Каждая опубликованная цена по району, с её датой и с тем, что она на самом деле измеряет. Цифры идут примерно от ₪49,000 до ₪100,000 шекелей за квадратный метр, и разрыв между ними не случаен: стартовая цена, таблица эквивалентной площади застройщика, закрытая сделка и покупка инсайдера это четыре разные вещи.
| Проект | Что это измеряет | ₪ за м² | Дата | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| GINDI VOGUE | Таблица застройщика | 57,500 to 65,000 | 2026-09-18 | The developer's own published table, by apartment size: 3-room 57,500, 4-room 59,000, 5-room 60,000, 2-room 62,000, penthouse 65,000. These are equivalent-area rates, not net interior metres.Gindi, official project site |
| DIMRI YAMA | Что осталось | 62,000 to 67,000 | 2026-08-20 | What remained unsold, quoted by the company, with a further decline of about 8 per cent projected. Sales at the project had effectively stopped by then.TheMarker |
| DIMRI YAMA | Цена закрытых сделок | 82,600 | 2026-04 | The highest realised rate recorded in the district.Nadlan Center |
| SEVEN SEAS | Цена закрытых сделок | 80,000 | 2026-03-25 | 73 homes sold for about ₪635M including VAT, disclosed in a listed company's annual report. More than 60 per cent of the buyers were foreign residents.Electra annual report coverage |
| DIMRI YAMA | Одна зарегистрированная сделка | 77,000 | 2026-03 | A 77 sqm unit. Four of the nine sales the company recorded that quarter went to the controlling shareholder and his family, so this rate reflects an insider purchase.Globes |
| ZOHI | Стартовая цена | 70,000 | 2026-01 | The opening rate at launch. No whole-unit floor was published.Launch coverage |
| District guidance | Прогноз компании | 75,000 to 85,000 | 2026 | Yigal Dimri's own later guidance, with an effective assumption near ₪70,000 including VAT. He had previously said prices could reach ₪150,000, in March 2025.Globes interview |
| RAINBOW | Цена закрытых сделок | 80,300 | 2025-12 | Average across 270 reported sales, including VAT, on built area.Nad-Lan |
| GINDI VOGUE | Стартовая цена | 49,000 | 2025-06-12 | The opening list price. 450 of 708 homes moved within a week of it.Calcalist |
| GINDI VOGUE | Цена закрытых сделок | 56,000 to 59,500 | 2025-06-12 | What the same deals worked out at once financing costs are counted, which is the number a buyer actually pays.Calcalist |
| District guidance | Прогноз компании | 75,000 to 77,000 | 2025-04 | Melisron's chief executive, guiding on what the district would transact at.Company guidance reported in the press |
| RAINBOW | Одна зарегистрированная сделка | 100,000 | 2024 | A 134 sqm apartment plus a 14 sqm balcony. The date of this purchase is not independently confirmed.Nadlan Center |
| RAINBOW | Одна зарегистрированная сделка | 72,000 | 2023-05 | A 5-room, 133 sqm seventh-floor apartment plus a 17 sqm balcony, bought before public sales opened, at a reported discount of about 3 per cent.TheMarker |
Стартовая цена это открывающий прайс, обычно на самые дешёвые квартиры, и он меняется, как только они проданы. Таблица застройщика даётся в эквивалентной площади, маркетинговой мере, которая может смешивать интерьер, балкон и другие компоненты. Закрытая сделка это то, что человек действительно заплатил. Одна зарегистрированная сделка говорит об этой квартире, а не о доме. Остаток предложения это цифра, которую компании выгоднее всего смягчить. Ни одна из них не является ложной; ложно цитировать одну, не сказав, какая это.
Опубликованные цифры идут примерно от 49,000 шекелей за квадратный метр, стартовой цены GINDI VOGUE в июне 2025 года, до примерно 100,000, одной зарегистрированной сделки в RAINBOW. Большинство закрытых сделок лежит между 56,000 и 83,000.
Ни одна опубликованная цифра в районе не является настолько низкой. Самая низкая это стартовая цена 49,000 в июне 2025 года, и те же сделки вышли на 56,000 до 59,500 с учётом стоимости финансирования. Цифра около 42,000 встречается на некоторых иноязычных сайтах и не соответствует ни одному найденному источнику.
Самая высокая зарегистрированная ставка это около 100,000 шекелей за квадратный метр, за квартиру 134 м² в RAINBOW. Пентхаус в ASHIRA был продан за 19.5 миллиона шекелей в августе 2024 года.
Цена земли упала примерно на 40 процентов между тендером 2021 года и раундами 2025 года. Цены на квартиры так не падали, но продажи резко замедлились: Y.H. Dimri во втором квартале 2026 года практически не зафиксировала чистых новых продаж, а Israel Canada продала семь квартир в RAINBOW за всё первое полугодие 2026 года.
В опубликованных цифрах нет свидетельств наценки для иностранцев, и они составляют большую долю рынка здесь: Electra сообщила, что более 60 процентов покупателей её проекта были нерезидентами. Больше иностранцы платят налог на покупку, 8 процентов, а затем 10, и это отдельный вопрос.
Эквивалентная площадь это сравнительная мера застройщика, которая может смешивать интерьер, балкон и другие компоненты в одну цифру. Умножение этого столбца на ставку даёт сравнительное число, а не договорную цену конкретной квартиры на конкретном этаже.
Мы используем аналитику для улучшения Shavnu и рекламные измерения, чтобы понимать, какие обращения пришли из рекламы. Выберите, что можно сохранять на этом устройстве. Политика конфиденциальности.