Словарь Сде-Дов

Район или квартал: «Rova Sde Dov» это маркетинговое имя всей застройки.

Комплекс или участок; Сде Дов делится на Эшколь (юг), Центр и Север.

Нумерованный девелоперский участок внутри комплекса (участок, который застройщик реально покупает).

Израильские кадастровые идентификаторы блока и участка: адрес участка в земельном реестре.

Знаменитая частная земля внутри старого аэропорта: 1,892 владельца, таблица прав утверждена в сентябре 2025.

Отдельный контурный план 2012 года на 1,900 дунамов побережья севернее аэродрома Сде Дов, не план самого Сде Дов.

Районный план Сде Дов, утверждённый в 2020, примерно на 16,000 квартир.

Публичный земельный тендер, обычно проводимый Управлением земельных ресурсов Израиля (RAMI).

Управление земельных ресурсов Израиля, которое выставляет на аукцион большую часть государственных участков района.

Землевладелец получает оплату готовыми квартирами, а не деньгами.

Архитектурный дизайн-план участка, обязательный до разрешения на строительство.

Депонирование плана для публичных возражений: статутный этап консультаций.

Разрешение на строительство: городская санкция реально строить.

Разрешение на котлован и крепление для ранних работ, до полного разрешения на строительство.

Инклюзивное жильё: около 6,900 доступных, льготно-арендных, малых, арендных или студенческих квартир в плане.

Государственная компания долгосрочной аренды за несколькими арендными тендерами Сде Дов.

Районный логистический центр, чтобы грузовики доставки не ездили по жилым улицам.

Тель-авивская линия лёгкого рельса, пересекающая Сде Дов с четырьмя станциями.

Историческая электростанция к югу от района, с топливными резервуарами, планируемой мариной и новым парком.

Прибрежный парк, парк ВПП и линейный парк, плюс мост в парк Яркон.

«Вечные химикаты» из противопожарной пены, найденные в грунте и грунтовых водах старого аэропорта в 2026.

Низкие 7-9-этажные уличные дома, которые стоят между высокими башнями.

Частный двор, через который может пройти публика: идея «люкса без стен».

Муниципальная сделка с государством, которая пакетирует планирование, жильё и финансирование инфраструктуры.

1,000 квадратных метров (примерно четверть акра). Район около 1,300 дунамов.

Налог на покупку израильской недвижимости. В 2026 иностранцы платят 8%, затем 10%.

Новый репатриант. Льгота по налогу на покупку действует за год до алии и семь лет после.

Земельный реестр Израиля. Право живёт здесь, а не в брошюре и не на сайте продаж.

Предостережение в реестре, которое защищает покупателя, подписавшего договор, но ещё не внесённого.

Договор presale на жильё, которого ещё нет, с оплатой по строительным вехам.

Банковская гарантия, обеспечивающая платежи покупателя по Sale Law, 1974.

Потолки LTV Банка Израиля: 75% первое жильё, 70% замена, 50% инвестиция; нерезиденты ~50%.

Декларация налога на покупку, обычно подаётся в течение 30 дней после подписания.

Доверенность. Удалённые покупатели подписывают её дома, затем апостилируют.

Сертификат заселения: город говорит, что здание можно заселять.

Индекс потребительских цен. Остаток платежей по presale часто к нему индексируют.

Муниципальный налог на имущество, выставляет город, а не застройщик.

Взнос домового комитета: лестницы, лифты, лобби и общее хозяйство.

Налог на прирост капитала при продаже израильской недвижимости.

Трастовый счёт адвоката. Бронь должна приходить сюда, а не к продавцу.

Сопровождающий строительный кредит, который финансирует башню по мере роста.

Нерезидент для израильского налога: статус, который обычно включает 8%/10% налога на покупку.

Единственная израильская резиденция: статус за таблицей резидента 0% / 3.5% / 5%.

Эквивалентная площадь: маркетинговый м² застройщика, который может смешивать интерьер, балкон и другие компоненты.