Льготы олим
Правила налога на покупку oleh 2026, сроки и то, что алия сама по себе не чинит.
Алия это налоговое событие, а не слоган
Oleh chadash (עולה חדש) может взять график налога на покупку, который на ценах Сде Дов это разница между ошибкой округления и вторым парковочным местом. Новая редакция от 15 августа 2024 это действующее право для новых дел: единственная израильская резиденция, 0% до ₪1,978,745, 0.5% до ₪6,055,070, 8% до ₪20,183,565, и нет льготы oleh выше этого потолка; тогда вся цена облагается налогом по обычному графику.
Право персонально. Shavnu не выведет статус oleh из браузера, фамилии или галочки на форме продаж.
| Диапазон стоимости (NIS) | Ставка |
|---|---|
| 0 – 1,978,745 | 0% |
| 1,978,745 – 6,055,070 | 0.5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 | 8% |
| Свыше 20,183,565 | Нет льготы на всю квартиру; применяется обычный график по статусу покупателя |
Часы: год до, семь лет после
Правом oleh можно воспользоваться по договору, подписанному за год до алии или в течение семи лет после. Для квартиры, купленной у застройщика, срок стройки не съедает предолийный год, если вы делаете алию в течение трёх лет с подписания; это оговорка, которая делает бронь Сде Дов 2026 и алию 2027 запланированной парой, а не совпадением. Служба в ЦАХАЛ не съедает семь лет. Те, кто сделал алию до 15 августа 2024, иногда всё ещё могут выбрать старую таблицу 0.5% / 5%; те, кто подписал до этой даты, не могут взять новые ставки по тому договору.
С августа 2024 oleh, как правило, не может уже владеть другой израильской резиденцией, и практики читают правило 12A как не требующее, чтобы oleh жил в квартире, хотя Kol Zchut всё ещё описывает её как ту, в которой oleh будет жить; получите письменное заключение, если не будете там жить. У обоих утверждений есть исключения. Оба принадлежат письму налогового адвоката, а не WhatsApp отдела продаж.
Резидентство без алии и что олим всё равно платят
Отдельный путь: впервые стать резидентом Израиля, или ветераном-возвращенцем, в течение двух лет с покупки, и можно подать заявку на изменённую оценку и возврат до ставок резидента на единственную резиденцию (Закон о налогообложении земли, раздел 9(c1c)(4)(b)). Kol Zchut сообщает о военном расширении, до 27 месяцев или до 31 августа 2026 года, для покупок, сделанных между 28 февраля 2024 и 30 мая 2026 года. Это не таблица oleh. Это таблица резидента, и это решение, а не ощущение. Гражданство без дней в Израиле туда не приводит.
Олим всё равно платят arnona, va'ad bayit и, если позже продадут, налог на прирост капитала (מס שבח, mas shevach) по своему закону. Ипотеку всё равно нужно андеррайтить. Инклюзивные квартиры в TA/4444 это не секретный ассортимент для олим. Выстраивайте алию, договор и ипотеку как одно дело.
Arnona и льгота по подоходному налогу 2026-2030
Новые репатрианты часто имеют право на муниципальную скидку arnona до 90% на площадь до 100 м² в одно окно 12 месяцев, обычно в первые 24 месяца алии. Ставка и бумаги у города, поэтому подтверждайте в Тель-Авив-Яффо по адресу Сде Дов. Это льгота на текущие расходы, не скидка с цены покупки, и она не покрывает часть квартиры сверх 100 м².
Отдельно у Налогового управления есть заявление для новых репатриантов и квалифицированных возвращающихся резидентов, прибывших с 5 ноября 2025 по 31 декабря 2026, на льготу по подоходному налогу 2026-2030 (освобождение от налога на израильский доход от работы и бизнеса до ₪600,000 в 2026 году, пропорционально части года как резидент, ₪1M в каждом из 2027 и 2028 годов, ₪350,000 в 2029 и ₪150,000 в 2030). Эта льгота может изменить доступность ипотеки. Она не снижает цену квартиры. Жилищные лотереи резервистов и депозиты уволенных солдат это отдельные государственные программы; это не скидка Gindi, Hagag или Dimri на частно продаваемую квартиру в Сде Дов.
Нужен ответ именно по вашей ситуации?
Напишите, какой проект смотрите и что нужно узнать. Отвечаем фактами из источников, не скриптом продаж.