Precios públicos
Lo que realmente se publica en 2026, cómo leer las tablas de superficie equivalente, y las tres cifras de efectivo que no son el titular.
Cómo leer un precio de Sde Dov
La comercialización de Sde Dov es inusualmente opaca. Algunas promotoras publican un precio de partida por vivienda completa. Otras publican solo el precio por metro cuadrado. Otras una tabla de «superficie equivalente» multiplicada por una tarifa en shéquels. Otras no publican nada. Una cifra «desde» también puede desaparecer una vez vendida la columna más barata.
Esta página etiqueta la prueba, no es una lista de compras. Shavnu no trata un rastreo de portal, un lanzamiento de 2024, una media del distrito y una tabla oficial de superficie equivalente como el mismo tipo de cifra. Lo desconocido sigue sin publicarse en las fichas de proyecto. El registro de abajo es el expediente público según se verificó en agosto de 2026, con el nivel de confianza escrito junto a la cifra.
Registro de precios públicos, agosto de 2026
Solo DIMRI YAMA lleva hoy un «desde» por vivienda completa en su ficha de proyecto de Shavnu, porque esa es la cifra que una fuente de lanzamiento nombrada publicó de verdad. GINDI VOGUE publica una tabla viva de superficie equivalente, oficial y aun así no un precio de contrato para un apartamento especificado. La línea de ₪3.0 millones de FIRST es un reportaje de portal, no la página de Hagag. La línea de ₪3.9 millones de ASHIRA es una preventa de 2024, no una lista de 2026.
| Proyecto | Cifra pública | Prueba | Confianza |
|---|---|---|---|
| DIMRI YAMA | 2 ambientes ~56.5 m² desde ₪3.75M | Sitio del distrito + cobertura de lanzamiento, dic. 2025 | Suelo de lanzamiento, diciembre de 2025. Globes (2 de septiembre de 2026): unas 40 de 458 viviendas vendidas; Dimri espera que el inventario restante promedie unos ₪62,000/m² (sin IVA, neto de financiación) frente a unos ₪67,000 logrados hasta ahora. |
| GINDI VOGUE | Cálculo 2 ambientes ₪3,701,400 | Página oficial: 59.7 m² × ₪62,000 | Tabla oficial. Superficie equivalente, no un presupuesto de unidad. |
| ZOHI | Desde ₪70,000/m² | Lanzamiento, enero de 2026 | Solo por m². No hay suelo público por vivienda completa. Globes (2 de septiembre de 2026): 12 contratos en el 2T 2026 a un promedio de ₪60,055/m², 63 contratos a fines de junio de 2026. |
| FIRST | Desde ₪3.0M reportado | Rastreo de portal ~abr. 2026, no la página de Hagag. Calcalist (diciembre de 2025): un tres ambientes de 90 m² listado a unos ₪6.8M, o unos ₪5.8M bajo una opción de pago acelerado; Calcalist (1 de septiembre de 2026): 179 de 350 viviendas aún sin vender tras el segundo trimestre. | Baja. Reconfirme el inventario actual por escrito. |
| ASHIRA | Desde ₪3.9M (2024) | Anuncio de preventa, marzo de 2024 | Histórico. No lo trate como actual. |
| RAINBOW | No se localizó un suelo público de partida | En construcción; la mayoría ya vendida | Pregunte el inventario restante. 459 viviendas según la promotora (480 en la licitación); 275 vendidas a agosto de 2026 (Globes). |
| UTOPIA | ₪5M a ₪30M según piso, tamaño y vista | Globes, noviembre de 2025 | Un rango, no un presupuesto. No hay ventas acumuladas publicadas. |
| SEVEN SEAS | Promedio de unos ₪8.7M por vivienda, unos ₪80,000/m² con IVA incluido | Datos de Electra Residence vía Nadlan Center, marzo de 2026 (73 viviendas vendidas) | Promedio de operaciones cerradas, no un suelo |
Tabla oficial de superficie equivalente de GINDI VOGUE
La página VOGUE de Gindi Holdings publica ambientes, superficie equivalente y precio por metro cuadrado. Multiplicar esas dos columnas es útil para comparar. No es un presupuesto vinculante para un piso, una orientación, un parking o un trastero. La superficie equivalente (שטח אקוויוולנטי, shetach ekiv) es la métrica de marketing de la promotora. No es lo mismo que el m² interior, y no es lo mismo que las medias de la Autoridad Tributaria de Israel más abajo.
| Tipo | Superficie equivalente | ₪/m² | Precio implícito |
|---|---|---|---|
| 2 ambientes | 59.7 m² | ₪62,000 | ₪3,701,400 |
| 3 ambientes | 69.65 m² | ₪57,500 | ₪4,004,875 |
| 4 ambientes | 115.4 m² | ₪59,000 | ₪6,808,600 |
| 5 ambientes | 133.35 m² | ₪60,000 | ₪8,001,000 |
| Penthouse 6 ambientes | 242.25 m² | ₪65,000 | ₪15,746,250 |
Las medias del distrito no son precios de partida
El sitio de información del distrito Sde Dov, actualizado en marzo de 2026, informa precios medios de transacción de las ventas hasta la fecha, excluidas las operaciones con opción, a partir de datos de la Autoridad Tributaria de Israel. La media de inicios de 2026 es de unos ₪82,000 por m². Son medias de operaciones cerradas, incluidas columnas más grandes y más tardías. Quedan por encima de varias cifras «desde» comercializadas, lo cual es esperable.
| Tipo | Superficie media | Precio medio |
|---|---|---|
| 2 ambientes | 46.6 m² | ₪3.79M |
| 3 ambientes | 83.5 m² | ₪6.87M |
| 4 ambientes | 111.5 m² | ₪9.54M |
| 5 ambientes | 136.8 m² | ₪11.59M |
Tres cifras de efectivo distintas
El precio de un folleto no es el efectivo que usted necesita. Separe tres cifras en cada expediente: el efectivo al firmar (lo que la promotora pide ahora), la aportación última (lo que debe financiar después del LTV máximo del banco), y el efectivo total (aportación más impuesto de compra, costes legales e hipotecarios, mejoras, exposición al índice y reservas).
Una campaña 10/90 o 20/80 puede reducir la primera cifra sin reducir la segunda. La Directiva 329 (versión del 30 de junio de 2026) limita un préstamo para una vivienda única comprada por un ciudadano israelí al 75 por ciento del valor, una vivienda de reposición al 70 por ciento, y una vivienda de inversión al 50 por ciento. Cualquiera que no sea ciudadano israelí solo puede pedir prestado en la categoría de inversión, así que el 50 por ciento es el propio techo de la directiva para un comprador extranjero. El banco puede usar el menor entre el precio y la tasación. Las cuotas mensuales no pueden superar el 50 por ciento de los ingresos disponibles, y por encima del 40 por ciento el banco debe retener más capital contra el préstamo, así que el techo no es una aprobación.
| Ejemplo | Precio usado | 20% si se ofrece | 25% aportación residencia única | 50% aportación inversión |
|---|---|---|---|---|
| Cálculo 2 ambientes GINDI VOGUE | ₪3,701,400 | ₪740,280 | ₪925,350 | ₪1,850,700 |
| Suelo de lanzamiento DIMRI YAMA | ₪3,750,000 | ₪750,000 | ₪937,500 | ₪1,875,000 |
Qué poner en cada presupuesto escrito
Hasta que una lista de precios nombre una unidad, compare promotoras sobre los mismos campos. No mezcle m² interiores con superficie equivalente. No trate un WhatsApp de reserva como la garantía de la Ley de Venta. Según la Ley de Venta (Apartamentos) (Aseguramiento de Inversiones de Compradores de Apartamentos) de 1974, un vendedor no puede cobrar más del 7% del precio a menos que dé una de cinco garantías, la más habitual una garantía bancaria (ערבות בנקאית, arvut bankait) emitida por cada pago hecho a través del talonario de vales.
| Campo | Por qué importa |
|---|---|
| Ambientes / m² interiores / balcón | No compare superficie equivalente con interior neto. |
| Piso / orientación / vistas | Torres posteriores pueden tapar una línea de mar. |
| ¿Parking / trastero incluidos? | A menudo fuera del titular. |
| Efectivo en la reserva y en el contrato | El efectivo al firmar no es la aportación última. |
| Próxima cuota y disparador | Permiso, excavación, o una fecha de calendario. |
| Saldo a la entrega | Suele ser la cifra grande, a menudo indexada. |
| Parte indexada y fecha base | Solo el índice de insumos de construcción. Para contratos desde el 7 de julio de 2022 el primer 20% no está indexado, como mucho la mitad de cada pago posterior lo está (40% del precio como máximo), y la indexación se detiene en la fecha de entrega del contrato. |
| 10/90, 20/80, o financiación de la promotora | Cambia el calendario, no el LTV del Banco de Israel. |
| Entrega prevista y banco financiador | Livui bniya y el emisor de la garantía. |
| Cesión permitida, y la comisión | Salir antes de las llaves es una cláusula del contrato. |
| Expediente ambiental de esta parcela | Los PFAS son propios de la parcela. Pida el expediente. |
Lo que esta página no es
Esto es información general compilada a partir de páginas públicas de promotoras, del sitio del distrito y de prensa nombrada, verificada en agosto de 2026. No es un inventario en vivo, ni una resolución fiscal, ni una oferta hipotecaria. Shavnu no vende apartamentos, no retiene depósitos ni escribe a las promotoras en su nombre. Los depósitos militares personales, los sorteos de vivienda para reservistas y las elecciones oleh son programas públicos separados; ninguno es un descuento de Gindi, Hagag o Dimri sobre una unidad de Sde Dov vendida en privado.
Las guías de impuesto de compra y financiación recogen los tramos de 2026 y los techos de la Directiva 329. Use esas páginas con este registro, y luego haga que un abogado israelí independiente lea el documento que usted firmaría de verdad.
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