דירות 2 חדרים בשדה דב, תל אביב: מחירים ועסקאות שנרשמו

בין 6 ביוני 2026 ל-2 באוגוסט 2026 נרשמו בשדה דב 44 עסקאות של דירות 2 חדרים. הן נסגרו בין ₪2,671,000 ל-₪5,708,951, בחציון של ₪3,326,547 לדירה של 55 מ"ר, כ-₪61,014 למ"ר. היזמים מפרסמים לגודל הזה מחירים בין ₪2,480,000 ל-₪3,900,000.

כל הפרויקטים בעמוד הזה נמצאים ברובע שדה דב עצמו, על קרקע שדה התעופה לשעבר, ומזוהים לפי המתחם ומספר המגרש בתוכנית. לוחות הנדל"ן מסווגים תחת אותו שם גם דירות ברחובות הסמוכים.

מחיר חציוני שנרשם: ₪3,326,547
טווח שנרשם: ₪2,671,000 - ₪5,708,951
שטח חציוני: 55 מ"ר
חציון למ"ר: ₪61,014

מה היזמים מפרסמים לדירת 2 חדרים

מחיר שפורסם הוא נקודת פתיחה לדירה אחת בתאריך אחד. בקשו ממשרד המכירות הצעת מחיר כתובה לדירה מסוימת לפני שמשווים בין פרויקטים.

פרויקט	מתחם ומגרש	מחיר	שטח	₪ למ"ר	מה זה	הערה ומקור
ZOHI Tel Aviv	אשכול, 110	₪2,480,000	-	-	מחיר מבצעספטמבר 2026	מחיר רצפה במבצע שפורסם לסטודיו ולדירות שני חדרים יחד, בתנאי 20/80 וללא הצמדה למדד. ZOHI אינה מפרסמת מחיר אחר לדירה שלמה.Globes: how many homes really sold in Sde Dov in the first half of 2026
GINDI VOGUE	מרכז, 2206, 2255	₪3,701,400	59.7 מ"רשטח אקוויוולנטי	62,000	טבלת היזםספטמבר 2026	שטח אקוויוולנטי כפול התעריף של היזם: חשבון על הטבלה הרשמית, לא הצעת מחיר לדירה מסוימת. 602 חוזים נחתמו בתוך שישה שבועות מההשקה ביוני 2025, ולכן כדאי לשאול מה נשאר בגודל הזה.Gindi Holdings: SDE DOV project site, price table and specification (company-stated)
DIMRI YAMA TLV	אשכול, 107	₪3,750,000	56.5 מ"ר	66,372	מחיר השקהדצמבר 2025	מחיר הרצפה בהשקה בדצמבר 2025, לדירת שני החדרים הקטנה ביותר.Zirat HaNadlan: Dimri Yama Sde Dov goes to market, 2 rooms from ₪3.75M
ASHIRA	אשכול, 101	₪3,900,000	49 מ"ר	79,592	מחיר השקהמרץ 2024	מחירי פתיחה ממרץ 2024. המחיר הממוצע ב-ASHIRA עלה לכ-72,000 ₪ למ"ר ברבעון השני של 2026, ולכן יש לקרוא אותם כהיסטוריה.Bizportal: Sde Dov pre-sale, 3 rooms at ₪5.4M; what a penthouse costs

פרויקטים שמוכרים דירות 2 חדרים בלי מחיר שפורסם

הפרויקטים האלה מצהירים שהם בונים את הגודל הזה ואינם מפרסמים מחיר לדירה שלמה. משרד המכירות נותן מחיר לפי בקשה.

FIRST by Hagag
מרכז, 2270
האתר הרשמי
SEVEN SEAS
מרכז, 2208
האתר הרשמי

נמצאים בשיווק גם, בלי פרסום שמעיד אם הם בונים את הגודל הזה: RAINBOW Tel Aviv, UTOPIA ו-Luzon Ronson, lot 2227.

מה כל תקציב מכסה בדירת 2 חדרים

עסקאות שנרשמו מראות מה רוכשים שילמו. מחירים שפורסמו מראים מה יזם ביקש בתאריך שצוין.

תקציב	עסקאות שנרשמו	מחירים שפורסמו	מאתר הפרויקטים
עד 4 מיליון ₪	39 מתוך 44	ZOHI Tel Aviv ₪2,480,000מחיר מבצע, ספטמבר 2026GINDI VOGUE ₪3,701,400טבלת היזם, ספטמבר 2026DIMRI YAMA TLV ₪3,750,000מחיר השקה, דצמבר 2025ASHIRA ₪3,900,000מחיר השקה, מרץ 2024	לדירוג הפרויקטים לתקציב הזה
4 עד 6 מיליון ₪	5 מתוך 44	לא פורסם	לדירוג הפרויקטים לתקציב הזה
6 עד 9 מיליון ₪	אין	לא פורסם	לדירוג הפרויקטים לתקציב הזה
מעל 9 מיליון ₪	אין	לא פורסם	לדירוג הפרויקטים לתקציב הזה

עסקאות שנרשמו: דירות 2 חדרים

מקור: GovMap, פורטל המפות הממשלתי, שמפרסם את דיווחי המכירה שהוגשו לרשות המסים. המאגר רושם כל עסקה בשדה דב תחת חלקת המקור של הרובע ואינו מציין את הפרויקט או את היזם. 44 עסקאות מ-6 ביוני 2026 עד 2 באוגוסט 2026, נשלפו ב-9 באוקטובר 2026.

תאריך	מחיר	שטח	₪ למ"ר	קומה
2 באוגוסט 2026	₪5,708,000	64 מ"ר	89,188	17
2 באוגוסט 2026	₪3,515,925	55 מ"ר	63,926	17
1 באוגוסט 2026	₪5,708,951	64 מ"ר	89,202	17
1 באוגוסט 2026	₪4,937,240	65 מ"ר	75,958	10
19 ביולי 2026	₪3,671,125	60 מ"ר	61,185	3
13 ביולי 2026	₪3,432,000	67 מ"ר	51,224	3
12 ביולי 2026	₪3,776,959	67 מ"ר	56,373	3
9 ביולי 2026	₪3,489,000	54 מ"ר	64,611	4
8 ביולי 2026	₪3,482,487	54 מ"ר	64,491	2
25 ביוני 2026	₪3,085,000	55 מ"ר	56,091	5
25 ביוני 2026	₪2,862,000	54 מ"ר	53,000	5
24 ביוני 2026	₪3,387,878	55 מ"ר	61,598	5
24 ביוני 2026	₪3,149,985	55 מ"ר	57,272	5
23 ביוני 2026	₪3,959,000	61 מ"ר	64,902	2
22 ביוני 2026	₪3,952,485	62 מ"ר	63,750	2
20 ביוני 2026	₪3,295,295	53 מ"ר	62,175	2
18 ביוני 2026	₪2,671,000	47 מ"ר	56,830	23
17 ביוני 2026	₪3,859,457	54 מ"ר	71,471	13
17 ביוני 2026	₪3,397,000	55 מ"ר	61,764	3
17 ביוני 2026	₪3,009,000	55 מ"ר	54,709	3
17 ביוני 2026	₪2,939,649	48 מ"ר	61,243	1
16 ביוני 2026	₪3,346,336	55 מ"ר	60,842	4
16 ביוני 2026	₪3,304,794	55 מ"ר	60,087	3
16 ביוני 2026	₪3,085,000	55 מ"ר	56,091	6
15 ביוני 2026	₪3,387,878	55 מ"ר	61,598	5
14 ביוני 2026	₪3,115,000	54 מ"ר	57,685	16
13 ביוני 2026	₪3,474,481	55 מ"ר	63,172	16
10 ביוני 2026	₪3,060,000	55 מ"ר	55,636	3
10 ביוני 2026	₪2,978,000	52 מ"ר	57,269	3
9 ביוני 2026	₪3,364,987	56 מ"ר	60,089	3
9 ביוני 2026	₪3,299,000	52 מ"ר	63,442	3
9 ביוני 2026	₪3,275,441	53 מ"ר	61,801	3
9 ביוני 2026	₪3,024,000	53 מ"ר	57,057	3
8 ביוני 2026	₪4,456,000	64 מ"ר	69,625	14
8 ביוני 2026	₪3,535,558	53 מ"ר	66,709	1
8 ביוני 2026	₪3,318,842	53 מ"ר	62,620	3
8 ביוני 2026	₪2,926,000	55 מ"ר	53,200	14
7 ביוני 2026	₪4,513,659	64 מ"ר	70,526	17
7 ביוני 2026	₪3,214,099	55 מ"ר	58,438	1
7 ביוני 2026	₪3,032,000	55 מ"ר	55,127	32
7 ביוני 2026	₪3,004,000	55 מ"ר	54,618	32
7 ביוני 2026	₪2,719,000	47 מ"ר	57,851	32
6 ביוני 2026	₪3,334,251	56 מ"ר	59,540	2
6 ביוני 2026	₪3,303,514	56 מ"ר	58,991	1

הממוצע והחציון מודדים דברים שונים

ממוצע רשות המסים ברובע לדירת 2 חדרים הוא ₪3,790,000 לדירה של 46.6 מ"ר, על פני כל העסקאות עד מרץ 2026 ובלי עסקאות אופציה. החציון של העסקאות שנרשמו בין 6 ביוני 2026 ל-2 באוגוסט 2026 הוא ₪3,326,547 לדירה של 55 מ"ר. הראשון הוא רמת המחירים ברובע לאורך כל תקופת המכירות; השני הוא מה שנסגר בחלון של כחודשיים. אף אחד מהם אינו הצעת מחיר לדירה.

sdedov.co.il district FAQ: Israel Tax Authority averages, option deals excluded

איפה מפורסמות דירות בודדות

Shavnu אינו מפרסם מודעות לדירות בודדות. דירות יד שנייה ומודעות של מתווכים נמצאות ביד2 ובמדלן. שני הלוחות מסווגים תחת הסינון "שדה דב" גם דירות ברחובות הסמוכים, ולכן כדאי לבדוק את מספר המגרש של המודעה מול רשימת הפרויקטים לפני שמתייחסים אליה כחלק מהרובע החדש.

בקשו מחירים וזמינות עדכניים

ספרו לנו מה הגודל ומה התקציב. אנחנו מעבירים את הבקשה למתווך מקרקעין בעל רישיון.

שאלות שרוכשים שואלים

כמה עולות דירות 2 חדרים בשדה דב?

44 העסקאות של דירות 2 חדרים שנרשמו בין 6 ביוני 2026 ל-2 באוגוסט 2026 נסגרו בין ₪2,671,000 ל-₪5,708,951, בחציון של ₪3,326,547 לדירה של 55 מ"ר. ממוצע רשות המסים ברובע לגודל הזה, על פני כל העסקאות עד מרץ 2026 ובלי עסקאות אופציה, הוא ₪3,790,000. היזמים מפרסמים לגודל הזה מחירים בין ₪2,480,000 ל-₪3,900,000.

אילו פרויקטים בשדה דב מוכרים את הגודל הזה?

מפרסמים מחיר לגודל הזה: ZOHI Tel Aviv, GINDI VOGUE, DIMRI YAMA TLV ו-ASHIRA. מוכרים אותו בלי לפרסם מחיר לדירה שלמה: FIRST by Hagag ו-SEVEN SEAS.

מה השטח של דירות 2 חדרים בשדה דב?

העסקאות שנרשמו נעות בין 47 ל-67 מ"ר, בחציון של 55. בישראל הסלון נספר כחדר, ולכן 2 חדרים פירושם חדר שינה אחד וסלון.