Le calcul expliqué
L'apport dans le prix correspond au prix moins le prêt retenu. Les limites viennent de la bibliothèque hypothécaire et de la directive 329. La taxe utilise votre statut fiscal, distinct du profil de financement. Les taux pour logement supplémentaire sont ceux vérifiés pour 2026; vérifiez l'ordonnance pour 2027.
Pour un logement neuf jusqu'à ₪4 642 750, les frais juridiques d'enregistrement du promoteur sont plafonnés au plus faible de ₪5 915 ou 0,5 % du prix, hors TVA. Au-delà, ce plafond ne s'applique pas. Son avocat ne remplace pas le vôtre. Le montant fixe est actualisé chaque janvier; celui de 2027 n'est pas encore vérifié.
La TVA sur les honoraires imposables est de 18 % depuis le 1er janvier 2025. Saisissez les montants hors TVA et indiquez si elle s'applique. Le prix est le total contractuel avec sa TVA déjà incluse. Aucune TVA n'est ajoutée au prix ni à la taxe d'acquisition. Le dossier hypothécaire est limité à ₪360, sans ajout de TVA.
Votre avocat part du bas de la fourchette publiée de 0,5 % à 1,5 %, plus TVA. Ce n'est pas un devis. Expertise, agent et autres frais nécessitent un devis et commencent exclus. Ajoutez en autres frais enregistrement, traduction, assurance, virements et inspection. L'indexation de construction est exclue; utilisez l'échéancier.
La trésorerie à la signature comprend la part du prix prévue et les postes marqués signature. Cet apport fait déjà partie de l'apport total et ne s'ajoute pas une seconde fois. Le total comprend apport, taxe et tous les frais retenus. La taxe est normalement due dans les 60 jours de la vente; confirmez tout report légal avec l'avocat.
Exemple de calcul
Avec prix ₪6 800 000 et prêt de moitié, l'apport est ₪3 400 000. La taxe pour non-résident est ₪558 899. Les frais initiaux retenus sont ₪40 480, soit ₪3 999 379 de trésorerie totale. À la signature : ₪1 400 120. Ajoutez les frais sans devis avant d'utiliser ce budget.
Questions sur le prêt immobilier pour les étrangers
Faut-il ajouter le paiement initial à l'apport ?
Le paiement initial contient déjà une partie de l'apport. Ne l'ajoutez pas deux fois. Le total compte une fois apport, taxe et frais retenus.
Le plafond du promoteur couvre-t-il tous les logements ?
Seulement jusqu'à ₪4 642 750. Au-delà, saisissez le contrat. En dessous, le plafond est le plus faible de ₪5 915 ou 0,5 %, hors TVA.
Peut-on acheter sans prêt ?
Fixez le prêt à zéro. L'apport devient le prix entier. Expertise hypothécaire et dossier sont exclus, mais la taxe et les autres frais restent.
Pourquoi certains frais sont-ils nuls ?
Nous n'avons pas de devis vérifié pour votre achat. Zéro les exclut sans signifier gratuité. Saisissez vous-même agent, expertise et autres dépenses.
Peut-on changer la taxe et les échéances ?
Oui. L'évaluation de votre avocat peut remplacer le calcul. Chaque dépense a une étape modifiable. La taxe a sa propre échéance, distincte de la livraison.
L'indexation et les intérêts futurs sont-ils inclus ?
Non. Utilisez l'échéancier pour l'indexation et le calculateur hypothécaire pour les remboursements. Le total couvre les fonds d'achat, pas toute la durée du prêt.
Sources
Chaque lien ouvre la publication dont les chiffres de cette page sont tirés.
- Règlement des frais juridiques de la loi de vente
- Kol Zchut : montant indexé de 2026
- Autorité fiscale : TVA, interprétation 01/2025
- Banque d'Israël : plafond de dossier hypothécaire
- Fourchette d'honoraires publiée, Ogen
- Banque d'Israël : limites de financement
- Autorité fiscale : instruction 1/2026 de taxe d'acquisition
Sources vérifiées le .
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