Покупка в Сде-Дов: руководства
Что на самом деле включает покупка в районе: реально опубликованные цены, ставки налога на покупку, как работает ипотека для нерезидента, на что имеет право репатриант, и что спросить до подписания.
Как купить квартиру в Сде Дов
Какие проекты Сде Дов продаются в 2026, и каждый шаг от резервации, адвоката и гарантии закона о продаже до налога, передачи и регистрации.
Публичные цены
Что реально опубликовано в Сде Дов в 2026: таблица площади GINDI VOGUE, DIMRI YAMA от ₪3.75M, районные средние и три кассовые цифры вне заголовка.
Налог на покупку (Mas Rechisha) в 2026
Иностранные резиденты платят 8% до ₪6 055 070 и 10% сверх. Шкалы Налоговой службы 2026 для резидентов и олим, с расчётами по Сде Дов.
Ипотека для нерезидентов и олим
Неграждане могут занять до 50% по директиве Банка Израиля 329; граждане и олим до 75%. Что требуют банки и как работают транши на этапе стройки.
Покупка на этапе строительства: как защищены ваши деньги
Гарантия закона о продаже и её альтернативы, книжка ваучеров, потолок индексации 40% с 2022 года, компенсация за просрочку и чеклист договора.
Покупка из-за границы
Удалённая покупка в 2026: апостилированная доверенность, независимый адвокат, оговорка Табу, форма 7000, банковская гарантия и передача. Независимый гид.
Английская поддержка
Что можно сделать по-английски в 2026 и что остаётся на иврите: адвокаты, банки, Табу и как отвечает Shavnu. Партнёры появляются только с раскрытием.
Льготы олим
Пояса мас рехиша для оле в 2026 после правки 15 августа 2024: 0 % / 0,5 % / 8 %, за год до алии или семь лет после. Право на льготу индивидуально.
Вопросы и ответы
Может ли иностранец купить жильё в Израиле? Мас рехиша 2026, ипотека 50 %, удалённая доверенность, гарантии закона о продаже и что Shavnu делает и не делает.
PFAS и загрязнение почвы: что спросить перед подписанием
Девять участков Сде Дов с признаками PFAS, заморозка судом, иски о возврате и условия выхода: что спросить письменно перед подписанием, на сентябрь 2026.
Подробнее о покупке здесь
Статьи журнала, которые идут дальше руководства.
- Your Money Before The Building Exists
Two mandatory statutes govern presale apartments in Israel. They limit upfront exposure, require indexed guarantees, and compensate late delivery. For a remote buyer, the payment voucher booklet is the difference between protected cash and exposed cash.
- What ₪4M, ₪8M, and ₪15M Actually Buy in Sde Dov
No invented list prices. Three budget anchors mapped to published launches, Tax Authority mixes, GovMap contracts, and the honest gaps where the registry stays silent.
- The Questions To Ask Before You Buy Off Plan Here
Israeli presale law gives buyers mandatory protections, but only if you verify them before you sign. A diligence checklist grounded in the Sale Law and the Sde Dov project registry.
- What A Construction Loan Tells You About A Project
When Mizrahi-Tefahot commits more than ₪2.5 billion to ASHIRA, or Luzon-Ronson closes ₪700 million of Central financing, that is not background noise. Bank accompaniment is one of the few third-party checks on whether a tower can actually be built.
- When Do They Actually Hand Over The Keys?
Marketing timelines, permit stages, and statutory late-delivery rent are three different clocks. On Sde Dov they diverge by years. Here is how to read them without treating a brochure date as occupancy.
- Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook
Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.