Cómo se calcula el impuesto
El comprador paga el impuesto de compra a la Autoridad Tributaria de Israel sobre el precio del contrato. El precio se divide en tramos, cada tramo tributa a su propio tipo y el impuesto es la suma. Hay tres escalas, y la situación del comprador decide cuál se aplica.
| Parte del precio | Tipo |
|---|---|
| Hasta ₪6.055.070 | 8 % |
| Por encima de ₪6.055.070 | 10 % |
| Parte del precio | Tipo |
|---|---|
| Hasta ₪1.978.745 | 0 % |
| De ₪1.978.745 a ₪2.347.040 | 3,5 % |
| De ₪2.347.040 a ₪6.055.070 | 5 % |
| De ₪6.055.070 a ₪20.183.565 | 8 % |
| Por encima de ₪20.183.565 | 10 % |
| Parte del precio | Tipo |
|---|---|
| Hasta ₪1.978.745 | 0 % |
| De ₪1.978.745 a ₪6.055.070 | 0,5 % |
| De ₪6.055.070 a ₪20.183.565 | 8 % |
El reglamento 12A se aplica hasta ₪20.183.565. Por encima no concede ninguna reducción y todo el precio tributa con la escala ordinaria.
Quién cuenta como no residente
En este impuesto la residencia decide la escala y la ciudadanía no. Quien tiene pasaporte israelí pero vive centrado en el extranjero es no residente, y un ciudadano extranjero cuya vida está centrada en Israel puede ser residente.
Un no residente paga la escala de no residentes incluso por su única vivienda, porque los tramos de vivienda única del artículo 9(c1c) de la Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles solo se aplican a un residente israelí individual.
Hay una vía de vuelta. Si en los dos años siguientes a la compra pasa a ser residente israelí por primera vez o residente que regresa tras una ausencia larga, puede solicitar una liquidación rectificada y la devolución de la diferencia hasta la escala de vivienda única. La devolución no es automática. Kol Zchut resume una prórroga por la guerra de ese plazo, a 27 meses o hasta el 31 de agosto de 2026, para compras hechas entre el 28 de febrero de 2024 y el 30 de mayo de 2026; pregunte a su asesor qué fecha le corresponde.
Cuándo se presenta y se paga
- Fecha de la venta. El día en que firma el contrato, o antes si firmó un memorando vinculante o un poder irrevocable, o hizo un primer pago, antes del contrato. Todos los plazos corren desde esta fecha.
- Declaración, 30 días. En los 30 días siguientes a la venta su abogado presenta la declaración por internet, en el formulario 7000/B si compra a un promotor, con una autoliquidación.
- Pago, 60 días. El impuesto de la autoliquidación vence a los 60 días de la venta. Si la liquidación de la Autoridad Tributaria es mayor, la diferencia vence a los 30 días de la notificación.
- Compra sobre plano. El impuesto se liquida sobre el precio total del contrato aunque solo haya pagado una parte. La presentación tardía conlleva una multa, y el pago tardío, actualización e intereses.
- Ventaja para olim. Se solicita en el formulario 2973, firmado ante un abogado o un funcionario de la Autoridad Tributaria. Puede usarse una sola vez, en una compra hecha desde un año antes de la aliyá hasta siete años después.
Todos los tramos de esta página se comprobaron con las publicaciones de la Autoridad Tributaria el 28 de septiembre de 2026.
Preguntas sobre el impuesto de compra
¿Cuánto impuesto de compra paga un no residente en Israel en 2026?
El 8 % sobre los primeros ₪6.055.070 del precio y el 10 % sobre todo lo que exceda, desde el primer shekel y sin tramo exento. Sobre ₪6.800.000 el impuesto es de ₪558.899. Un residente israelí que compra su vivienda única pagaría ₪257.886 por el mismo precio, y un oleh con derecho a la reducción, ₪79.976.
¿Reduce el impuesto tener pasaporte israelí?
No. La residencia decide la escala y la ciudadanía no. Quien tiene pasaporte israelí pero vive centrado en el extranjero es no residente a efectos de este impuesto y paga la escala de no residentes.
¿Pago menos si es mi única vivienda?
No como no residente. Los tramos de vivienda única solo se aplican a un residente israelí individual. Si pasa a ser residente israelí en los dos años siguientes a la compra, puede solicitar una liquidación rectificada y la devolución hasta la escala de vivienda única. La devolución no es automática.
¿Qué paga un oleh con el reglamento 12A?
Un oleh que compra una vivienda única no paga nada hasta ₪1.978.745, paga el 0,5 % hasta ₪6.055.070 y el 8 % desde ahí hasta ₪20.183.565. Por encima de ₪20.183.565 la reducción no se aplica en absoluto y todo el precio tributa con la escala ordinaria. La reducción se usa una sola vez y se solicita en el formulario 2973.
¿Cuándo vence el impuesto de compra?
Su abogado presenta la declaración en los 30 días siguientes a la venta, y el impuesto de la autoliquidación vence a los 60 días de la venta. La fecha de la venta es el día de la firma del contrato, o antes si hubo un memorando vinculante, un poder irrevocable o un primer pago.
¿Cambiará el tipo para no residentes?
Los tipos del 8 % y el 10 % proceden de una orden temporal que la Autoridad Tributaria da por vigente hasta el 31 de diciembre de 2026. Globes informó el 7 de septiembre de 2026 de que, por las próximas elecciones a la Knéset, la orden se prorroga automáticamente hasta febrero de 2027, de que el próximo gobierno decidirá si la amplía y de que, si caduca, el primer tramo de las viviendas adicionales bajaría al 5 %. Compruebe si hay una nueva instrucción o ley antes de firmar.
¿Es esta calculadora asesoramiento fiscal?
No. Es aritmética sobre los tramos publicados, comprobados el 28 de septiembre de 2026. El impuesto sigue el precio del contrato, así que pregunte a su abogado o asesor fiscal en Israel qué precio figura en la declaración y cuál es la cifra del contrato que firme realmente.
Fuentes
Cada enlace abre la publicación de la que se han leído las cifras de esta página.
- Autoridad Tributaria de Israel, Instrucción de ejecución 1/2026 de tributación inmobiliaria
- Autoridad Tributaria de Israel, Instrucción de ejecución 1/2025
- Autoridad Tributaria de Israel, simulador del impuesto de compra
- Autoridad Tributaria de Israel, servicio de declaración del formulario 7000
- Kol Zchut, pago del impuesto de compra
- Kol Zchut, cálculo del impuesto de compra
- Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Nevo, artículo 9(c1c)(4)(b)
- Ministerio de Aliyá e Integración, reducción del impuesto de compra para olim y formulario 2973
- Globes, qué pasará con el impuesto de compra
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