Cómo se calcula
La aportación al precio es el precio menos el préstamo utilizado. Los límites proceden de la calculadora hipotecaria y la directiva 329. El impuesto de compra usa tu condición fiscal, separada del perfil de financiación. Los tipos para vivienda adicional son los verificados de 2026; revisa la orden para una compra en 2027.
Para obra nueva de hasta ₪4.642.750, los gastos jurídicos de registro del promotor se limitan al menor entre ₪5915 y el 0,5 % del precio, antes del IVA. Por encima no rige ese límite. Su abogado no sustituye al tuyo. El importe fijo se actualiza cada enero; el de 2027 aún no está verificado.
El IVA sobre servicios profesionales sujetos es del 18 % desde el 1 de enero de 2025. Introduce importes sin IVA y marca si procede. El precio es el total contractual, con el IVA que ya incluya. No se añade IVA al precio ni al impuesto de compra. La apertura hipotecaria no puede superar ₪360 y no lleva IVA añadido.
Tu abogado parte del mínimo del rango publicado de 0,5 % a 1,5 %, más IVA. No es un presupuesto. Tasación, agente y otros gastos requieren una cotización y empiezan excluidos. Añade registro, traducción, seguro, transferencias e inspección en otros gastos. La indexación de construcción queda fuera; usa el calendario de pagos.
El efectivo a la firma incluye el porcentaje del precio y las partidas marcadas para ese momento. La aportación propia ya contiene ese pago, no se suma de nuevo. El total suma aportación, impuestos y gastos incluidos. El impuesto de compra normalmente vence a los 60 días de la venta; confirma cualquier aplazamiento legal con tu abogado.
Ejemplo de cálculo
Con precio ₪6.800.000 y préstamo por la mitad, aportas ₪3.400.000. El impuesto de compra para no residente es ₪558.899. Los gastos iniciales incluidos suman ₪40.480; el efectivo total es ₪3.999.379. A la firma necesitas ₪1.400.120. Añade los gastos sin presupuesto antes de utilizar el resultado.
Preguntas sobre hipotecas para extranjeros
¿Sumo el efectivo a la firma a la aportación?
El pago a la firma ya contiene parte de la aportación. No lo sumes otra vez. El total incluye una sola vez aportación, impuesto y gastos seleccionados.
¿El límite del promotor cubre todas las viviendas?
Solo hasta ₪4.642.750. Por encima introduce el importe contractual. Por debajo se toma el menor de ₪5915 y el 0,5 %, antes del IVA.
¿Puedo comprar sin hipoteca?
Pon el préstamo en cero. La aportación será todo el precio. Se excluyen tasación y apertura hipotecaria, pero quedan el impuesto y los demás gastos.
¿Por qué hay gastos en cero?
No tenemos un presupuesto verificado para tu compra. Cero los excluye, no significa que sean gratuitos. Introduce agente, tasación y otros gastos.
¿Puedo cambiar el impuesto y los vencimientos?
Sí. La liquidación de tu abogado puede sustituir el cálculo. Cada gasto tiene una fase editable. El impuesto tiene su propio vencimiento, separado de la entrega.
¿Se incluyen indexación e intereses futuros?
No. Usa el calendario para la indexación y la calculadora hipotecaria para las cuotas. Este total estima efectivo de compra, no el coste completo del préstamo.
Fuentes
Cada enlace abre la publicación de la que se han leído las cifras de esta página.
- Reglamento de gastos jurídicos de la Ley de Venta
- Kol Zchut: límite actualizado de 2026
- Autoridad Fiscal: IVA, interpretación 01/2025
- Banco de Israel: límite de apertura hipotecaria
- Rango publicado de honorarios, Ogen
- Banco de Israel: límites de financiación
- Autoridad Fiscal: instrucción 1/2026 del impuesto de compra
Fuentes consultadas el .
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