Cómo se calcula
No hay alquileres registrados en Sde Dov porque aún no se han entregado viviendas. Debes introducir tu estimación. La rentabilidad bruta divide el alquiler anual sin desocupación entre el precio. La neta resta gastos y después impuestos. Las rentabilidades sobre el precio excluyen gastos de compra y plusvalías.
Para alquiler residencial admisible de un particular, la exención mensual es de ₪5654. La Autoridad Fiscal confirma su congelación de 2025 a 2027. Por encima se reduce por el exceso; al doble desaparece. Se considera el alquiler de toda la unidad familiar. El modelo supone una sola vivienda alquilada.
El régimen del 10 % del artículo 122 grava el alquiler cobrado sin deducir gastos ordinarios, amortización ni créditos fiscales. Exige vivienda en Israel y alquiler no empresarial. No se calcula el alivio especial de quien también paga alquiler. El régimen ordinario usa deducciones y tipo efectivo confirmados por tu asesor; en exención parcial, las deducciones se prorratean.
La desocupación reduce los ingresos sobre un año de 52 semanas. La exención se prueba con el alquiler del mes ocupado, no con los ingresos anuales divididos entre doce. Es una aproximación de planificación; los meses parciales necesitan cálculo fiscal mensual.
El resultado con hipoteca resta capital e intereses según la biblioteca hipotecaria. Es flujo de efectivo, no gasto hipotecario fiscalmente deducible. Confirma intereses y amortización con tu asesor. Los no residentes deben confirmar régimen israelí, declaración e impuestos en su país. El cálculo no establece su situación fiscal personal.
Ejemplo de cálculo
El precio inicial es ₪6.800.000, sin alquiler, gastos ni préstamo introducidos. El escenario tiene ingreso y rentabilidad cero. Con tus cifras, multiplica alquiler mensual × 12 × proporción ocupada del año. Resta gastos anuales, impuesto calculado y doce cuotas hipotecarias para obtener el flujo anual.
Preguntas sobre hipotecas para extranjeros
¿Qué alquiler puedo esperar en Sde Dov?
Todavía no hay viviendas entregadas ni alquileres registrados. La calculadora no pronostica rentas. Usa un supuesto documentado y prueba también uno menor.
¿Cuál es el límite de la exención?
El límite mensual es ₪5654, congelado hasta 2027. Se aplica a ingresos familiares admisibles y la exención disminuye al superarlo.
¿El régimen del 10% deduce gastos?
La base del impuesto del 10 % no admite deducciones ordinarias. Los gastos sí reducen tu ingreso neto. El alivio especial por alquiler pagado queda fuera.
¿Por qué debo introducir mi tipo fiscal?
El régimen ordinario y el saldo imponible de la exención parcial dependen de tus ingresos y circunstancias. Tu asesor debe indicar tipo y deducciones.
¿La desocupación convierte una renta alta en exenta?
No. La prueba usa el alquiler mensual durante la ocupación. La desocupación reduce cobros e impuesto estimado proporcionalmente, no el límite mensual.
¿La rentabilidad tras hipoteca equivale al retorno del capital?
No. La rentabilidad sobre el precio mantiene ese denominador. El retorno del efectivo divide el flujo entre precio menos préstamo y excluye gastos de compra.
Fuentes
Cada enlace abre la publicación de la que se han leído las cifras de esta página.
- Autoridad Fiscal: importe mensual exento
- Autoridad Fiscal: congelación de 2025 a 2027
- Autoridad Fiscal: guía del impuesto personal
- Autoridad Fiscal: artículo 122 en el formulario 3302
- Banco de Israel: límites hipotecarios
Fuentes consultadas el .
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