Как устроен расчёт
Для договоров с 7 июля 2022 года статья 5C по умолчанию исключает индексацию и проценты, кроме законных процентов за просрочку. Можно согласовать индексацию не более 50 % каждого платежа по индексу затрат на строительство. Первые 20 % цены, уплаченные при подписании или до любого другого платежа, не индексируются. Общий максимум составляет 40 %. Можно договориться о меньшем.
Индексация прекращается не позднее даты передачи по договору. Статья 5C(c) исключает задержки по статье 5A(c), вызванные только покупателем или невозможностью исполнения по статье 18(a). Модель предполагает своевременные платежи и передачу, без этих исключений и процентов за просрочку.
Меры Банка Израиля 2025 года требуют дополнительного капитала по проектам, где доля договоров с отсрочкой превышает 25 %. Действующая директива 329 ограничивает субсидируемые застройщиком кредиты с выплатой в конце срока уровнем 10 % соответствующих новых жилищных кредитов банка за квартал, до 31 декабря 2026 года. Плановое истечение в 2027 году не гарантирует доступность ипотеки.
График устанавливает договор. Схемы 20/80 и 10/90 указаны в нашем руководстве. Пять равных этапов условные. Замените даты договорными. Отсрочка платежа не гарантирует ипотеку при передаче квартиры.
Пример расчёта
При начальной цене ₪6 800 000 схема 20/80 предусматривает ₪1 360 000 при подписании и ₪5 440 000 при передаче. В последнем платеже индексируется максимум ₪2 720 000. При нулевом росте доплата равна ₪0. Ипотека на половину цены оставляет ₪3 400 000 собственного капитала; банк определяет момент его внесения.
Вопросы об ипотеке для иностранцев
Индексируется ли вся цена квартиры?
Нет. Первые уплаченные 20 % не индексируются. По соглашению можно индексировать до 50 % последующих платежей, максимум 40 % всей цены.
Как рассчитывается схема 10/90?
Начальный платёж использует часть неиндексируемой суммы. Следующий сначала использует её остаток, а затем рассчитывается индексация оставшейся части.
Продолжается ли индексация при задержке передачи?
Обычно она заканчивается в договорную дату. Закон исключает задержки по вине покупателя и невозможность исполнения. Модель предполагает своевременную передачу.
Можно ли задать собственный график?
Да. Выберите свои даты и измените каждый процент. Сумма должна быть 100, а даты должны находиться между подписанием и передачей квартиры.
Сколько денег нужно до выдачи ипотеки?
Таблица суммирует платежи до выбранной даты выдачи. Отдельно показан капитал, если банк требует внести его сначала. Подтвердите условия банка.
Рост индекса является прогнозом?
Это ваше допущение с начислением по прошедшим дням. Реальные счета используют базовый индекс договора и публикуемые месячные индексы. Налоги и расходы исключены.
Источники
Каждая ссылка ведет к публикации, из которой взяты цифры на этой странице.
- Кнессет: принятый закон, поправка 9
- Министерство строительства: поправка 9
- Банк Израиля: действующая директива 329
- Банк Израиля: меры 2025 года об отсрочке
Источники проверены .
Что почитать и чем воспользоваться еще
Разместите этот калькулятор на своём сайте
Вставьте этот код туда, где должен появиться калькулятор. Он сам подбирает высоту и ссылается на Shavnu.
Нужен ответ именно по вашей ситуации?
Напишите, какой проект вы рассматриваете и что вам нужно. Мы отвечаем проверенными фактами со ссылками на источники, а не скриптом продаж.