От аэродрома до нового района: вся история.

81 год авиации, 50 лет споров за землю, единый генплан и аукционный бум. Полная хроника с официальными источниками к каждому событию.

1. Photo: PikiWiki Israel / Wikimedia Commons

   3 Sept 1938Аэропорт

   Открытие аэропорта Сде Дов (Дов Хоза)

   The airfield opened on 3 September 1938 during the Arab Revolt, as Tel Aviv's alternative to Lydda. Palestine Airways flew from here; it later became an RAF base and the home of Israel's first air-force squadron.

   Источник · Wikipedia
2. 3 Jul 2012Генплан

   Утверждён план ТА/3700 для северо-западного берега

   The outline plan for about 1,900 dunams of the coast north of the Sde Dov airfield is approved: a separate plan from the district's own TA/4444.

   Источник · District records
3. 5 Dec 2012Генплан

   Правительство одобряет эвакуацию Сде Дов

   The government backs trading the airfield for housing, the decision that starts the long close-down.

   Источник · District records
4. 3 Sept 2014Генплан

   Программа: 16 000 квартир

   The steering committee, with city engineer Oded Gvuli, updates the program to 16,000 homes: the figure that still defines the district.

   Источник · District records
5. 6 Jun 2015Генплан

   Минобороны получает ₪1 млрд за досрочный вывод

   The state pays about a billion shekels so the army will leave the field before the original timetable.

   Источник · District records
6. 26 Feb 2016Генплан

   Верховный суд назначает эвакуацию на январь 2019

   The court postpones the final evacuation date to January 2019, locking the close of the 81-year airfield.

   Источник · District records
7. Photo: PikiWiki Israel / Wikimedia Commons

   30 Jun 2019Аэропорт

   Аэропорт Сде Дов закрывается после 81 года

   The last flight leaves; the final IAF sortie goes to Hatzor, and Eilat receives ₪400M in compensation. The field had moved 703,649 passengers in its last full year.

   Источник · ITN
8. Photo: District records

   31 Jul 2019Аэропорт

   Начинается снос ВПП

   Demolition of the runway starts; the site is fully vacated by early 2020. Only the control tower is kept as a historic building.

   Источник · Wikipedia
9. Photo: Wikimedia Commons

   10 Feb 2020Аэропорт

   Эвакуация Сде Дов завершена

   After 81 years, the IDF and civil evacuation of the airfield is finished.

   Источник · District records
10. 12 Mar 2020Генплан

    Утверждён районный план ТА/4444

    The Sde Dov district plan is validated: about 16,000 homes on 1,300 dunams, three complexes, parks, hotels, and two kilometres of beach.

    Источник · District records
11. 1 Mar 2021Тендеры

    ILA объявляет первый жилищный тендер

    The Israel Land Authority tenders 1,916 units in the Eshkol section, including 324 long-term rental apartments.

    Источник · Globes
12. 23 Aug 2021Тендеры

    Рекорд первого тендера: ₪4,4 млрд за 1 540 квартир

    Winners pay about ₪2.8M in land per apartment, 6.5 times the minimum. Avisror, K.M. Madaf 5, Meshulam Levinstein + Allied, G.Z. Madaf 35, and Israel Canada (480 units, ~₪1.3B) take plots.

    Источник · Globes
13. 2 Dec 2021Тендеры

    Shikun & Binui выигрывает 324 арендных квартиры

    Lot 109 in Eshkol goes to Shikun & Binui through the government Dira LeHaskir tender.

    Источник · District records
14. 22 Mar 2022Тендеры

    Следующий тендер холоднее: 241 квартира за ₪654 млн

    A smaller Eshkol follow-up closes at about ₪2.71M of land per unit, well below the 2021 frenzy.

    Источник · Globes
15. 28 Mar 2022Тендеры

    Клод Нахмиас выигрывает тендер RAMI в Эшколе

    Nahmias Group wins an Israel Land Authority tender to build apartments in Complex A / Eshkol, the plot that becomes UTOPIA on lot 103.

    Источник · District records
16. 12 Apr 2022Тендеры

    Shikun & Binui выигрывает ещё 511 арендных квартир

    A second Dira LeHaskir win gives Shikun & Binui lot 106: 511 long-term rental apartments.

    Источник · District records
17. 10 May 2023Генплан

    Первые дизайн-планы Эшколя утверждены

    About two years after the first big tender, the local committee approves the first architectural design plans in the southern complex.

    Источник · District records
18. 20 Feb 2024Генплан

    Утверждён кампус реабилитационной больницы Реут

    A new campus for Reut Hospital, relocating from Yad Eliyahu, is approved on the former airfield.

    Источник · District records
19. Photo: District records

    26 Mar 2024Строительство

    Первое разрешение: котлован Rainbow

    Israel Canada's RAINBOW on lot 111 receives the first excavation-and-shoring permit in Sde Dov.

    Источник · District records
20. 25 Jul 2024Рынок

    Димри покупает участок 107 у Mor Group за ₪1,1 млрд

    Y.H. Dimri enters Sde Dov after Hanan Mor's ₪3.2B debt settlement, paying ₪1.1B for land Mor had won at ₪1.5B in 2021.

    Источник · District records
21. 19 Aug 2024Генплан

    Финальное утверждение планов Центра и Севера

    The detailed plans for the two remaining complexes (thousands of homes north of Eshkol) are finally validated.

    Источник · District records
22. 1 Sept 2024Тендеры

    ILA запускает крупнейшую волну: 7 159 квартир

    Ten tenders in the Center and North plans go to market, land for more than 7,100 homes, with a headline value of about ₪25B.

    Источник · Globes
23. Photo: District records

    11 Nov 2024Строительство

    Первый камень ASHIRA

    Avisror lays the first cornerstone in the district on lot 101, the moment construction of the new neighborhood becomes visible.

    Источник · District records
24. 25 Dec 2024Тендеры

    Все тендеры отложены после двух апелляций

    Wind-regime and land-rights appeals against the detailed plans freeze the mega-tender; further postponements follow into 2025.

    Источник · Globes
25. 19 Feb 2025Тендеры

    Победители Центра: 4 191 квартира примерно за ₪6 млрд

    Land prices come in about 40% below 2021. Winners include Israel Brothers, Gindi Holdings (two plots), Electra Residence + Dan Nadlan (Nahor), Luzon Ronson, Hagag Group (350 units, ~₪756M), and A.A.I. Abu + Tomer Koko.

    Источник · Ynet
26. 4 Mar 2025Тендеры

    Прашковский выигрывает оба арендных тендера (966 квартир)

    Bidding with Dira LeHaskir, Prashkovsky takes both rental tenders: 966 apartments that will not be sold on the private market.

    Источник · Jerusalem Post
27. 16 Mar 2025Тендеры

    Dan Real Estate покупает частный участок ~₪600 млн

    260 units plus 300 sqm of commerce, in a combination deal that beat Gindi, Electra, Azorim, and Zemach Hammerman.

    Источник · Calcalist
28. 26 Mar 2025Тендеры

    Северные тендеры закрыты: 2 744 квартиры, ₪4,59 млрд

    Winners include Y.H. Dimri (275), Calanit, a Shapir company (150), Shikun & Binui (185), Aviv/Melisron (320), Euro Israel (260), Luzon Ronson + Shimon Amir, Yossi Avrahami (144), Tashluz (177), Mediterranean Towers (300 senior units), and, in separate rental tenders, A.M. Israel for Africa Israel (390) and Union Liv (323). A first-four-tenders subset of 1,737 units is reported the next day.

    Источник · Ynet
29. 3 Jun 2025Рынок

    Gindi объявляет VOGUE от ₪49 000 за кв.м

    The Central-complex launch undercuts the district average by tens of percent; around 700 apartments sell within weeks.

    Источник · Nadlan Center
30. 11 Jul 2025Рынок

    Hagag запускает FIRST

    The ODA-designed 45-floor sea-line tower on lot 2270 goes to market; 46 sales follow in two months.

    Источник · Calcalist
31. 27 Aug 2025Рынок

    Средняя сделка Rainbow у Israel Canada: ₪11 млн

    A record average for the project: 234 units sold for ₪2B.

    Источник · Calcalist
32. 17 Sept 2025Генплан

    Суд утверждает таблицу прав Big Bloc для 1 892 владельцев

    A historic ruling settles the division of the privately owned land inside the old airport: the 50-year fight over HaGush HaGadol.

    Источник · District records
33. Photo: District records

    1 Oct 2025Строительство

    Rainbow получает полное разрешение на строительство

    Israel Canada's RAINBOW on lot 111, which already held the district's first excavation permit, receives a full building permit.

    Источник · District records
34. 22 Dec 2025Рынок

    Димри запускает Dimri Yama TLV от ₪3,75 млн

    458 units on lot 107, about ₪1.07B of investment, two-room apartments from ₪3.75M.

    Источник · District records
35. Photo: District records

    1 Jan 2026Строительство

    Rainbow переходит к исполнению с Ashtrom

    Israel Canada picks Ashtrom as contractor for ~₪736M. Works start in January 2026 on the tower, reported 70% pre-sold.

    Источник · Mako
36. 21 Jan 2026Генплан

    Шесть участков Центра и Севера близки к разрешениям

    Design-plan approvals are fast-tracked a year after the land was marketed.

    Источник · Globes
37. 27 Jan 2026Рынок

    Запуск ZOHI

    Levinstein, Mivne, and Metropolis/Allied put 230 low-rise units on lot 110 on sale from ₪70,000 per sqm.

    Источник · Globes
38. 4 Feb 2026Экология

    Объявлено загрязнение грунтовых вод PFAS

    The Environment Ministry and the Israel Land Authority disclose firefighting-foam chemicals in the old airport's groundwater. Investigations widen; delays to the ~16,000-unit build-out are possible.

    Источник · Globes
39. Photo: District records

    12 Mar 2026Строительство

    ASHIRA получает полное разрешение на строительство

    Avisror's lot 101, which tested clean of contamination, gets a full permit: the first among the flagship marketed towers.

    Источник · District records
40. 14 May 2026Тендеры

    Оставшиеся тендеры буксуют после 12 переносов

    A 217-unit Central-district tender has been postponed 12 times since September 2024; other leftover tenders are also stuck.

    Источник · Globes
41. 2 Jun 2026Рынок

    Замедление продаж по району

    Q1 filings show the pace collapsing. Israel Canada has sold about 300 units at ₪85,700/sqm on average; a late-May report says almost half of Dimri's sales were to the controlling shareholder.

    Источник · Globes
42. 8 Jul 2026Инфраструктура

    Обновление по Зелёной линии

    The municipality presents a southern-section timetable, with Mayor Huldai. Four stations will serve the district: Propes, Nofei Yam, Einstein, and Zahara Levitov.

    Источник · District records
43. 5 Aug 2026Экология

    Первый иск покупателя из-за загрязнения

    An option-holder sues Gindi Holdings for a ~₪500K refund after the PFAS findings.

    Источник · CTech
44. 16 Aug 2026Инфраструктура

    Пятая водная магистраль получает добро

    Approval of Tel Aviv's fifth water line is framed as paving the way to occupying Sde Dov.

    Источник · District records