היומן של שדה דב
כתבות ארוכות על הרובע, שנכתבות מהתיק, עם מקור על כל נתון. היסטוריה, תוכניות, מכרזים, פרויקטים, והשאלות שחשובות לפני שקונים.
Shavnu illustrationממחיר המכרז למחיר המחירון: לאן הולך הכסף
זכייה במכרז רמ״י קונה זכויות חכירה בהצעה חתומה. מכירת דירה מחזירה קרקע, תכנון, בנייה, מימון, היטלים ומרווח. הרשומה הציבורית מראה חלק מהשורות האלה בשדה דב ושותקת על אחרות.
המגרש ששבר יזם: מ-Hanan Mor ל-DIMRI YAMA
קבוצת Hanan Mor שילמה ₪1.5 מיליארד על מגרש 107 באשכול ב-2021. הסדר חוב של ₪3.2 מיליארד במאי 2024 כפה מכירה. Y.H. Dimri קנה את הקרקע ב-₪1.1 מיליארד והשיק אותה מחדש כ-DIMRI YAMA מ-₪3.75 מיליון. הקשת היא שיעור לרוכש במינוף קרקע ובהישרדות יזם.
מה הלוואת בנייה אומרת על פרויקט
כשמזרחי-טפחות מתחייבת ליותר מ-₪2.5 מיליארד ל-ASHIRA, או Luzon-Ronson סוגר ₪700 מיליון מימון במרכז, זה אינו רעש רקע. ליווי בנקאי הוא אחד הבדיקות החיצוניות הבודדות אם מגדל באמת יכול להיבנות.
איך קוראים מכרז קרקע של רמ״י
רמ״י מוכרת קרקע מדינה במכירות פומביות בהצעה חתומה. פרסום המכרז הוא המסמך הראשוני מאחורי כל מחיר מגרש בשדה שדה דב. הנה מה שכל חלק אומר, עם היסטוריית המכרזים האמיתית של הרובע כדוגמה עובדת.
הברומטר של שדה דב: מה העסקאות הרשומות באמת אומרות
שתי הדפסות GovMap, תמהיל רשות המסים, דיווח רבעוני, והשקה ב-₪49,000. המספרים שפורסמו אינם מסכימים, ואי-ההסכמה הזאת היא המידע.
ים, מחיר ונסיעה: שדה דב מול הרצליה פיתוח
שני השמות יושבים על הים התיכון מצפון למרכז תל אביב. האחד הוא רובע בחכירה במכירה על הנייר בתוך העיר; השני הוא מובלעת וילות ותיקה בבעלות פרטית. הבחירה היא טיפולוגיה, לא דירוג מחירים.
שדה דב ופארק צמרת: שני קווי רקיע של תל אביב
שני השמות נושאים מגדלי יוקרה ואור ים תיכוני. דיווח עדכני שם אותם באותו טווח מחיר למ״ר. הניגוד הוא קנה מידה, סביבה, ומה שהשוק כבר הסיק על המיקום.
מעטפות סגורות על קרקע מדינה: איך ישראל באמת מוכרת קרקע
יותר מתשעים אחוז מהקרקע בישראל בבעלות ציבורית. יזמים מציעים במעטפות סגורות על זכויות חכירה, לא על שטרי בעלות. הנה מכונת המכרז שתמחרה את שדה דב, ולמה מרכז תל אביב מתנהג לגמרי אחרת מהפריפריה.
העפר היקר ביותר בישראל: כל מכרז בשדה דב, מתומחר
משיא 4.4 מיליארד ₪ ב־2021 עד סגירה זולה ב־40 אחוז ב־2025, רשות מקרקעי ישראל תמחרה את שדה התעופה לשעבר מגרש־מגרש. הפנקס המלא 2021־2025.