Как считается максимальная цена
Одновременно действуют три ограничения, и ответ это самая высокая цена, которая проходит по всем трем.
- Наличные: они должны покрыть собственные средства, то есть цену за вычетом кредита, и налог на покупку. Банк налог не финансирует, а налог растет вместе с ценой.
- Предел кредита: директива 329 ограничивает кредит 50 % стоимости для нерезидента и 75 % для резидента, отвечающего определению и покупающего единственное жилье, в редакции от 30 июня 2026 г.. Предел применяется к меньшему из двух значений: оценка или цена договора. Директива 329 использует определение резидентства и категорий реестра населения из статьи 16A Закона о налогообложении недвижимости. Гражданин Израиля за границей может быть нерезидентом, а иностранный гражданин в Израиле может быть резидентом. Один паспорт не определяет категорию. Попросите банк подтвердить ее.
- Доля дохода: платежи не могут превышать 50 % дохода, это жесткий предел. Выше 40 % банк обязан держать больше капитала, поэтому можно выбрать любой из двух уровней. Максимальный срок 30 лет.
Что не учитывается
Юридические расходы, оценка и банковские комиссии добавляются к собственным средствам и налогу на покупку. В сумме наличных они не учтены, поэтому показанная цена это максимум, который покрывают ваши наличные до этих расходов.
Ставка условная, это не предложение банка. Ставку определяет ваш банк, а более высокая ставка уменьшает кредит, который выдерживает ваш доход.
Собственная кредитная политика банка может быть ниже предела директивы, особенно для дохода, полученного за границей, поэтому цена здесь это максимум, а предложение банка может быть ниже.
Вопросы о том, какую квартиру вы можете купить
Какую квартиру в Израиле я могу себе позволить?
Это зависит сразу от трех ограничений: ваших наличных, предела кредита для вашего профиля покупателя и доли дохода, которую может занимать платеж. С ₪3 958 899 наличными и чистым доходом ₪60 000 в месяц нерезидент доходит до ₪6 800 000 при условной ставке 5 % на 30 лет: кредит ₪3 400 000, собственные средства ₪3 400 000 и налог на покупку ₪558 899. Платеж составляет около ₪18 252 в месяц.
Что ограничивает размер кредита, который я могу взять?
Две вещи, и действует меньшая. Директива 329 ограничивает кредит 50 % стоимости для нерезидента и 75 % для резидента, отвечающего определению и покупающего единственное жилье, а платежи не могут превышать 50 % дохода. Калькулятор показывает, какое из двух ограничений останавливает ваш кредит. Директива 329 использует определение резидентства и категорий реестра населения из статьи 16A Закона о налогообложении недвижимости. Гражданин Израиля за границей может быть нерезидентом, а иностранный гражданин в Израиле может быть резидентом. Один паспорт не определяет категорию. Попросите банк подтвердить ее.
Должны ли мои наличные покрывать еще и налог на покупку?
Да. Банк не финансирует налог на покупку, поэтому ваши наличные оплачивают и собственные средства, и налог вместе. Налог растет с ценой, а юридические расходы, оценка и банковские комиссии добавляются сверху и здесь не учтены.
Что выбрать: уровень 40 % или предел 50 %?
Платежи не могут превышать 50 % дохода, это жесткий предел. Выше 40 % банк обязан держать больше капитала, поэтому уровень 40 % более осторожный выбор и действует по умолчанию. Предел 50 % показывает максимум, который допускает директива, а банк может предложить меньше.
Можно ли пользоваться калькулятором, если я покупаю без кредита?
Да. Оставьте доход пустым или введите 0, и кредит не будет учтен: ваши наличные покроют всю цену и налог на покупку. Если кредит нужен, введите чистый доход, который учел бы банк, и будьте готовы подтвердить доход из каждой страны, где вы зарабатываете.
Это сумма, которую мне даст банк?
Нет. Это арифметика по опубликованным ограничениям. Собственная кредитная политика банка может быть ниже предела директивы, особенно для дохода из-за границы, а ставка здесь условная. Попросите предварительное одобрение: по директиве 451 банк обязан ответить на запрос об ипотеке в течение пяти рабочих дней.
Источники
Каждая ссылка ведет к публикации, из которой взяты цифры на этой странице.
- Банк Израиля, директива 329 об ограничениях жилищных кредитов, версия 13 (циркуляр 2852)
- Банк Израиля, циркуляр 2840 об изменении директивы 329
- Банк Израиля, вопросы и ответы по директиве 329
- Банк Израиля, директива 451 о порядке выдачи жилищных кредитов
- Finance Family, документы, которые банки запрашивают у нерезидентов
- Налоговое управление Израиля, инструкция по исполнению 1/2026 (налог на покупку)
Что почитать и чем воспользоваться еще
Разместите этот калькулятор на своём сайте
Вставьте этот код туда, где должен появиться калькулятор. Он сам подбирает высоту и ссылается на Shavnu.
Нужен ответ именно по вашей ситуации?
Напишите, какой проект вы рассматриваете и что вам нужно. Мы отвечаем проверенными фактами со ссылками на источники, а не скриптом продаж.