לא רק דירות: המלונות, המעגנה והחיים השניים של רדינג
תוכנית תא/4444 מתקצבת כ-3,000 חדרי מלון, מכרז ענק של רמ״י לחמישה מלונות, שני מגרשי המלון הראשונים באשכול, וקצה דרומי שבו תחנת הכוח רדינג, מכלי דלק, מעגנה ופארק נכתבים מחדש בבת אחת.
שש-עשרה אלף דירות מעולם לא היו כל התוכנית
תוכנית האב תא/4444, בתוקף מאוגוסט 2020, זכורה בזכות מניין הדיור: כ-16,000 יחידות על שדה התעופה דב הוז לשעבר. אותו דף תוקף מתקצב כ-125,000 מ״ר מלונות, בערך 3,000 חדרים, על פני שישה-עשר מגרשים, שמונה מהם בחזית הים. הוסיפו כ-330,000 מ״ר תעסוקה, כ-125,000 מ״ר מסחר, וכ-500,000 מ״ר מבני ציבור.
רוכש שקורא את שדה דב כצבר מגדלי מגורים קורא חצי מהתוכנית. הרובע ממודד לתיירים, עובדי משרדים ותלמידי בית ספר על אותה רצועת חול כמו הפנטהאוזים. מלונות אינם סקיצת שירות על שקופית בריכת גג. הם מגרשים ממוספרים עם לוח מכרזים משלהם.
סולם מלונות ותעסוקה בתא/4444: עמוד האודות של רשומות הרובע וקטלוג §4, ליקוט אוגוסט 2026.
מכרז התיירות הענק ממרץ 2025
ב-24 במרץ 2025 כתבו רשומות הרובע בכותרת את מכרז התיירות הגדול בעשור: חמישה מלונות יוקרה במתחם מרכז, שהוצאו לשוק בידי רמ״י. הכתבה יושבת באותו עונה כמו סגירת המגורים במרכז בפברואר 2025 (4,191 יחידות, כ-₪6 מיליארד) וסגירת הצפון במרץ 2025 (2,744 יחידות, ₪4.59 מיליארד).
מכרז המלונות הוא תשתית מקבילה, לא הערת שוליים לגל הדירות. הוא אומר לכם שהמדינה מצפה לאורחים ללילה בקנה מידה שמתאים לדאונטאון חדש, לא לפרויקט יוקרה בודד. המאגר אינו נוקב במפעילי מלון זוכים נכון לאוגוסט 2026 לחמשת מגרשי המרכז האלה. המכרז עצמו הוא העובדה: אירוח בחזית הים תמיד היה חלק מתוכנית מכירת הקרקע.
כתבת מגזין ממרץ 2024 באתר נשאה את הכותרת הישירה ששדה דב יהיה ״לא רק דיור יוקרה״: מלונות, משרדים ואלפי עסקים. שנתיים אחר כך, עגורני המגורים נראים. מגרשי המלון זזים מכותרת לתוכנית עיצוב.
| היקף | סולם | סטטוס במאגר | תאריך |
|---|---|---|---|
| סך רובע (תא/4444) | כ-3,000 חדרים / 16 מגרשים (8 בחזית ים) | בתוקף | אוגוסט 2020 |
| מכרז תיירות רמ״י במרכז | 5 מלונות יוקרה | מכרז ענק הושק | מרץ 2025 |
| מגרשי אשכול 301-302 | שני המלונות הראשונים (תעסוקה/מסחר/מלון) | תוכניות עיצוב אושרו | מרץ 2026 |
| DIMRI YAMA מגרש 107 | רכיב מלון בתוך סכמת מגורים | שיווק; 458 יח׳ פלוס מלון | השקה דצ׳ 2025 |
מגרשי אשכול 301 ו-302: עיצובי המלון הראשונים
רשת המגורים של אשכול רצה במגרשים 101 עד 111. מגרשי תעסוקה ומלון משתמשים בסדרת 300. מגרשים 301 ו-302 הם אתרי המלון הראשונים במתחם הדרומי. הם הוענקו במכרז המסחר והתעסוקה מדצמבר 2024 שגם זרע משרדים וקמעונאות.
ב-5 במרץ 2026 מראות רשומות הרובע אישור תוכנית עיצוב לשני המלונות. מרשם המגרשים רושם את הבעלים כ״זוכה מכרז, מכרז מסחר ומלון דצמבר 2024״ בלי מותג מלון צרכני. זה נורמלי בשלב הזה: התוכנית קודמת לשלט המפעיל.
לרוכש מגורים באשכול, 301 ו-302 הם ההוכחה שהבלוק לא יהיה חדרי שינה בלבד. תנועה, רכבי שירות ותאורת לילה על פודיום מלון הם חלק מהתיק למגרשים 101 עד 111, לא הפתעה שמתגלית באכלוס.
אישור עיצוב 301-302: רשומות הרובע, 5 במרץ 2026. מכרז מסחר דצמבר 2024: רשומות הרובע, 3 בדצמבר 2024.
תחנת הכוח רדינג מפסיקה לייצר
מדרום לקו תא/4444 יושבת רדינג, תחנת הכוח מ-1938 שייסד פינחס רוטנברג באותה שנה שהשדה נפתח. עשרות שנים ארובות התחנה ומכלי הדלק מיסגרו כל תצלום אוויר של החוף.
ב-30 בינואר 2024 מראות רשומות הרובע שרדינג תפסיק לייצר חשמל ושהאתר יפנה לשימושים ״ירוקים וחדשניים.״ סיום ייצור אינו זהה להריסה. זה פתיחת ייעוד קרקע: המכלים, חזית המים ומבני הלבנים ההיסטוריים הופכים לנרטיב שניתן לפתח במקום תשתית פעילה.
כתבת היסטוריה מאוגוסט 2026 באתר ציינה שרדינג היתה גם בית חרושת נשק סודי של ההגנה. החיים השניים של התחנה הם תרבותיים וגם סביבתיים. רוכשים שהולכים בפארק רדינג היום כבר נמצאים בתוך המעבר הזה.
הפסקת ייצור: רשומות הרובע, 30 בינואר 2024. היסטוריית ההגנה: רשומות הרובע, 17 באוגוסט 2026.
שלוש מאות מקומות עגינה וחוות מכלים מוארת
ב-2 באפריל 2024 מראות רשומות הרובע אישור תוכנית למעגנת רדינג: מעגנת פנאי וספורט ימי עם כ-300 מקומות עגינה. כתבת מגזין מאפריל 2023 תיארה את המעגנה כחיבור בין עיר לים. מניין העגינות הוא הסולם המקורי; תאריכי פתיחה אינם.
ב-2 בפברואר 2025 דיווח האתר על הארת לילה של מכלי הפלדה הענקיים של רדינג, פרויקט הקשור לאתרים, החברה העירונית לפיתוח תל אביב. המכלים הפכו לציון דרך עירוני לפני שהתוכנית שלהם היתה סופית.
ב-5 במאי 2026 מראות רשומות הרובע שהמכלים יהפכו למוקד תרבות ופנאי מדרום לרובע. תאורה ב-2025, תוכנית ב-2026: הרצף מראה איך מורשת תעשייתית מבוימת לשימוש ציבורי בזמן שמגדלי מגורים עולים מצפון.
מעגנה כ-300 מקומות עגינה: רשומות הרובע, 2 באפריל 2024. תאורת מכלים: רשומות הרובע, 2 בפברואר 2025. מוקד תרבות: רשומות הרובע, 5 במאי 2026.
פארק רדינג: החלק שאפשר לפיקניק בו היום
לא כל רכיב בקצה הדרומי הוא הדמיה עתידית. כתבת מגזין מאוגוסט 2023 הציגה את פארק רדינג בשפה פשוטה: לפיקניק, לריצה, לישיבה ליד המגדלור, או לצפייה בשקיעה. צילום של גיא יחיאלי מהפארק נמצא בגלריית האתר.
פארק רדינג יושב מחוץ ל-365 הדונם של פארקים בתוך תא/4444 אבל בתוך ההליכה שרוכש באמת לוקח מאשכול לכיוון הים. החדשות מאוגוסט 2026 שהחלה בנייה על הגשר שמחבר את אשכול לפארק הירקון הן מחבר נוסף באותה גאוגרפיה: מתחם המגורים תמיד שורטט לכיוון חזית מים קיימת, לא רק לכיוון מדשאות פנים חדשות.
תחנת פרופס של הקו הירוק, בכניסה הדרומית של הרובע, מתוכננת ליד קצה רדינג. מלונות, מעגנה, פארק ותחנת תאם הם שער דרומי אחד, לא ארבע חוברות נפרדות.
כתבת פארק רדינג: רשומות הרובע, 30 באוגוסט 2023. תחילת גשר אשכול-ירקון: רשומות הרובע, 5 באוגוסט 2026.
מה זה אומר אם אתם קונים דירה
מגרשי מלון משנים את המיקרו-שוק סביב המגרש שלכם. מלונות חזית ים בשמונה מגרשים משמע תנועת כנסים, תורים למוניות וקמעונאות שירות בגובה הטיילת. אשכול 301-302 משמע אירוח בינוני באותו מתחם כמו ASHIRA ו-RAINBOW. מכרז חמשת המלונות במרכז משמע צבר אירוח שני ברגע שזוכי הקרקע מ-2025 יבנו.
החיים השניים של רדינג משנים את מסדרון הנוף הדרומי. רוכש בקומה נמוכה בקצה הרובע עשוי להביט בפארק ובמכלים-שהפכו-למוקד-תרבות במקום תחנת כוח פעילה. זה מעבר שירות שהכרזת הייצור מ-2024 התחילה.
אף אחד מזה אינו מחליף בדיקת נאותות על המגרש הספציפי שלכם. זיהום PFAS, דרישות השעיה של המשרד ביולי 2026, והאטת מכירות ברבעון הראשון של 2026 בדיווחים יושבים על אותו חוף כמו תוכנית המלונות. התוכנית מבטיחה 3,000 חדרים ו-300 מקומות עגינה. העבודה של הרוכש היא לראות איזה מגרש ממוספר הוא שלהם, ומה כבר פתוח על הקרקע.
התוכנית מבטיחה 3,000 חדרים ו-300 מקומות עגינה. העבודה של הרוכש היא לראות איזה מגרש ממוספר הוא שלהם.
רובע, לא מתחם סגור
המכירה הפוליטית של שדה דב חמש-עשרה שנה היתה דיור על השדה. תוכנית האב שקיבלה תוקף תמיד נשאה תיק רחב יותר: לעבוד, ללון, ללמוד ולשחות על שני קילומטרים של חוף ציבורי. מכרז המלונות מ-2025, עיצובי המלון באשכול מ-2026, ומשולש המעגנה-פארק-מכלים של רדינג הם התיק ההוא שמגיע בלוח הזמנים, לפעמים שנים לפני הדירות לידם.
אם אתם רוצים רק דירה שקטה בבעלות דייר, קראו את מפת המגרשים ל-301, 302 ולאזור המלונות במרכז, ואז לכו בפארק רדינג ביום שישי אחר הצהריים. אם אתם רוצים כתובת מעורבת שימושים עם אפסייד אירוח, אותה הליכה היא הבדיקה. הרובע מעולם לא תוכנן להיות רק דירות. המאגר אומר זאת מאז מרץ 2024.
Projects in this story
Questions about buying here?
We are an independent guide. Tell us what you are looking at and we will answer with sources.