El Diario de Sde Dov
Lecturas largas sobre el distrito, escritas a partir del expediente, con una fuente en cada cifra. Historia, planes, licitaciones, proyectos, y las preguntas que importan antes de comprar.
Shavnu illustrationDel precio de licitación al precio de lista: a dónde va el dinero
Ganar una licitación de RAMI compra derechos de arrendamiento a una oferta cerrada. Vender un departamento recupera suelo, planificación, construcción, financiación, gravámenes y margen. El expediente público muestra algunas de esas líneas en Sde Dov y calla sobre otras.
El lote que quebró a un promotor: de Hanan Mor a Dimri Yama
Hanan Mor Group pagó ₪1.5 mil millones por el lote 107 de Eshkol en 2021. Un convenio de deuda de ₪3.2 mil millones en mayo de 2024 forzó una venta. Y.H. Dimri compró el suelo por ₪1.1 mil millones y lo relanzó como Dimri Yama desde ₪3.75 millones. El arco es una lección de comprador sobre apalancamiento de suelo y supervivencia del promotor.
Qué le dice un crédito de construcción sobre un proyecto
Cuando Mizrahi-Tefahot se compromete a más de ₪2.5 mil millones para ASHIRA, o Luzon-Ronson cierra ₪700 millones de financiación de Central, eso no es ruido de fondo. El acompañamiento bancario es uno de los pocos controles de terceros sobre si una torre se puede construir de hecho.
Cómo leer una licitación de suelo israelí
RAMI vende suelo estatal a través de subastas de sobre cerrado. La publicación de la licitación es el documento primario detrás de cada precio de migrash en el campo de Sde Dov. Esto es lo que significa cada parte, usando la historia real de licitaciones del distrito como ejemplo trabajado.
El barómetro de Sde Dov: lo que las operaciones registradas dicen de hecho
Dos impresiones de GovMap, una mezcla de la Autoridad Tributaria, una presentación trimestral y un lanzamiento a ₪49,000. Los números publicados no coinciden, y ese desacuerdo es la información.
Mar, precio y desplazamiento: Sde Dov frente a Herzliya Pituach
Ambos nombres están sobre el Mediterráneo al norte del centro de Tel Aviv. Uno es un distrito de preventa en leasehold dentro de la ciudad; el otro es un enclave consolidado de villas en propiedad plena. La elección es de tipología, no un ranking de precios.
Sde Dov y Park Tzameret: dos skylines de Tel Aviv
Ambos nombres cargan torres de lujo y luz mediterránea. La cobertura reciente los sitúa en la misma banda de precio por metro cuadrado. El contraste es escala, emplazamiento y lo que el mercado ya concluyó sobre la ubicación.
Sobres cerrados sobre suelo estatal: cómo vende Israel realmente el terreno
Más del noventa por ciento del suelo israelí es de titularidad pública. Las promotoras pujan en sobres cerrados por derechos de arrendamiento, no por escrituras de propiedad plena. Aquí está la máquina de subasta que tasó Sde Dov, y por qué el centro de Tel Aviv no se comporta en nada como la periferia.
La tierra más cara de Israel: cada licitación de Sde Dov, tasada
De un récord de ₪4.400 millones en 2021 a un cierre un 40 por ciento más barato en 2025, la Autoridad de Tierras de Israel tasó el antiguo aeródromo parcela a parcela. El libro completo 2021-2025.