Siete torres, un campo: cada proyecto de Sde Dov, comparado

Promotora: Avisror Moshe & Sons. Parcela: Eshkol 101. Escala: 406 unidades en una torre de 34 plantas, una torre de 15 plantas y dos edificios de tejido de siete a ocho plantas. Arquitecto: Avner Yashar (Yashar Architects). Interiores: Dana Oberzon. El nombre significa "Canto del Mar": un memorial al fundador Moshe Avisror.

Estado: en construcción. Los hitos se apilan: primera piedra del distrito, noviembre de 2024; permiso de excavación y apeo, julio de 2024; permiso de construcción pleno, marzo de 2026. Avisror ganó la parcela 101 en la ola récord de licitación de agosto de 2021. El solar dio limpio de PFAS. La cobertura de 2026 trató eso como una ventaja competitiva.

Precios: sin lista pública en el registro. La prensa documentó una venta de penthouse por ₪19,5M en agosto de 2024, a una pareja del sector tecnológico cuyo nombre no se publicó. Financiación: más de ₪2.500M de Mizrahi-Tefahot y First International, enero de 2026. Amenidades: spa, piscina semiolímpica, gimnasio, cine, instalaciones infantiles. Hecho distintivo: la primera piedra del distrito y el primer permiso pleno entre las torres insignia.

Promotora: Israel Canada. Parcela: Eshkol 111. Escala: 480 unidades (torre de 39 plantas más edificios de tejido de nueve plantas). Arquitecto: WXG. Estado: en construcción. Israel Canada ganó la parcela en la primera ola de licitación de 2021 por unos ₪1.300M.

Rastro de permisos: primer permiso de construcción del distrito, excavación, marzo de 2024; permiso pleno, octubre de 2025. Ashtrom contratada como constructora por unos ₪736M desde enero de 2026; las obras empezaron entonces. Se reportó un 70% vendido en preventa en la ejecución. Calcalist situó el promedio de operación cerrada del 2T 2025 en ₪11M, un récord para el proyecto, con 234 unidades vendidas por ₪2.000M en total hacia agosto de 2025.

Amenidades: carácter de resort, dos piscinas, spa, gimnasio, café, centro de negocios, club infantil. Comprador célebre: el exjefe del Mossad Yossi Cohen, octubre de 2024. Sin precio de lista publicado en el registro. Hecho distintivo: primer permiso de excavación del distrito y el promedio documentado más alto de operación cerrada entre los siete.

Promotora: Nahmias Group a través de Nof Ironi Yazamut. Parcela: Eshkol 103, unos cinco dunams cerca del cruce S.Y. Agnon y Levi Eshkol. Escala: 337 unidades (torre de 34 plantas, torre de 15 plantas, dos edificios de tejido de siete plantas). Apartamentos de dos a cinco habitaciones más mini-penthouses y penthouses.

Claude Nahmias ganó una licitación RAMI de la parcela; la consolidación de titularidad terminó en diciembre de 2024. La construcción empezó en octubre de 2025 mientras la comercialización continuaba. El mentalista Lior Suchard compró un apartamento de piso 18 de unos 88 metros cuadrados en noviembre de 2025.

El registro no lista arquitecto, ni bloque de amenidades publicado, ni precio público. El estado se sienta entre la pila profunda de permisos de RAINBOW y el lanzamiento fresco de marketing de DIMRI, en el solar pero sin las cifras de titular de financiación o de permiso que llevan ASHIRA y RAINBOW. Hecho distintivo: comprador célebre en un piso de media altura, no un titular de penthouse.

Promotora: Y.H. Dimri. Parcela: Eshkol 107. Escala: 458 viviendas de estudios a cinco habitaciones en cuatro edificios (torre de 39 plantas, torre de 16 plantas, dos bloques de nueve plantas) más un componente hotelero. Arquitecto: Roni Zis Architects. Interiores: Kelly Hoppen CBE.

Dimri compró la parcela 107 al colapsado Hanan Mor Group por ₪1.100M en julio de 2024. Mor había ganado la misma parcela por ₪1.500M en 2021 antes de un acuerdo de deuda de ₪3.200M en mayo de 2024. La comercialización se abrió en diciembre de 2025 desde ₪3,75M para un apartamento de dos habitaciones; se citó una inversión total de unos ₪1.070M en el lanzamiento.

Estado: solo comercialización en el registro, sin permiso de construcción pleno listado. Las amenidades se inclinan a resort: piscina infinity, piscina interior semiolímpica, spa, gimnasio, estudio de yoga, biblioteca/espacio de trabajo, sala infantil, sala de vinos. Nadlan Center reportó en abril de 2026 que el precio por metro cuadrado de Dimri en Sde Dov es el más alto del distrito. Calcalist señaló después que casi la mitad de los apartamentos que vendió Dimri los compró el accionista de control: una bandera de transparencia para cualquier comprador. Hecho distintivo: el colapso de Mor y el precio de rescate de Dimri.

Promotoras: joint venture de Levinstein Group, Metropolis (Allied Real Estate) y Mivne. Parcela: Eshkol 110, Eshkol sur cerca de la extensión de Ibn Gvirol y las estaciones de la Línea Verde. Escala: 230 apartamentos, deliberadamente baja para el distrito: dos edificios de 15 plantas y un edificio de nueve, máximo 15 pisos donde los vecinos llegan a 39 o 44.

Diseño de inspiración Bauhaus, techos de tres metros, unos 2,8 dunams de jardín privado, piscina, espacios de cowork. Planes de diseño aprobados en agosto de 2024; las preventas se lanzaron en enero de 2026 desde ₪70.000 por metro cuadrado. Los precios de oferta de unidad entera no se publican: de dos a seis habitaciones más penthouses.

Estado: comercialización. Sin permiso pleno en el registro. Hecho distintivo: la apuesta intencional contra las torres altas, altura de tejido en un campo de rascacielos, tasado por metro cuadrado más que por unidad.

Promotora: Gindi Holdings. Complejo: Central, a unos 250 metros del frente marítimo. Escala: 708 unidades, el mayor proyecto comercializado con página de consumidor. Una torre de 44 plantas, varias torres de unas 20 plantas, edificios de tejido de siete a ocho plantas. De dos a cinco habitaciones, mini-penthouses, penthouses.

Gindi ganó dos solares del complejo Central en las licitaciones de 2025. En junio de 2025 la compañía listó desde ₪49.000 por metro cuadrado, decenas de por ciento por debajo del promedio de distrito citado de ₪70.000 a ₪85.000, y según se reportó vendió alrededor de 700 apartamentos en semanas. La página del proyecto después comercializó desde unos ₪59.000 por metro cuadrado.

Estado: comercialización. Amenidades: piscina, gimnasio, lounge de residentes, vestíbulo. Agosto de 2026: un titular de opción demandó a Gindi Holdings por un reembolso de unos ₪500K por contaminación. Hecho distintivo: el choque de precios y la demanda de contaminación, escala y riesgo en un solo paquete.

Promotora: Hagag Group. Parcela: Central 2270, primera línea de mar cerca de la Línea Verde. Escala: unos 350 apartamentos (unos 258 en una torre de lujo de 45 plantas y unos 92 en tres edificios boutique de siete a nueve plantas). Arquitecto: ODA. Estudios a seis habitaciones, penthouses, dúplex.

Hagag pagó unos ₪756M por el suelo en las licitaciones Central de febrero de 2025. Las ventas se lanzaron en julio de 2025; 46 reservas en dos meses hacia septiembre de 2025. Plan de diseño aprobado en marzo de 2026. Estado: comercialización con aprobación de diseño, no un permiso de construcción pleno en el registro.

Amenidades: servicios de estilo hotelero, spa, piscina, café, cine, club infantil. Sin precio publicado en el registro. Hecho distintivo: arquitectura ODA en la línea de mar, el titular de diseño del complejo Central junto a la jugada de volumen de GINDI.

La tabla comprime el registro en una sola vista. Úsenla con la escalera de permisos: en construcción con un permiso pleno (ASHIRA, RAINBOW) frente a comercialización con solo aprobación de diseño (FIRST) frente a comercialización con planes de diseño anteriores (ZOHI) frente a comercialización tras un rescate de suelo (DIMRI YAMA).

Los máximos de altura se parten en tres: 39 a 45 plantas para las torres de gran altura (RAINBOW 39, DIMRI 39, GINDI 44, FIRST 45, ASHIRA 34, UTOPIA 34), y 15 plantas para la pila a contracorriente de ZOHI. Los recuentos de unidades van de las 230 de ZOHI a las 708 de GINDI.

Los precios publicados existen solo para DIMRI YAMA (desde ₪3,75M), ZOHI (desde ₪70.000/m²) y GINDI VOGUE (desde ~₪59.000/m² en la página). Los promedios de prensa rellenan el hueco de RAINBOW (₪11M) y ASHIRA (penthouse ₪19,5M). UTOPIA y FIRST no tienen lista pública en el corpus.

Un comprador que optimice la certeza de construcción podría ponderar ASHIRA y RAINBOW: ambos sostienen permisos de construcción plenos, ambos tienen contratistas mayores o financiación bancaria en el registro, y ambos están físicamente en marcha. RAINBOW lleva el historial más profundo de preventas y el marcador de operación media de ₪11M. ASHIRA lleva la prueba limpia de PFAS en la parcela 101 y la línea de financiación de Mizrahi-Tefahot.

Un comprador que quiera un precio de entrada publicado en shéqueles más que por metro cuadrado podría mirar el ancla de dos habitaciones de ₪3,75M de DIMRI YAMA, pero debe leer la historia del colapso de Mor y la afirmación de liderazgo por metro cuadrado de abril de 2026 junto a la cobertura de Calcalist de compras de insiders. El precio es público; el perfil de riesgo no es simple.

Un comprador que evite la gran altura podría coincidir con el tope de 15 plantas de ZOHI y el jardín de 2,8 dunams, tasado a ₪70.000 por metro cuadrado sin una lista de unidad entera. Un comprador que persiga la posición de línea de mar de Central elige entre la historia de volumen y descuento de GINDI (700 ventas en semanas al lanzamiento de ₪49.000/m²) y la torre ODA de FIRST en la parcela 2270 (46 ventas en dos meses, diseño aprobado en marzo de 2026). UTOPIA se sienta en el medio: en el solar sin los titulares de permiso.

Ninguna de estas observaciones sustituye la diligencia jurídica, fiscal y técnica de su contrato concreto. La desaceleración de ventas del distrito en el 1T 2026, la saga de PFAS y la demanda de contaminación de Gindi de agosto de 2026 son ruido de fondo compartido para cada fila de la tabla. Elijan un proyecto por su parcela y su expediente de permiso, no por su comprador célebre.