Cómo se calcula
Para contratos desde el 7 de julio de 2022, el artículo 5C establece como regla la ausencia de indexación e intereses, salvo intereses legales por demora. Se puede pactar indexar hasta el 50 % de cada pago al índice de costes de construcción. El primer 20 % del precio, pagado a la firma o antes de cualquier otro pago, queda sin indexar. El máximo total es el 40 %. Puede pactarse menos.
La indexación termina, como máximo, en la fecha de entrega contractual. El artículo 5C(c) exceptúa los retrasos del artículo 5A(c), causados únicamente por el comprador o por frustración contractual según el artículo 18(a). El modelo supone pagos y entrega puntuales y no calcula esas excepciones ni intereses de demora.
Las medidas del Banco de Israel de 2025 exigen capital adicional para proyectos donde los contratos con pagos diferidos superan el 25 %. La directiva 329 vigente limita los préstamos con pago final subvencionados por promotores al 10 % de la nueva financiación residencial pertinente de cada banco por trimestre, hasta el 31 de diciembre de 2026. La expiración prevista en 2027 no garantiza crédito.
El calendario lo fija el contrato. Los planes 20/80 y 10/90 aparecen en nuestra guía de compra. Los cinco hitos iguales son ilustrativos. Ajusta sus fechas. Diferir el pago no garantiza disponer de hipoteca a la entrega.
Ejemplo de cálculo
Para el precio inicial de ₪6.800.000, el plan 20/80 paga ₪1.360.000 a la firma y ₪5.440.000 a la entrega. Puede indexarse como máximo ₪2.720.000 del último pago. Con subida inicial cero, la indexación añade ₪0. Una hipoteca por la mitad del precio deja ₪3.400.000 de aportación propia; el banco decide cuándo debe pagarse.
Preguntas sobre hipotecas para extranjeros
¿Se indexa todo el precio?
No. El primer 20 % pagado queda sin indexar. Por acuerdo, hasta el 50 % de los pagos posteriores puede indexarse; el máximo total es el 40 %.
¿Cómo se calcula el plan 10/90?
El pago a la firma utiliza parte del tramo sin indexación. El siguiente utiliza lo que falta antes de calcular la indexación del importe restante.
¿Sigue la indexación si se retrasa la entrega?
Normalmente termina en la fecha del contrato. La ley exceptúa retrasos causados por el comprador y frustración contractual. El modelo supone entrega puntual.
¿Puedo introducir otro calendario?
Sí. Elige fechas propias y edita todos los porcentajes. Deben sumar 100 y las fechas deben estar entre la firma y la entrega de la vivienda.
¿Cuánto efectivo necesito antes de la hipoteca?
Se suman los pagos anteriores a la fecha de disposición elegida. También se muestra la aportación si el banco la exige primero. Confirma sus condiciones.
¿La subida del índice es una previsión?
Es tu supuesto, capitalizado por días. Las facturas reales usan el índice base contractual y los índices mensuales publicados. Los impuestos y gastos quedan fuera.
Fuentes
Cada enlace abre la publicación de la que se han leído las cifras de esta página.
- Knéset: ley aprobada, enmienda 9
- Ministerio de Vivienda: enmienda 9
- Banco de Israel: directiva 329 vigente
- Banco de Israel: medidas sobre pagos diferidos de 2025
Fuentes consultadas el .
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