8% hasta ₪20,183,565, y sin ningún alivio oleh sobre un apartamento que valga más de ₪20,183,565; todo el precio se grava entonces con el baremo ordinario.
La elegibilidad es personal. Shavnu no inferirá un estatus oleh de su navegador, de su apellido, ni de una casilla en un formulario de ventas.
| Tramo de valor (NIS) | Tipo |
|---|---|
| 0 – 1,978,745 | 0% |
| 1,978,745 – 6,055,070 | 0.5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 | 8% |
| Por encima de 20,183,565 | Sin alivio en todo el apartamento; se aplica el baremo ordinario según el estatus del comprador |
El reloj: un año antes, siete años después
Puede usar el derecho oleh en un contrato firmado hasta un año antes de la Aliá, o en los siete años posteriores. Para un apartamento comprado a una promotora, el período de construcción no cuenta, siempre que no pasen más de tres años entre la compra y la primera entrada del oleh a Israel, la cláusula que convierte una reserva en Sde Dov en 2026 y una Aliá en 2027 en un par planificado, no en una coincidencia. El servicio en las FDI no consume los siete años. Quienes hicieron Aliá antes del 15 de agosto de 2024 aún pueden, a veces, elegir la tabla antigua 0.5% / 5%; quienes firmaron antes de esa fecha no pueden tomar los tipos nuevos en ese contrato.
Desde agosto de 2024 el oleh en general no puede poseer ya otra residencia israelí, y quienes ejercen la profesión leen el reglamento 12A como que no exige que el oleh viva en el apartamento, aunque Kol Zchut todavía lo describe como uno en el que el oleh vivirá; consiga una opinión por escrito si no va a vivir allí. Ambas frases tienen excepciones. Ambas pertenecen a una carta de su abogado fiscal, no a un WhatsApp de la oficina de ventas.
Residencia sin Aliá, y lo que los olim siguen pagando
Otra vía: convertirse en residente israelí por primera vez, o en residente retornado veterano, dentro de los dos años de la compra y puede solicitar una liquidación modificada y una devolución hasta los tipos de residencia única de residente (Ley de Tributación de Tierras, sección 9(c1c)(4)(b)). Kol Zchut reporta una extensión de tiempos de guerra, a 27 meses o hasta el 31 de agosto de 2026, para compras hechas entre el 28 de febrero de 2024 y el 30 de mayo de 2026. Eso no es la tabla oleh. Es la tabla de residente, y es una resolución, no una impresión. La ciudadanía sin días en Israel no le lleva allí.
Los olim siguen pagando arnona, va'ad bayit y, si venden más adelante, el impuesto sobre plusvalías (מס שבח, mas shevach) según su propio texto. Una hipoteca sigue teniendo que ser suscrita. Las viviendas inclusivas de TA/4444 no son un inventario oleh secreto. Encadene Aliá, el contrato y la hipoteca como un solo expediente.
Arnona, y el alivio del impuesto sobre la renta 2026-2030
Los nuevos inmigrantes suelen ser elegibles a un descuento de arnona municipal de hasta el 90% sobre hasta 100 m² durante una ventana de 12 meses, en general dentro de los primeros 24 meses de la Aliá. El tipo y el expediente corresponden al ayuntamiento, así que confirme con Tel Aviv-Yafo para la dirección de Sde Dov. Es un beneficio de coste de explotación, no un descuento sobre el precio de compra, y no se aplica a la parte del apartamento por encima de 100 m².
Por separado, la Autoridad Tributaria tiene una solicitud para nuevos inmigrantes y residentes retornados elegibles que llegaron entre el 5 de noviembre de 2025 y el 31 de diciembre de 2026 para reclamar el alivio del impuesto sobre la renta 2026-2030 (una exención sobre el ingreso israelí de empleo y negocio hasta ₪600,000 en 2026, prorrateado por la parte del año como residente, ₪1M en cada uno de 2027 y 2028, ₪350,000 en 2029 y ₪150,000 en 2030). Ese alivio puede cambiar la capacidad de endeudamiento. No baja el precio del apartamento. Los sorteos de vivienda para reservistas y los depósitos de soldados licenciados son programas públicos separados; no son un descuento de Gindi, Hagag o Dimri sobre una unidad de Sde Dov vendida en privado.
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