Кто строит Сде Дов.

Avisror Moshe & Sons, строительная компания из Беэр-Шевы, основанная в 1978 году и торгующаяся на Тель-Авивской бирже с 5 августа 2026 года, строит ASHIRA: 406 квартир в четырёх корпусах на участке Эшколь 101, купленном примерно за ₪1,1 млрд на тендере августа 2021 года. Компания получила полное разрешение на строительство в марте 2026 года и ожидает завершения в 2030 году. По отчёту за первый квартал 2026 года она продала 127 квартир, 13 из них членам контролирующей семьи, а в первой половине 2026 года продала ещё четыре квартиры.

Israel Canada, застройщик и оператор отелей, торгующийся в Тель-Авиве, строит RAINBOW на участке Эшколь 111, купленном примерно за ₪1,3 млрд в 2021 году: 459 квартир в башне и шести бутик-корпусах, которые с января 2026 года строит Ashtrom. К августу 2026 года компания продала 275 квартир, только семь из них в первой половине 2026 года, и снизила ожидаемую маржу проекта до 19%. Через дочернюю компанию Pangaea Sde Dov, которой владеет полностью, она также выиграла муниципальный участок 306 в августе 2024 года за ₪126,8 млн, где продаёт офисы и торговые площади под названием Rainbow Hub.

Y.H. Dimri, торгующаяся в Тель-Авиве строительная компания, контролируемая Игалем Дмри, купила участок Эшколь 107 у обанкротившейся группы Hanan Mor за ₪1,1 млрд в июле 2024 года и продаёт его под названием DIMRI YAMA: 458 квартир, около 1500 кв.м торговых площадей и бизнес-отель на 70 номеров, от ₪3,75 млн с декабря 2025 года. К 30 июня 2026 года компания продала 40 квартир, четыре из них семье Дмри, без чистых продаж во втором квартале, и ожидает, что оставшийся запас будет продан примерно по ₪62 000 за кв.м. Она также выиграла северный участок 3210, 275 квартир, за ₪450 млн плюс развитие в марте 2025 года; этот участок в июле 2026 года оставался в стадии планирования и не имеет публичного названия.

Nahmias Group под руководством Клода Нахмиаса, действующая через Nof Ironi Yazamut, строит UTOPIA: 337 квартир в башне 34 этажа, башне 15 этажей и двух корпусах по 7 этажей на участке Эшколь 103, который собирался с ноября 2022 года через прекращение долевой собственности по решению суда и был завершён в декабре 2024 года. Компания продала 30 квартир примерно за ₪150 млн в ходе тихой предпродажи, завершившейся к августу 2024 года, и начала строительство в октябре 2025 года, рассчитывая передать ключи примерно через 40 месяцев. Архитекторы UTOPIA, Авнер Яшар и Йоав Микаэль из бюро Yashar Architects, также спроектировали соседний ASHIRA.

Levinshtein Group, зарегистрированная как Meshulam Levinstein Engineering and Contracting, один из трёх равных партнёров по ZOHI, 230 квартир на участке Эшколь 110, купленном вместе с Allied (Metropolis) и Mivne за ₪634 млн плюс ₪26 млн затрат на развитие в августе 2021 года. ZOHI открыла предпродажи в январе 2026 года и имела 63 подписанных договора к 30 июня 2026 года, 12 из них во втором квартале при средней цене ₪60 055 за кв.м. Тендер февраля 2025 года, примерно на 35% ниже цен 2021 года, вынудил группу списать стоимость своей земли на Сде Дов.

Metropolis является жилым подразделением и подразделением городского обновления Allied Real Estate и одним из трёх равных партнёров по ZOHI, 230 квартир на участке Эшколь 110, вместе с Levinshtein и Mivne; трое заплатили ₪634 млн плюс ₪26 млн затрат на развитие в августе 2021 года. ZOHI открыла предпродажи в январе 2026 года и имела 63 подписанных договора к 30 июня 2026 года. Metropolis не владеет другими участками на Сде Дов.

Mivne, торгующаяся в Тель-Авиве компания доходной недвижимости, владеет двумя позициями на Сде Дов. Она партнёр на треть по ZOHI, 230 квартир на участке Эшколь 110, открывшем предпродажи в январе 2026 года и имевшем 63 подписанных договора к 30 июня 2026 года. Отдельно она самостоятельно выиграла участок Эшколь 303 на оси Ибн-Гвироль в декабре 2024 года примерно за ₪132 млн с учётом развития, под около 19 400 кв.м офисов и 7 300 кв.м торговли, которые планирует как два малоэтажных офисных здания над открытой торговой улицей; участок не имеет публичного названия.

Gindi Holdings строит GINDI VOGUE: 708 квартир на участках Центральный 2206 и 2255, примерно в 250 метрах от моря, купленных примерно за ₪1,24 млрд с учётом развития в феврале 2025 года. Продажи начались в июне 2025 года от ₪49 000 за кв.м, и за шесть недель было подписано 602 договора, в основном остались пентхаусы, которые теперь предлагаются от ₪65 000 за кв.м. В августе 2025 года регулятор закона о продаже предписал возврат 2,5% из-за способа сбора задатков, в августе 2026 года держатель опциона подал в суд после раскрытия загрязнения PFAS, а в том же месяце REIT 1 согласилась купить все торговые и офисные площади примерно за ₪400 млн плюс НДС, с заселением, ожидаемым через пять-семь лет.

Hagag Group строит FIRST на участке Центральный 2270, участке у моря, выигранном в феврале 2025 года: 350 квартир в 45-этажной башне по проекту ODA и три бутик-корпуса до девяти этажей. Дизайн-план утверждён в марте 2026 года, и компания работает над получением разрешения на строительство. После второго квартала 2026 года у неё оставалось 179 непроданных квартир, при средней цене около ₪63 100 за кв.м без НДС в этом квартале, а Calcalist охарактеризовал проект как риск концентрации для группы, чья прибыль за 2025 год выросла в основном за счёт этой единственной программы.

Shikun & Binui, подрядчик и застройщик, торгующийся в Тель-Авиве, контролируемый Натти Сидоффом, владеет двумя участками долгосрочной аренды в Эшколь по государственной программе Dira LeHaskir: 324 квартиры на участке 109, купленном примерно за ₪830 млн в 2021 году, и 511 на участке 106, купленном примерно за ₪1,18 млрд в апреле 2022 года. Участок 109 получил полное разрешение на строительство в декабре 2025 года и должен быть завершён в сентябре 2028 года; пересмотренный дизайн-план участка 106 утверждён 10 сентября 2025 года. Списав стоимость обоих проектов более чем на ₪1,3 млрд, компания в феврале 2026 года в принципе согласилась объединить их в публичную оболочку примерно за ₪270 млн. Она также выиграла северный участок 3203, 185 квартир на продажу, за ₪315,7 млн в марте 2025 года, без публичного названия или продаж.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Dan Real Estate, выделенная из автобусной группы Dan в конце 2024 года, владеет двумя участками на Сде Дов. Вместе с Electra Residence, через дочернюю компанию Nahor, она строит SEVEN SEAS на участке Центральный 2208, 437 квартир, купленных за ₪748,4 млн плюс ₪59,3 млн затрат на развитие в феврале 2025 года, с дизайн-планом, утверждённым 20 мая 2026 года, и 73 проданными квартирами к марту 2026 года. Самостоятельно она выиграла тендер собственников на частный участок Эшколь 104 в марте 2025 года, 260 квартир, из которых оставляет себе 117, спроектированных Miloslavsky Architects и пока не получивших название или маркетинг. В августе 2026 года она подписала необязывающий меморандум о слиянии с публичной компанией Dunitz Elad.

Azrieli Group, торгующийся в Тель-Авиве владелец сети жилья для пожилых Palace, владеет участком Центральный 2104, выигранным 19 февраля 2025 года за ₪595,2 млн с учётом развития через Palace Ra'anana Senior Housing Ltd. Там она строит Palace Sde Dov: около 320 квартир для пожилых, сестринское отделение на 12 коек и около 1200 кв.м торговых площадей в двух башнях по 20 этажей над 6-этажным основанием, спроектированных Brand Architects. Дизайн-план утверждён 18 февраля 2026 года, и компания ожидает завершения в 2030 году при стоимости от ₪1,2 до ₪1,3 млрд с учётом земли. Прайс-лист депозитов для Сде Дов пока не опубликован.

Africa Israel Residences, торгующаяся на Тель-Авивской бирже (AFRE) и входящая в группу Africa Israel, владеет северными участками 3202 и 3209, выигранными 26 марта 2025 года на арендном тендере 273/2024 за ₪247,9 млн плюс НДС через A.M. Israel Residence Development Ltd. На двух участках разместится 390 квартир долгосрочной аренды, половина по контролируемым ставкам на 20 лет: башня 20 этажей, корпус 9 этажей и офисное здание 6 этажей на участке 3202, и башня 40 этажей с корпусами 7 и 9 этажей на участке 3209, все по проекту Kika Braz Architects. Оба дизайн-плана утверждены 18 февраля 2026 года; ни одна из квартир не будет продана.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Luzon-Ronson, торгующееся в Тель-Авиве жилое подразделение группы Амоса Лузона, большая часть бизнеса которой находится в Польше, владеет двумя участками на Сде Дов. Участок Центральный 2227, выигранный 19 февраля 2025 года за ₪734 млн вместе с Mor Investment House (40%), имеет утверждённый проект на 305 квартир в 45-этажной башне и трёх 9-этажных корпусах по проекту Bar Orian Architects; продажи идут с конца 2025 года, с 13 условными договорами на ₪132,4 млн к первому кварталу 2026 года. Северный участок 3106, выигранный 26 марта 2025 года за ₪196 млн вместе с Shimon Amir, полностью принадлежит компании с 29 января 2026 года и получил утверждение проекта на 67 квартир по проекту Pitsou Kedem Architects 15 июля 2026 года.

Prashkovsky, торгующийся в Тель-Авиве застройщик и арендодатель, владеет участками Центральный 2102, 2203 и 2207, выигранными 19 февраля 2025 года на двух арендных тендерах Dira LeHaskir за ₪673,1 млн с учётом развития. 966 квартир будут сдаваться в аренду, а не продаваться, половина по контролируемым ставкам на 20 лет, наряду с примерно 10 000 кв.м торговых и рабочих площадей. Дизайн-планы для участка 2102 (424 квартиры, башни 44 и 20 этажей) и участка 2203 (132 квартиры и офисное здание 7 этажей) утверждены 21 января 2026 года, а план участка 2207 (410 квартир, башни 45 и 20 этажей) утверждён 17 июня 2026 года. Компания публикует проект на собственной странице Сде Дов.

Mediterranean Towers, торгующийся в Тель-Авиве оператор жилья для пожилых с восемью объектами, владеет северным участком 150, выигранным 26 марта 2025 года на тендере жилья для пожилых 268/2024 за ₪447,7 млн с учётом развития, через партнёрство, в котором ей принадлежит 51%, а Clal Insurance принадлежит 49%. Компания планирует до 300 квартир для пожилых на участке площадью 4663 кв.м, который она называет «дом на Сде Дов». По состоянию на отчёт за август 2026 года проект находился на начальной стадии планирования, без архитектора, подрядчика, даты завершения или маркетинга.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Electra Residence, жилой застройщик группы Electra, и дочерняя компания Dan Real Estate, Nahor, выиграли участок Центральный 2208 19 февраля 2025 года за ₪807,7 млн с учётом развития, примерно на 27,8% ниже оценки. Они продают его под названием SEVEN SEAS: 437 квартир в башнях 45 и 20 этажей и среднеэтажном корпусе, с примерно 2200 кв.м торговых площадей и 8-этажным офисным зданием площадью около 3500 кв.м, по проекту Yaski Mor Sivan с интерьерами Kobi Karp. Годовой отчёт Electra раскрыл 73 проданные квартиры примерно за ₪635 млн с учётом НДС к марту 2026 года, более 60% из них иностранным резидентам. Дизайн-план утверждён 20 мая 2026 года.

Aviv by Melisron, жилое подразделение торгующегося владельца торговых центров Melisron, выиграла северный участок 3205, крупнейший участок раунда, 26 марта 2025 года примерно за ₪605 млн с учётом развития. Компания планирует «Aviv BeSde Dov»: 320 квартир, 220 из них в 40-этажной башне на Ибн-Гвироль, с двумя 9-этажными жилыми корпусами, 7-этажным корпусом занятости, около 1000 кв.м торговли и двумя бассейнами для жильцов, по проекту Miloslavsky Architects. Дизайн-план утверждён комиссией по планированию 2 сентября 2026 года. Собственная отчётность компании прогнозирует выручку ₪1,88 млрд и начало строительства с 2028 года; продажи ещё не начались.

Israel Brothers, частный застройщик из Иерусалима, основанный в 1964 году, выиграл участок Центральный 2103 19 февраля 2025 года за ₪848,0 млн с учётом развития, примерно на 14,7% ниже оценки. Его дизайн-план, утверждённый на заседании подкомиссии 3 июня 2026 года, предусматривает 424 квартиры в башнях 45 и 25 этажей и в корпусах 5 и 8 этажей, с примерно 1766 кв.м торговли, по проекту Moshe Tzur Architects. Компания указывает проект на своём сайте как «Sde Dov by Israel Brothers» со статусом «будущий». Цены и продажи пока не опубликованы.

Shimon Amir, частная компания из Петах-Тиквы семьи Бублиль, выиграла северный участок 3106 вместе с Luzon-Ronson 26 марта 2025 года: 76 квартир на участке первой линии площадью 2880 кв.м за ₪196 млн с учётом развития, с долей 25%. 29 января 2026 года компания продала эту долю Luzon Ronson, сохранив годовую опцию на выкуп до 10% земельных прав вместе с договором на строительство. В плане, утверждённом 15 июля 2026 года, 67 квартир. Независимый сайт компании или её освещение на английском языке не найдены.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Shapir Engineering and Industry, инфраструктурная и строительная группа из индекса TA-35, владеет северным участком 3207, выигранным 26 марта 2025 года через Calanit Properties and Development за ₪275,6 млн с учётом развития. Её жилое подразделение, Shapir Residential, планирует там 150 квартир в 20-этажной башне и трёх более низких корпусах вокруг внутренней улицы, с торговлей на первом этаже, рабочими площадями на первых двух этажах и бассейном на крыше, по проекту Canaan Shenhav Architects. Дизайн-план, первый в Северном комплексе, утверждён 21 января 2026 года. Маркетинг и цены пока не опубликованы.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Tashluz, частная инвестиционная компания Ицхака Тшувы, выиграла северный участок 3102 26 марта 2025 года через Tashluz Investments and Holdings Ltd: 177 квартир на участке первой линии площадью 4702 кв.м за ₪536,4 млн с учётом развития, один из немногих участков раунда, закрывшийся выше оценки. Дизайн-план, архитектор, название проекта или маркетинг не были заявлены по состоянию на сентябрь 2026 года. Отдельно Тшува предлагал до ₪1,5 млрд за землю Hanan Mor в Эшколь в 2024 году, после предложения Y.H. Dimri в ₪1,1 млрд.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Euro Israel является частным застройщиком и подрядчиком из Нетивота, зарегистрированным в 1996 году. Компания выиграла северный участок 3201 на тендере, закрытом 26 марта 2025 года, предложив ₪435,7 млн за землю плюс ₪41,1 млн развития, под 260 квартир, запланированных как 40-этажная башня и 8-этажный корпус по проекту Yashar Architects. По состоянию на 28 сентября 2026 года компания не опубликовала страницу проекта, цены или утверждение дизайн-плана для Сде Дов.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Партнёрство A.A.I. Abu Residence Tel-Aviv и Tomer Coco Investments, владеющее участком Центральный 2226 через совместную компанию Blue Horizon I. Abu-Koko (Ofek Kachol), выиграло его 19 февраля 2025 года за ₪554,6 млн плюс ₪49,9 млн развития. Подкомиссия по планированию Тель-Авива утвердила дизайн-план 3 июня 2026 года: 347 квартир, 258 из них в 45-этажной башне на Ибн-Гвироль, с офисами и торговлей на первом этаже, по проекту Moshe Tzur Architects. По состоянию на 28 сентября 2026 года маркетинг, цены или сайт проекта не были опубликованы.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Union Liv является подразделением долгосрочной аренды группы Union семьи Хореш, созданным в августе 2021 года. Компания выиграла северный участок 3208 26 марта 2025 года: 323 квартиры в рамках государственной программы Dira LeHaskir, около половины по регулируемым ставкам на 20 лет, за ₪185,6 млн за землю, около ₪241 млн с развитием и ₪274 млн с НДС. В июле 2025 года выбрала Milbauer Architects; по состоянию на 28 сентября 2026 года утверждение дизайн-плана или арендный маркетинг не были опубликованы.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Ashtrom Group является торгующейся в Тель-Авиве группой строительства, недвижимости и строительной промышленности, основанной в 1963 году. Она не владеет землёй на Сде Дов: это основной подрядчик, строящий RAINBOW для Israel Canada, башню 40 этажей и шесть корпусов по 8 этажей примерно на 459 квартир, по контракту примерно на ₪736 млн, подписанному в декабре 2025 года и сообщённому 1 января 2026 года. Работы начались в январе 2026 года, последняя фаза ожидается примерно через четыре с половиной года; других контрактов компании на Сде Дов не найдено.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Ravad является небольшой торгующейся в Тель-Авиве компанией недвижимости, основанной в 1951 году и контролируемой с 2022 года Рои Джорджем Гилем и Йегудой Сайгом. Компания выиграла участок Эшколь 305, офисно-торговый участок на оси Ибн-Гвироль, на тендере, опубликованном 2 декабря 2024 года, примерно за ₪133 млн плюс около ₪21,7 млн развития. Дизайн-план, два корпуса по 9 и 12 этажей по проекту Yaski Mor Sivan Architects с около 22 000 кв.м офисов и 7600 кв.м торговли, утверждён 6 мая 2026 года; ничего на участке пока не продаётся.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Hadas Capital является застройщиком из Иерусалима, основанным в 2010 году Хиллелем Зорбином и Ашером Сабагом. Вместе с Shafran Yazamut компания владеет участком Эшколь 301 на углу Ибн-Гвироль и проспекта Зохара Левитов, выигранным на тендере, опубликованном 2 декабря 2024 года, примерно за ₪48,7 млн плюс около ₪63 млн развития. Дизайн-план, утверждённый 4 марта 2026 года, предусматривает 9-этажный отель на 150-190 номеров и 8-этажное офисное здание над двумя этажами торговли, по проекту ODA с Prion Brodner Architects; оператор отеля пока не назван. Участок является одним из девяти, названных Министерством охраны окружающей среды в июле 2026 года по признакам загрязнения PFAS.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Rami Shabiro Engineering, Building and Investments является головной компанией частной группы Shabiro, принадлежащей Рами и Ронит Шабиро. Вместе с Reisdor Initiatives и T. Sorrento компания выиграла участок Эшколь 302 на тендере, опубликованном 2 декабря 2024 года, примерно за ₪87,2 млн плюс около ₪75,7 млн развития. Дизайн-план, утверждённый 4 марта 2026 года, представляет собой башню 40 этажей, объединяющую бизнес-отель и 19 офисных этажей, соединённую с 6-этажным офисным зданием, по проекту Yaski Mor Sivan Architects; ни число номеров отеля, ни оператор пока не подтверждены. Вместе с Chen & Itai Gindi компания проиграла апелляцию против плана Центрального комплекса в феврале 2025 года.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Yossi Avrahami Civil Engineering Works является израильским застройщиком и подрядчиком, действующим с начала 1980-х годов, на 90% принадлежащим Йосси Авраами и на 10% Leumi Partners с ноября 2025 года. Компания выиграла северный участок 3109 на тендере, закрытом 26 марта 2025 года, заплатив ₪277,0 млн за землю плюс ₪25,2 млн развития за 144 квартиры. Её проект по Canaan Shenhav Architects, башня 20 этажей с малоэтажными корпусами и торговлей на первом этаже, прошёл форум городского инженера в мае 2026 года; по состоянию на 28 сентября 2026 года утверждение дизайн-плана, название проекта или продажи не были опубликованы.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

B.S.R. Group, возглавляемая и контролируемая Нахшоном Кивити вместе с фондом JTLV, является застройщиком, известным организацией групп покупателей с 1986 года. 26 марта 2025 года группа под руководством Nachshon Kiviti Ltd выиграла северный прибрежный участок 3105 за ₪181,2 млн плюс ₪11,4 млн развития; земля принадлежит 62 частным партнёрам, а B.S.R. управляет для них планированием, лицензированием и строительством. Дизайн-план, два корпуса по 9 этажей с 62 квартирами по проекту Mann-Shinar Architects, утверждён 15 июля 2026 года, и Кивити заявил, что квартиры продаваться не будут.

Страницы проекта для покупателя пока нет.

Chen & Itay Gindi является частным застройщиком, основанным в 1998 году братьями Хеном и Итаем Гинди; это компания, отдельная от Gindi Holdings. Группа предпринимателей, организованная под её руководством, выиграла северный прибрежный участок 3107 26 марта 2025 года за ₪208,8 млн плюс ₪15,5 млн развития, при этом большинство из 82 квартир принадлежат компании для продажи на открытом рынке. Компания продаёт участок как «Gindi Sde Dov, скоро»: два корпуса по 9 этажей с 82 квартирами по проекту Moshe Tzur Architects, в стадии планирования, со списком ожидания и без опубликованных цен.