שליש מהקרקע ירוק: הפארקים, הטיילת ושני קילומטרים של חוף
תוכנית תא/4444 נועלת כ-365 דונם פארקים ושני קילומטרים של חוף ציבורי על השדה הישן. הנה מה שכבר אפשר ללכת בו, מה שעדיין שרטוט, ואיך המדשאות אמורות להיות מושקות.
החשבון של קרקע לא בנויה
שורת הסיפור של הרובע עצמו אוהבת מספר עגול: כמעט שליש מהקרקע ניתן לפארקים. התיק הסטטוטורי קר יותר. תוכנית תא/4444, בתוקף מאוגוסט 2020, מתכנת כ-365 דונם פארקים על שדה של כ-1,300 דונם. דונם הוא 1,000 מ״ר. שלוש מאות שישים וחמש חלקי 1,300 הם מעט יותר מרבע מהחול, לא שליש.
שאר טענת הירוק היא הקצה הציבורי. שני קילומטרים של חוף נשארים ציבוריים. פארק החוף לבדו רשום בכ-240 עד 265 דונם לאורך החוף ההוא, השטח הפתוח הבודד הגדול ביותר בתוכנית. פארק ליניארי אמור לתפור את שלושת המתחמים יחד. פארק המסלול שומר על קו הרצועה הישנה. הוסיפו את החצרות בזיקת הנאה בתוך הבלוקים, ואת עצי הרחוב שכתבת מגזין מספטמבר 2025 אמרה שיגדלו ״גבוהים במיוחד,״ ותוכנית הלא-בנוי היא הטיעון נגד קיר מגדלים.
תא/4444 היא קודם תוכנית דיור: כ-16,000 דירות, כולל כ-6,900 יחידות דיור מכליל. היא גם תוכנית פארקים. אכלוס ראשון מכוון לסביבות 2029, עם גמר בנייה לקראת 2035 בערך. הטיילת כבר שם. רוב המדשאות לא.
| רכיב | נתון | רשומה |
|---|---|---|
| שטח הרובע | כ-1,300 דונם | תא/4444 / עמוד אודות |
| פארקים בתוכנית שקיבלה תוקף | כ-365 דונם | תא/4444, בתוקף אוגוסט 2020 |
| פארק החוף | כ-240-265 דונם לאורך 2 ק״מ חוף | מילון; חדשות פבר׳ 2025 מצטטות 240 |
| חוף ציבורי | 2 ק״מ | תא/4444 |
| פתיחת טיילת | ספטמבר 2023 | רשומות הרובע, 13 בספט׳ 2023 |
| פרס קראוון (טיילת) | 2025 | רשומות הרובע, 11 בספט׳ 2025 |
| מים אפורים (אשכול) | 2,000 דירות | מגזין, 8 בינו׳ 2025 |
| איסור מנגל בתל ברוך | מ-1 בינו׳ 2026 | רשומות הרובע, 28 בדצ׳ 2025 |
| גשר אשכול-פארק הירקון | בנייה החלה | רשומות הרובע, 5 באוג׳ 2026 |
פארק החוף והטיילת שאפשר ללכת בה היום
ב-3 בפברואר 2019, כשמטוסים עדיין השתמשו במסלול, אישרה הוועדה החופית רכיבי תוכנית אב שכללו שני פארקים שיחברו תושבים עתידיים לחוף. השדה עוד היה שדה תעופה. המפות כבר היו שכונה. תא/4444 נכנסה לתוקף באוגוסט 2020. החלק הגדול הראשון מתוכנית החוף הזאת שקיים באספלט, לא רק בהדמיה, הוא הטיילת של פארק החוף.
רשומות הרובע תארכו את הפתיחה ל-13 בספטמבר 2023 תחת כותרת שהריצה את המסלול מהרצליה לבת ים. קטע שדה דב הוא האמצע החדש: שני קילומטרים של חוף ציבורי במקום שהגדר היתה. בפברואר 2025 אותו אתר רשם שלושה פארקים שמתקדמים יחד ושם את החוף על 240 דונם. טווח המילון הוא 240 עד 265. שני הנתונים מתארים פארק אחד.
ב-11 בספטמבר 2025 הטיילת זכתה בפרס קראוון לאדריכלות נוף. המאגר מתעד את הפרס ואת התאריך, לא את חבר השופטים. בינואר 2024 אותו ארכיון דיווח על מרכז מבקרים סביבתי שייבנה בתוך פארק החוף. הבניין הזה הוא פריט תוכנית. הוא אינו, ברשומה הזאת, דלת פתוחה.
פתיחת טיילת: 13 בספטמבר 2023. פרס קראוון: 11 בספטמבר 2025. מרכז מבקרים: 5 בינואר 2024. חוף 240 דונם: 6 בפברואר 2025. טווח 240-265: מילון הרובע.
שני קילומטרים של חוף ציבורי, ואיסור מנגל
כתבת מגזין מיוני 2024 כינתה את חזית החוף בת שני הקילומטרים המשאב היקר ביותר של הרובע. זו שפת מערכת, והיא גם הקו הקשיח של התוכנית. כ-3,000 חדרי מלון מתוכנתים על פני 16 מגרשים, שמונה מהם בחזית הים. המלונות יושבים לאורך חוף ציבורי. הם אינם מפריטים אותו. תא/4444 שומרת את הקצה החופי פתוח גם כשמגדלים פרטיים עולים מאחורי בנייני מרקם בני שבע עד תשע קומות.
הקצה הצפוני של החוף ההוא הוא חוף תל ברוך. צילומים מינואר 2026 מראים חוף עיר עובד: גולשים, שובר גלים, חול רגיל. ב-28 בדצמבר 2025 הכריזה העיר על איסור מנגל שם מ-1 בינואר 2026, תחת הכותרת ״אוויר נקי בתל ברוך.״ המאגר מתעד את האיסור ואת התאריך, לא את הקנסות או השעות. רוכש שרוצה מנגל על החול צריך להניח שתל ברוך כבר לא מתיר זאת.
החוף הוא נכס השטח הפתוח היחיד שאינו ממתין ל-2029. אפשר ללכת בו עכשיו. מה שאי אפשר לעשות הוא לטפל בחול כגינה פרטית למגדל מאחוריו. כלל החוף של התוכנית וכלל המנגל של העיר מצביעים לאותו כיוון: החוף הזה ציבורי, והוא מוסדר ככזה.
שני קילומטרים כמשאב היקר ביותר של הרובע: מגזין, 30 ביוני 2024. מגרשי מלון: קטלוג ומרשם מגרשים. איסור מנגל: 28 בדצמבר 2025.
פארק המסלול והריסת המגדל שהשאירו עומד
כשהריסת המסלול החלה ב-31 ביולי 2019, מבנה אחד נשמר כבניין היסטורי: מגדל הפיקוח. האתר פונה במלואו עד תחילת 2020. זה עצם השדה היחיד שהתוכנית מתכוונת להשאיר במקום.
פארק המסלול לוקח את יישור הרצועה הישנה ושם את המגדל במרכז השכונה החדשה. כתבה מ-30 בינואר 2024 שמה את שני העצמים בכותרת: עבר ועתיד, פארק המסלול ומגדל הפיקוח בלב השכונה. כתבת הפארקים מפברואר 2025 רשמה את פארק המסלול עם החוף והליניארי כשלושת הפארקים שהתקדמו אז. המאגר אינו נותן לפארק המסלול נתון דונם משלו. מה שמקורו הוא הגאומטריה: הפארק הולך אחרי המסלול, והמגדל נשאר.
הגאומטריה הזאת היא גם גאומטריית זיהום. תרכובות PFAS מקצף כיבוי נחשפו באדמת השדה הישן ובמי התהום בפברואר 2026. קצף שהשתמשו בו על מסלול אינו נשאר על המסלול. פארק המסלול ופארק החוף תופסים את אותו שדה לשעבר שהוליד את הממצאים האלה, דרישת השעיה של המשרד על עבודות תשתית ביולי 2026, ותביעת הרוכש הראשונה באוגוסט ההוא. שטח פתוח אינו תעודת ניקוי. פארק שמצויר על מגרש מזוהם עדיין מגרש מזוהם עד שתיק ברמת מגרש אומר אחרת.
מגדל נשמר: ציר זמן, 31 ביולי 2019. כתבת פארק המסלול: 30 בינואר 2024. PFAS: גל חדשות פבר׳ 2026; דרישת השעיה 19 ביולי 2026.
הפארק הליניארי, שני גשרים, והקצה הדרומי
הפארק הליניארי הוא המחבר. סיקור פברואר 2025 קיבוץ אותו עם החוף והמסלול כשלושת הפארקים שזזים יחד. תושב אמור להיות מסוגל לזוז בין אשכול, מרכז וצפון בלי לטפל באבן גבירול כקיר. כתבה מדצמבר 2024 תיארה שדרה חדשה שנותנת לתושבי שכונת הלמד דרך לים. הפארק הליניארי הוא גרסת התוך-רובע של הדחף הזה.
שני גשרי הולכי רגל יושבים ליד הרשת הזאת וקל לבלבל ביניהם. גשר הולכי הרגל והאופניים באיינשטיין, שמחבר את הלמד החדשה לנופי ים, נפתח ב-27 בנובמבר 2023 אחרי שמפתח המערבי הורם במאי. הקישור הזה כבר קיים. גשר אשכול-פארק הירקון הוא מבנה אחר. בנייה על המפתח שמחבר את מתחם אשכול לפארק הירקון החלה ב-5 באוגוסט 2026. חצייה שלישית, גשר הירקון של הרכבת הקלה, היא עבודת תחבורה מ-2024, לא שביל פארק.
מדרום לאשכול השדה פוגש את רדינג, תחנת הכוח מ-1938 שנפתחה באותה שנה כמו השדה. הוכרז שהייצור ייפסק בינואר 2024. פארק רדינג, שכוסה בכתבת מגזין מאוגוסט 2023 כמקום לפיקניק, לריצה, לישיבה ליד המגדלור או לשקיעה, כבר תופס את קצה המכלים. מעגנת פנאי של כ-300 מקומות עגינה (מעגנת רדינג) אושרה באפריל 2024. הקצה הדרומי הזה יושב מחוץ ל-365 הדונם של תא/4444. זה הנוף שהגשר החדש נבנה כדי להגיע אליו.
פארק ליניארי: 6 בפברואר 2025. גשר איינשטיין: 27 בנובמבר 2023. גשר אשכול-ירקון: 5 באוגוסט 2026. פארק רדינג: 30 באוגוסט 2023. מעגנה: 2 באפריל 2024.
מי מקלחת למדשאות, צינורות לאשפה
פארקים על חול צריכים מים. כתבת מגזין מינואר 2025 אמרה ש-2,000 דירות באשכול יצטרפו למערכת מחזור מים אפורים, תחת הכותרת ״מהמקלחת לפארק השכונתי.״ המאגר אינו נוקב במכון הטיפול, בליטרים ליום, או באילו מגרשי אשכול יושבים על הלולאה. אלפיים דירות אשכול, מי מקלחת, פארק שכונתי: זו כל הטענה.
גשם הוא תיק נפרד. כתבת מגזין מ-30 באפריל 2026 תיארה איך מי גשם ינוהלו מגג לים, כולל גגות כחולים ונגר. קראו זאת כניקוז, לא כהשקיה נוספת. בינואר 2024 כתבת בנייה ירוקה תיארה בניינים שמייצרים חשמל ופינוי אשפה אוטומטי. חצי הפסולת של ההבטחה הזאת הפך להחלטת ועדה ב-3 ביולי 2025: מסוף פסולת פנאומטי, בכותרת ״בלי פחים, בלי משאיות.״ פסולת זזה בצינורות תת-קרקעיים למתקן מרכזי. שש-עשרה אלף דירות לא אמורות לשמע צי של משאיות אשפה יומי ברחובות החדשים.
הפארקים יושבים בתוך רשת התשתיות הזאת. מדשאה שתלויה במים אפורים ושביל שתלוי במסוף פנאומטי הם מערכת אחת. קו המים החמישי של תל אביב קיבל אור ירוק ב-16 באוגוסט 2026, ממסגר כסלילת הדרך לאכלוס הרובע. מי אכלוס ומי פארק אינם אותו צינור. שניהם צריכים להתקיים לפני ש-2029 מרגיש כמו שכונה.
מים אפורים: 8 בינואר 2025. מי גשם: 30 באפריל 2026. מסוף פנאומטי: 3 ביולי 2025. בנייה ירוקה: 8 בינואר 2024. קו מים חמישי: 16 באוגוסט 2026.
יוקרה בלי חומות, ועצים שאמורים לגדול גבוה
הרעיון החברתי של התוכנית תואם את כלל קו הרקיע שלה. מתכננים קוראים לזה יוקרה בלי חומות. בלוקים משתמשים בחצרות בזיקת הנאה: גינות בבעלות עם הבניינים אבל חצויות בזכויות ציבור. תושב שומר חצר כחלק מהבית. הולך רגל יכול לעבור דרך הבלוק בלי לפגוע בגדר. רשומות הרובע כיסו את הרשת הפנימית הזאת ב-24 במרץ 2026 כמאפיין עיצוב מגדיר. אתם לא קונים קיר. אתם קונים גינה שהציבור עשוי לחצות.
אותה לוגיקה שולטת ברחוב. בנייני מרקם בני שבע עד תשע קומות מצפים את הבלוקים; מגדלים בני 20 עד 45 קומות יושבים מאחוריהם. לכו בטיילת והקיר הראשון שאתם פוגשים אמור להיות דיור בקנה מידה אנושי, לא צוק זכוכית בן 40 קומות. כתבת מגזין מ-29 בספטמבר 2025 אמרה שהעצים גם צפויים להיות גבוהים במיוחד. זו כל הטענה המקורית: אין רשימת מינים, אין גובה במטרים. טפלו ב״גבוהים במיוחד״ ככוונת תכנון, לא כחופה בוגרת שאפשר לצלם ב-2026.
כותרת מגזין מאוגוסט 2024 שמה 50 יועצים ו-50,000 תושבים מאחורי הקלעים של תכנון הרובע. חמישים אלף היא אוכלוסיית תכנון, לא מפקד. היא אומרת לכם שהפארקים, הצינורות הפנאומטיים ושבילי זיקת הנאה ממודדים לעיר קטנה, לא לצבר מגדלים עם מדשאה פרטית.
אתם לא קונים קיר. אתם קונים גינה שהציבור עשוי לחצות.
חצרות בזיקת הנאה: 24 במרץ 2026. עצי רחוב: 29 בספטמבר 2025. חמישים אלף תושבים: מגזין, 22 באוגוסט 2024.
מה אפשר ללכת ב-2026, ומה אי אפשר
התחילו מהחול. החוף הציבורי בן שני הקילומטרים פתוח. תל ברוך הוא חוף עובד עם איסור מנגל בתוקף מ-1 בינואר 2026. טיילת פארק החוף פתוחה מספטמבר 2023 ונושאת פרס נוף מ-2025. גשר הולכי הרגל באיינשטיין פתוח מנובמבר 2023. פארק רדינג, מדרום לקו התוכנית, כבר קרקע פיקניק ליד המכלים.
אחר כך הביטו פנימה. פארק המסלול הוא יישור ומגדל שמור, לא מדשאה גמורה. הפארק הליניארי הוא מחבר על מפה. גשר אשכול-ירקון היה התחלת בנייה באוגוסט 2026, לא חצייה. מרכז המבקרים הוא הכרזה מינואר 2024. מים אפורים ל-2,000 דירות אשכול הם מערכת שתוארה ב-2025, לא ברז שאפשר לבדוק ממשרד מכירות. המסוף הפנאומטי הוא מתקן מאושר. עצי רחוב הם כותרת על גובה עתידי.
רוכש רציני הולך בטיילת ואז קורא את תיק המגרש. ממצאי PFAS, דרישת השעיה של המשרד, והאטת מכירות בדיווחי 2026 יושבים על אותו שדה כמו פרס קראוון. מפתחות ראשונים עדיין מכוונים לסביבות 2029. השליש הירוק בכותרת הוא טענה על איך הקרקע מחולקת. החלק שניתן להליכה היום הוא החוף, הטיילת והשבילים שכבר סביבם. כל השאר הוא תוכנית עם תאריך עליה.
יעד אכלוס: סיפור הרובע והקטלוג. האטת מכירות: גלובס, 2 ביוני 2026. תאריכי פרס ואיסור כמפורט למעלה.
Questions about buying here?
We are an independent guide. Tell us what you are looking at and we will answer with sources.