Union Liv

יוניון ליב

Union Liv является подразделением долгосрочной аренды группы Union семьи Хореш, созданным в августе 2021 года. Компания выиграла северный участок 3208 26 марта 2025 года: 323 квартиры в рамках государственной программы Dira LeHaskir, около половины по регулируемым ставкам на 20 лет, за ₪185,6 млн за землю, около ₪241 млн с развитием и ₪274 млн с НДС. В июле 2025 года выбрала Milbauer Architects; по состоянию на 28 сентября 2026 года утверждение дизайн-плана или арендный маркетинг не были опубликованы.

Компания

Юридическое название: Union Live Ltd יוניון ליב בע"מ
Основана: August 2021 (ICE, March 2023); company number 516442514
Основатели: The Union Group of the Horesh family
Головной офис: Yigal Alon 67, Tel Aviv
Торгуется: Частная компания, на бирже не торгуется
Собственность: Owned by George Choresh, an Israeli-British businessman born in 1944 who controls the Union Group across vehicle importing, pharmaceuticals and real estate. Union Liv is the group's residential rental arm; ICE named Amir Shoham as its chief executive in March 2023.
Масштаб: Announced in March 2023 a target of about 1,000 long-term rental homes within five years under the brand U LIVE. Two Dira LeHaskir wins by September 2026: Givat Ram, Jerusalem (234 homes, closed 30 December 2024, ₪110.6M) and Sde Dov North lot 3208 (323 homes, March 2025).
Другие проекты: Givat Ram, Jerusalem: 234 homes on 8.7 dunams (176 for long-term rent, 58 for sale), Dira LeHaskir tender closed 30 December 2024 for ₪110.6M, 10 per cent above the ILA appraisal
Herzliya: rights to about 92 small units bought from the Shamir group and others, planned as the first U LIVE rental building (March 2023)
Florentin, Tel Aviv (Sh. Ganani Street): a pilot rental building (March 2023)

Что нужно знать покупателю из-за рубежа

Like the other Dira LeHaskir winners, these are regulated long-term rental units and not apartments for sale: about half are let at a regulated rent to eligible tenants for 20 years and the rest at market rent. The company has published no Sde Dov page, in Hebrew or English (September 2026).

Сколько заплатила и за что

Каждое зафиксированное приобретение в районе, с источником.

North district, Dira LeHaskir, tender 282/20242025-03-26
lot 3208323 квартир₪241M
About ₪241M with development (Ynet); ₪185.6M for the land alone and ₪274M with VAT and development (Magdilim). Five bids. Long-term regulated rental. A separate win from Africa Israel's rental lots.

Timeline

Won North rental lot 3208 (323 homes, 6,364 sqm, Dira LeHaskir tender 282/2024), 26 March 2025, against four other bids: ₪185.6M for the land, 38 per cent below the ILA appraisal
Chose Milbauer Architects for lot 3208, July 2025
No design plan approval reported as of 28 September 2026

Где источники расходятся

Опубликованные цифры, которые не совпадают. Приводятся обе версии.

What did Union Liv pay for the 323-unit rental lot?

₪241M
- Calcalist: tender coverage2025-03-26
₪274M including VAT and development, about ₪849,000 per home
- Magdilim: developers paid over ₪4B for Sde Dov North land2025-03-27
₪185,555,559 for the land, against an ILA appraisal of ₪300,979,000 (38.3 per cent below)
- WizBid (aggregates Israel Land Authority results): Union Live Ltd tender wins and ILA appraisals2026-09

The same transaction: ₪185.6M for the land, about ₪241M with development and ₪274M with VAT and development.

How many homes are on lot 3208?

323 homes
- ICE: the Sde Dov North tender closed, the winners2025-03-26
320 homes, about half for eligible long-term tenants
- Sde Dov district news site (aggregator): architects chosen for the Central and North skyline2025-07-28

The tender marketed 323 units; the district news site's 320 is a rounding. This site records 323.

Источники

Всё на этой странице восходит к одному из них.

Спросить о проектах Union Liv

Отвечаем по email, независимо, с фактами и источниками с места.