Пределы директивы 329
Это ограничения для банка, а не предложение. Предел применяется к меньшей из двух величин, оценке или цене договора.
| Профиль покупателя | Шкала налога на покупку | Максимальный кредит |
|---|---|---|
| Нерезидент | Нерезидент или дополнительное жилье | 50 % |
| Покупатель за границей, единственное жилье | Нерезидент или дополнительное жилье | 75 % |
| Резидент Израиля, единственное жилье | Резидент Израиля, единственное жилье | 75 % |
| Резидент Израиля, дополнительное жилье | Нерезидент или дополнительное жилье | 50 % |
| Репатриант с правом на кредит, единственное жилье | Репатриант, единственное жилье (положение 12A) | 75 % |
- Платежи не могут превышать 50 % дохода, это жесткий предел. Выше 40 % банк обязан держать больше капитала, поэтому калькулятор показывает оба значения.
- Максимальный срок: 30 лет.
- Принимаемая стоимость: меньшая из оценки и цены договора либо ожидаемая стоимость строящегося жилья.
Резидентство и определение в законе задают предел кредита
Директива 329 использует определение статьи 16A Закона о налогообложении недвижимости, включая резидентство и определенные категории реестра населения. Покупатель единственного жилья, отвечающий этому определению, может получить до 75 %; нерезидент по этому определению ограничен 50 %.
Гражданин Израиля, живущий за границей, может быть нерезидентом. Иностранный гражданин, живущий в Израиле, может быть резидентом. Один паспорт не определяет категорию. Покупатель за границей может получить 75 % на единственное жилье только при подтверждении банком соответствия определению директивы. Для налога на покупку резидентство проверяют отдельно.
Профили покупателя за границей и репатрианта предполагают, что банк подтвердил соответствие определению директивы. Одного гражданства или репатриации недостаточно. Попросите банк письменно подтвердить вашу категорию при одобрении и выдаче кредита.
Что банк не финансирует
Банк кредитует исходя из меньшей из двух величин, своей оценки и цены договора, а остальное вы вносите сами. Налог на покупку банк не финансирует, а юридические расходы, оценка и банковские комиссии добавляются сверху. Калькулятор складывает собственные средства и налог на покупку и показывает сумму как наличные, нужные до расходов.
Банки добавляют к директиве собственную кредитную политику, особенно для дохода, полученного за границей, поэтому предел является максимумом, а предложение может быть ниже. Будьте готовы подтвердить документами личность и доход из каждой страны, где вы зарабатываете.
Начните с предварительного одобрения. По директиве 451 Банка Израиля банк обязан ответить на заявку на ипотеку в течение пяти рабочих дней и держать названную ставку не менее 24 дней с момента одобрения.
Вопросы об ипотеке для иностранцев
Может ли иностранный гражданин или нерезидент получить ипотеку в Израиле?
Да, в пределах потолка. Если вы нерезидент по определению директивы, израильский банк может выдать не более 50 % от меньшей из двух величин, цены и оценки банка. Банки добавляют собственную кредитную политику, особенно для дохода из-за границы, поэтому предложение может быть ниже предела.
Сколько может занять нерезидент при цене ₪6 800 000?
При 50 % максимальный кредит составляет ₪3 400 000, и собственные средства такие же. Налог на покупку около ₪558 899, банк его не финансирует, поэтому нужные наличные до юридических и банковских расходов составляют около ₪3 958 899.
Я гражданин Израиля и живу за границей. Могу ли я получить 75 процентов?
Получить 75 % можно только при соответствии правовому определению директивы и покупке единственного жилья. Гражданин Израиля, живущий за границей, может быть нерезидентом с пределом 50 %. Иностранный гражданин, живущий в Израиле, может быть резидентом. Попросите банк подтвердить вашу категорию по статье 16A Закона о налогообложении недвижимости. Налог на покупку рассчитывается отдельно.
Какой доход должен увидеть банк?
Платежи не могут превышать 50 % дохода, а выше 40 % банк обязан держать больше капитала. При максимальном кредите на ₪6 800 000, условной ставке 5 % годовых и сроке 30 лет платеж составляет около ₪18 252 в месяц, поэтому банку нужно увидеть подтвержденный чистый свободный доход не менее примерно ₪36 504 в месяц, а чтобы остаться ниже 40 %, еще больше.
Финансирует ли банк налог на покупку?
Нет. Банк не финансирует налог на покупку, а юридические расходы, оценка и банковские комиссии добавляются к собственным средствам. Поэтому калькулятор прибавляет налог на покупку к собственным средствам, чтобы показать нужные вам наличные.
Какой максимальный срок кредита?
Директива 329 устанавливает максимальный срок 30 лет. Процентная ставка в калькуляторе является примером, а не предложением, и ставку, которую предложит банк, определяет ваш банк.
Что израильские банки требуют от заемщика-нерезидента?
Будьте готовы подтвердить документами личность и доход из каждой страны, где вы зарабатываете: свежие расчетные листки или письма работодателя, налоговые декларации, поданные за границей, банковские выписки с поступлением дохода, кредитный отчет из вашей страны и справку об активах. Документы на других языках обычно нужно переводить, а иногда и нотариально заверять.
Источники
Каждая ссылка ведет к публикации, из которой взяты цифры на этой странице.
- Банк Израиля, директива 329 об ограничениях жилищных кредитов, версия 13 (циркуляр 2852)
- Банк Израиля, циркуляр 2840 об изменении директивы 329
- Банк Израиля, вопросы и ответы по директиве 329
- Банк Израиля, директива 451 о порядке выдачи жилищных кредитов
- Finance Family, документы, которые банки запрашивают у нерезидентов
- Налоговое управление Израиля, инструкция по исполнению 1/2026 (налог на покупку)
Что почитать и чем воспользоваться еще
Разместите этот калькулятор на своём сайте
Вставьте этот код туда, где должен появиться калькулятор. Он сам подбирает высоту и ссылается на Shavnu.
Нужен ответ именно по вашей ситуации?
Напишите, какой проект вы рассматриваете и что вам нужно. Мы отвечаем проверенными фактами со ссылками на источники, а не скриптом продаж.