Le calcul expliqué
Aucun loyer n'est enregistré à Sde Dov puisque les logements ne sont pas encore livrés. Saisissez votre estimation. Le rendement brut divise le loyer annuel avant vacance par le prix. Le net soustrait les dépenses puis l'impôt. Les rendements sur le prix excluent frais d'achat et plus-value.
Pour une location résidentielle admissible d'un particulier, le seuil mensuel d'exonération est ₪5 654. L'Autorité fiscale confirme le gel de 2025 à 2027. Au-delà, l'exonération diminue du dépassement; à deux fois le seuil, elle disparaît. Les loyers du foyer sont pris ensemble. L'outil suppose un seul logement loué.
Le régime de 10 % de l'article 122 taxe les recettes sans déduction ordinaire, amortissement ni crédit fiscal. Il exige un usage résidentiel en Israël hors activité professionnelle. L'allègement spécial pour un propriétaire également locataire est exclu. Le régime ordinaire utilise les déductions et le taux effectif validés par votre conseiller; l'exonération partielle répartit les déductions au prorata.
La vacance réduit les recettes sur une année de 52 semaines. Le test d'exonération utilise toujours le loyer du mois occupé, jamais les recettes annuelles divisées par douze. C'est une approximation annuelle; les mois partiels exigent un calcul fiscal mensuel.
Le prêt soustrait capital et intérêts grâce à la bibliothèque hypothécaire. C'est un flux de trésorerie, pas une charge fiscale de prêt. Faites valider intérêts et amortissement par le conseiller. Les non-résidents doivent confirmer régime israélien, déclaration et fiscalité de leur pays. L'outil ne détermine pas leur situation fiscale personnelle.
Exemple de calcul
Le prix initial est ₪6 800 000, sans loyer, charges ou prêt saisis. Revenu et rendement sont nuls. Avec vos données, multipliez loyer mensuel × 12 × part occupée de l'année. Soustrayez charges annuelles, impôt calculé et douze remboursements de prêt pour obtenir la trésorerie annuelle.
Questions sur le prêt immobilier pour les étrangers
Quel loyer attendre à Sde Dov ?
Aucun logement n'est encore livré et aucun loyer n'est enregistré. Le calculateur ne prévoit pas de loyer. Utilisez une hypothèse documentée et testez aussi un montant inférieur.
Quel est le seuil d'exonération ?
Le seuil mensuel est ₪5 654, gelé jusqu'en 2027. Il vise les loyers admissibles du foyer; l'exonération diminue quand le seuil est dépassé.
Le régime de 10% déduit-il les charges ?
Le régime de 10 % ne déduit pas les charges ordinaires de la base fiscale. Elles réduisent toutefois le revenu net. L'allègement spécial de loyer payé est exclu.
Pourquoi saisir mon taux fiscal personnel ?
Le régime ordinaire et le solde imposable de l'exonération partielle dépendent de vos revenus et circonstances. Le conseiller doit fournir taux et déductions.
La vacance peut-elle exonérer un loyer élevé ?
Non. Le test utilise le loyer mensuel pendant la location. La vacance réduit recettes et impôt estimé proportionnellement, pas le seuil mensuel.
Le rendement après prêt équivaut-il au rendement de l'apport ?
Non. Le rendement sur le prix garde ce dénominateur. Le rendement de trésorerie divise le flux par le prix moins le prêt et exclut les frais d'achat.
Sources
Chaque lien ouvre la publication dont les chiffres de cette page sont tirés.
- Autorité fiscale : seuil mensuel
- Autorité fiscale : gel de 2025 à 2027
- Autorité fiscale : guide du contribuable
- Autorité fiscale : article 122, formulaire 3302
- Banque d'Israël : limites hypothécaires
Sources vérifiées le .
Lectures et outils associés
Placez ce calculateur sur votre site
Collez ce code à l'endroit où le calculateur doit apparaître. Il ajuste sa hauteur seul et renvoie vers Shavnu.
Vous voulez une réponse pour votre dossier ?
Dites-nous quel projet vous regardez et ce dont vous avez besoin. Nous répondons avec des faits sourcés, pas avec un script de vente.