Как считается налог
Налог на покупку покупатель платит Налоговому управлению Израиля с цены, указанной в договоре. Цена делится на диапазоны, каждый облагается по своей ставке, а налог равен сумме. Шкал три, и статус покупателя определяет, какая из них применяется.
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| До ₪6 055 070 | 8 % |
| Свыше ₪6 055 070 | 10 % |
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| До ₪1 978 745 | 0 % |
| От ₪1 978 745 до ₪2 347 040 | 3,5 % |
| От ₪2 347 040 до ₪6 055 070 | 5 % |
| От ₪6 055 070 до ₪20 183 565 | 8 % |
| Свыше ₪20 183 565 | 10 % |
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| До ₪1 978 745 | 0 % |
| От ₪1 978 745 до ₪6 055 070 | 0,5 % |
| От ₪6 055 070 до ₪20 183 565 | 8 % |
Положение 12A действует до ₪20 183 565. Выше этой суммы оно не дает никакой льготы, и вся цена облагается по обычной шкале.
Кто считается нерезидентом
Для этого налога шкалу определяет резидентство, а не гражданство. Обладатель израильского паспорта, у которого центр жизни за границей, является нерезидентом, а иностранный гражданин, у которого центр жизни в Израиле, может быть резидентом.
Нерезидент платит по шкале нерезидентов даже за единственную квартиру, потому что диапазоны для единственного жилья по статье 9(c1c) закона о налогообложении недвижимости применяются только к физическому лицу, резиденту Израиля.
Один путь назад есть. Если в течение двух лет после покупки вы впервые стали резидентом Израиля или вернулись как давний резидент, можно подать заявление о пересмотре расчета и вернуть разницу вплоть до шкалы единственного жилья. Возврат не происходит автоматически. Кол-Зхут описывает продление этого срока на время войны, до 27 месяцев или до 31 августа 2026 года, для покупок, сделанных с 28 февраля 2024 года по 30 мая 2026 года; уточните у консультанта, какая дата относится к вам.
Когда подавать декларацию и платить
- Дата продажи. День подписания договора, а если до него вы подписали обязывающий меморандум или безотзывную доверенность либо внесли первый платеж, то более ранняя дата. Все сроки отсчитываются от этой даты.
- Декларация, 30 дней. В течение 30 дней с даты продажи ваш адвокат подает декларацию онлайн, по форме 7000/B при покупке у застройщика, с самооценкой налога.
- Оплата, 60 дней. Налог по самооценке нужно уплатить в течение 60 дней с даты продажи. Если оценка Налогового управления выше, разница уплачивается в течение 30 дней с даты уведомления.
- Покупка на этапе строительства. Налог начисляется на полную цену договора, даже если вы заплатили только часть. Просрочка декларации влечет штраф, а просрочка платежа влечет индексацию и проценты.
- Льгота репатриантам. Заявляется по форме 2973, подписанной у адвоката или у сотрудника Налогового управления. Ею можно воспользоваться один раз, для покупки, сделанной от года до алии и до семи лет после нее.
Все диапазоны на этой странице сверены с публикациями Налогового управления 28 сентября 2026 г..
Вопросы о налоге на покупку
Сколько налога на покупку платит нерезидент в Израиле в 2026 году?
8 % с первых ₪6 055 070 цены и 10 % со всего, что выше, с первого шекеля и без необлагаемой части. С ₪6 800 000 налог составляет ₪558 899. Резидент Израиля, покупающий единственное жилье, заплатил бы ₪257 886 с той же цены, а репатриант, имеющий право на льготу, ₪79 976.
Снижает ли налог израильский паспорт?
Нет. Шкалу определяет резидентство, а не гражданство. Обладатель израильского паспорта, у которого центр жизни за границей, для этого налога нерезидент и платит по шкале нерезидентов.
Заплачу ли я меньше, если это моя единственная квартира?
Не как нерезидент. Диапазоны для единственного жилья применяются только к физическому лицу, резиденту Израиля. Если в течение двух лет после покупки вы стали резидентом Израиля, можно подать заявление о пересмотре расчета и вернуть разницу вплоть до шкалы единственного жилья. Возврат не происходит автоматически.
Сколько платит репатриант по положению 12A?
Репатриант, покупающий единственную квартиру, не платит ничего до ₪1 978 745, платит 0,5 % до ₪6 055 070 и 8 % от этой суммы до ₪20 183 565. Свыше ₪20 183 565 льгота не применяется совсем, и вся цена облагается по обычной шкале. Льготой можно воспользоваться один раз, заявление подается по форме 2973.
Когда нужно платить налог на покупку?
Ваш адвокат подает декларацию в течение 30 дней с даты продажи, а налог по самооценке уплачивается в течение 60 дней с даты продажи. Датой продажи считается день подписания договора, а если раньше были обязывающий меморандум, безотзывная доверенность или первый платеж, то более ранняя дата.
Изменится ли ставка для нерезидентов?
Ставки 8 % и 10 % установлены временным распоряжением, которое Налоговое управление указывает как действующее до 31 декабря 2026 г.. Globes сообщил 7 сентября 2026 года, что из-за предстоящих выборов в Кнессет распоряжение автоматически действует до февраля 2027 года, что следующее правительство решит, продлевать ли его, и что при истечении первый диапазон для дополнительного жилья снизится до 5 %. Перед подписанием проверьте, нет ли новой инструкции или закона.
Это налоговая консультация?
Нет. Это арифметика на опубликованных диапазонах, сверенных 28 сентября 2026 г.. Налог зависит от цены в договоре, поэтому спросите своего адвоката или налогового консультанта в Израиле, какая цена указывается в декларации и какова сумма по договору, который вы действительно подпишете.
Источники
Каждая ссылка ведет к публикации, из которой взяты цифры на этой странице.
- Налоговое управление Израиля, инструкция по исполнению 1/2026 о налогообложении недвижимости
- Налоговое управление Израиля, инструкция по исполнению 1/2025
- Налоговое управление Израиля, страница симулятора налога на покупку
- Налоговое управление Израиля, сервис подачи декларации по форме 7000
- Кол-Зхут, уплата налога на покупку
- Кол-Зхут, расчет налога на покупку
- Закон о налогообложении недвижимости на Nevo, статья 9(c1c)(4)(b)
- Министерство алии и интеграции, скидка по налогу на покупку для репатриантов и форма 2973
- Globes, что будет с налогом на покупку
Что почитать и чем воспользоваться еще
Разместите этот калькулятор на своём сайте
Вставьте этот код туда, где должен появиться калькулятор. Он сам подбирает высоту и ссылается на Shavnu.
Нужен ответ именно по вашей ситуации?
Напишите, какой проект вы рассматриваете и что вам нужно. Мы отвечаем проверенными фактами со ссылками на источники, а не скриптом продаж.