Как устроен расчёт
В Сде Дов нет фактических данных об аренде: квартиры ещё не переданы. Аренду вводите вы. Валовая доходность делит годовую аренду до простоя на цену. Чистая вычитает расходы, затем налог. Доходности на цену исключают расходы покупки и прирост стоимости.
Для допустимой жилой аренды физического лица месячный предел освобождения равен ₪5 654. Налоговое управление подтверждает заморозку на 2025–2027 годы. Выше предела освобождение уменьшается на превышение; при двойном пределе исчезает. Учитываются доходы семьи от аренды. Модель предполагает одну сдаваемую квартиру.
Режим 10 % по статье 122 облагает поступления без обычных расходов, амортизации и налоговых зачётов. Требуется жилое использование в Израиле и аренда вне бизнеса. Особая льгота для владельца, который сам снимает жильё, не моделируется. Обычный режим использует вычеты и эффективную ставку консультанта; при частичном освобождении вычеты распределяются пропорционально.
Простой уменьшает поступления исходя из 52 недель в году. Проверка освобождения использует аренду занятого месяца, а не годовые поступления, делённые на двенадцать. Это годовая плановая оценка; неполные месяцы требуют помесячного налогового расчёта.
Ипотечный расчёт вычитает выплаты основного долга и процентов через ипотечную библиотеку. Это денежный поток, а не налоговый расход по кредиту. Вычеты процентов и амортизации подтвердите с консультантом. Нерезидентам нужно проверить израильский режим, отчётность и налоги своей страны. Калькулятор не устанавливает их личное налогообложение.
Пример расчёта
Начальная цена ₪6 800 000, аренда, расходы и кредит не введены. Доход и доходность равны нулю. Для своих данных умножьте месячную аренду × 12 × занятую долю года. Вычтите годовые расходы, расчётный налог и двенадцать ипотечных платежей для годового денежного потока.
Вопросы об ипотеке для иностранцев
Какую аренду ожидать в Сде Дов?
Квартиры ещё не переданы, фактических данных об аренде нет. Калькулятор не прогнозирует ставку. Используйте подтверждённое допущение и проверьте меньшую сумму.
Каков предел освобождения от налога?
Месячный предел ₪5 654, замороженный до 2027 года. Он относится к допустимым семейным доходам; выше него освобождение уменьшается.
Вычитаются ли расходы при налоге 10%?
Из базы режима 10 % обычные расходы не вычитаются. Но они уменьшают чистый денежный доход. Особая льгота на собственную аренду исключена.
Почему нужно ввести личную налоговую ставку?
Обычный режим и облагаемый остаток частичного освобождения зависят от доходов и обстоятельств. Консультант должен указать ставку и вычеты.
Может ли простой освободить высокую аренду?
Нет. Проверяется месячная аренда во время сдачи. Простой пропорционально уменьшает поступления и расчётный налог, а не месячный предел.
Доходность после ипотеки равна доходности капитала?
Нет. Доходность на цену сохраняет цену в знаменателе. Денежная доходность капитала делит поток на цену минус кредит и исключает расходы покупки.
Источники
Каждая ссылка ведет к публикации, из которой взяты цифры на этой странице.
- Налоговое управление: месячный предел
- Налоговое управление: заморозка 2025–2027
- Налоговое управление: руководство физического лица
- Налоговое управление: статья 122, форма 3302
- Банк Израиля: ипотечные ограничения
Источники проверены .
Что почитать и чем воспользоваться еще
Разместите этот калькулятор на своём сайте
Вставьте этот код туда, где должен появиться калькулятор. Он сам подбирает высоту и ссылается на Shavnu.
Нужен ответ именно по вашей ситуации?
Напишите, какой проект вы рассматриваете и что вам нужно. Мы отвечаем проверенными фактами со ссылками на источники, а не скриптом продаж.