Публичные цены
Что реально опубликовано в 2026, как читать таблицы эквивалентной площади и три кассовые цифры, которых нет в заголовке.
Как читать цену Сде Дов
Маркетинг Сде Дов необычно непрозрачен. Одни застройщики публикуют стартовую цену за квартиру целиком. Другие только цену за квадратный метр. Другие таблицу «эквивалентной площади», умноженной на шекелевый тариф. Другие не публикуют ничего. Цифра «от» может исчезнуть, когда самый дешёвый стояк продан.
Эта страница метит доказательство, это не список покупок. Shavnu не считает портальный краул, запуск 2024 года, районное среднее и официальную таблицу эквивалентной площади одним и тем же типом цифры. Неизвестное остаётся неопубликованным на карточках проектов. Реестр ниже это публичный след по проверке августа 2026, с уровнем доверия рядом с цифрой.
Реестр публичных цен, август 2026
Только DIMRI YAMA сейчас несёт «от» за квартиру целиком на карточке Shavnu, потому что это цифра, которую реально опубликовал названный источник запуска. GINDI VOGUE публикует живую таблицу эквивалентной площади, официальную и всё же не договорную цену конкретной квартиры. Строка FIRST ₪3.0 миллиона это сообщение портала, а не страница Hagag. Строка ASHIRA ₪3.9 миллиона это presale 2024, а не прайс 2026.
| Проект | Публичная цифра | Доказательство | Доверие |
|---|---|---|---|
| DIMRI YAMA | 2 комнаты ~56.5 м² от ₪3.75M | Сайт района + освещение запуска, дек. 2025 | Опубликованный стартовый пол, декабрь 2025. Globes (2 сентября 2026): около 40 из 458 квартир продано; Dimri ожидает, что оставшийся ассортимент в среднем составит около ₪62 000/м² (без НДС, за вычетом финансирования) против около ₪67 000, достигнутых на сегодня. |
| GINDI VOGUE | Расчёт 2 комнат ₪3,701,400 | Официальная страница: 59.7 м² × ₪62,000 | Официальная таблица. Эквивалентная площадь, не котировка квартиры. |
| ZOHI | От ₪70,000/м² | Запуск, январь 2026 | Только за м². Публичного пола за квартиру нет. Globes (2 сентября 2026): 12 контрактов во 2К 2026 в среднем по ₪60 055/м², 63 контракта к концу июня 2026. |
| FIRST | От ₪3.0M по сообщению | Краул портала ~апр. 2026, не страница Hagag. Calcalist (декабрь 2025): трёхкомнатная 90 м² выставлена примерно за ₪6,8M, или около ₪5,8M при опции ускоренной оплаты; Calcalist (1 сентября 2026): 179 из 350 квартир всё ещё не проданы после второго квартала. | Низкое. Переподтвердите текущий ассортимент письменно. |
| ASHIRA | От ₪3.9M (2024) | Анонс presale, март 2024 | Историческое. Не считать текущим. |
| RAINBOW | Публичного стартового пола не найдено | Стадия стройки; большинство ранее продано | Спрашивайте остаток. 459 квартир по данным застройщика (480 в тендере); 275 продано к августу 2026 (Globes). |
| UTOPIA | От ₪5M до ₪30M в зависимости от этажа, размера и вида | Globes, ноябрь 2025 | Диапазон, не котировка. Накопленные продажи не публиковались. |
| SEVEN SEAS | В среднем около ₪8,7M за квартиру, около ₪80 000/м² с НДС | Данные Electra Residence через Nadlan Center, март 2026 (73 квартиры продано) | Среднее закрытых сделок, не пол |
Официальная таблица эквивалентной площади GINDI VOGUE
Страница VOGUE Gindi Holdings публикует комнаты, эквивалентную площадь и цену за квадратный метр. Умножение этих двух колонок полезно для сравнения. Это не обязывающая котировка этажа, ориентации, паркинга или кладовой. Эквивалентная площадь (שטח אקוויוולנטי, shetach ekiv) это маркетинговая метрика застройщика. Это не внутренние метры и не средние Налогового управления ниже.
| Тип | Эквивалентная площадь | ₪/м² | Подразумеваемая цена |
|---|---|---|---|
| 2 комнаты | 59.7 м² | ₪62,000 | ₪3,701,400 |
| 3 комнаты | 69.65 м² | ₪57,500 | ₪4,004,875 |
| 4 комнаты | 115.4 м² | ₪59,000 | ₪6,808,600 |
| 5 комнаты | 133.35 м² | ₪60,000 | ₪8,001,000 |
| Пентхаус 6 комнат | 242.25 м² | ₪65,000 | ₪15,746,250 |
Районные средние это не стартовые цены
Информационный сайт района Сде Дов, обновлённый в марте 2026, приводит средние цены сделок на текущий момент, без опционных сделок, по данным Налогового управления. Среднее начала 2026 около ₪82,000 за м². Это средние закрытых сделок, включая более крупные и поздние стояки. Они лежат выше нескольких маркетинговых «от», что ожидаемо.
| Тип | Средняя площадь | Средняя цена |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 46.6 м² | ₪3.79M |
| 3 комнаты | 83.5 м² | ₪6.87M |
| 4 комнаты | 111.5 м² | ₪9.54M |
| 5 комнаты | 136.8 м² | ₪11.59M |
Три разные кассовые цифры
Цена брошюры это не кэш, который вам нужен. На каждом деле разделяйте три цифры: кэш на подписании (что застройщик просит сейчас), конечный собственный капитал (что вы должны профинансировать после максимального LTV банка) и кэш «всё включено» (капитал плюс налог на покупку, юридические и ипотечные расходы, апгрейды, индекс и резервы).
Кампания 10/90 или 20/80 может сжать первую цифру, не сжимая вторую. Директива 329 (версия от 30 июня 2026) ограничивает кредит на единственное жильё, которое покупает израильский гражданин, 75 процентами от стоимости, на замену жилья 70 процентами, а на инвестиционное жильё 50 процентами. Любой, кто не является израильским гражданином, может занять только в категории инвестиций, так что 50 процентов это собственный потолок директивы для иностранного покупателя. Банк может взять меньшее из цены и оценки. Ежемесячный платёж не может превышать 50 процентов располагаемого дохода, а выше 40 процентов банк обязан держать больше капитала против кредита, так что потолок это не одобрение.
| Пример | Использованная цена | 20%, если предлагают | 25% капитал единственного жилья | 50% инвестиционный капитал |
|---|---|---|---|---|
| Расчёт 2 комнат GINDI VOGUE | ₪3,701,400 | ₪740,280 | ₪925,350 | ₪1,850,700 |
| Стартовый пол DIMRI YAMA | ₪3,750,000 | ₪750,000 | ₪937,500 | ₪1,875,000 |
Что ставить в каждую письменную котировку
Пока прайс не называет квартиру, сравнивайте застройщиков по одним полям. Не смешивайте внутренние метры с эквивалентной площадью. Не считайте WhatsApp брони гарантией Sale Law. По Sale (Apartments) (Assurance of Investments of Purchasers of Apartments) Law 1974, продавец не может взять больше 7% цены, если не даёт одну из пяти гарантий, чаще всего банковскую гарантию (ערבות בנקאית, arvut bankait), выпускаемую на каждый платёж через книжку ваучеров.
| Поле | Почему важно |
|---|---|
| Комнаты / внутр. м² / балкон | Не сравнивайте эквивалентную площадь с чистым интерьером. |
| Этаж / ориентация / вид | Поздние башни могут закрыть морскую линию. |
| Паркинг / кладовая включены? | Часто вне заголовка. |
| Кэш на брони и на договоре | Кэш на подписании это не конечный капитал. |
| Следующий платёж и триггер | Разрешение, котлован или календарная дата. |
| Остаток при сдаче | Обычно большая сумма, часто с индексацией. |
| Индексируемая доля и базовая дата | Только индекс строительных материалов. Для договоров с 7 июля 2022 первые 20% не индексируются, максимум половина каждого последующего платежа индексируется (не более 40% цены), и индексация останавливается на дату сдачи по договору. |
| 10/90, 20/80 или финансирование застройщика | Меняет сроки, не LTV Банка Израиля. |
| Ожидаемая сдача и банк сопровождения | Livui bniya и эмитент гарантии. |
| Уступка разрешена, и сбор | Выход до ключей это пункт договора. |
| Экологическое дело этого участка | PFAS привязан к участку. Просите дело. |
Чем эта страница не является
Это общая информация, собранная с публичных страниц застройщиков, сайта района и названной прессы, проверенная в августе 2026. Это не живой ассортимент, не налоговое решение и не ипотечное предложение. Shavnu не продаёт квартиры, не держит депозиты и не пишет застройщикам за вас. Личные военные депозиты, жилищные лотереи резервистов и выборы oleh это отдельные государственные программы; ни одна из них не скидка Gindi, Hagag или Dimri на частно продаваемую квартиру в Сде Дов.
Гайды по налогу на покупку и финансированию держат ступени 2026 и потолки Directive 329. Пользуйтесь ими вместе с этим реестром, затем дайте независимому израильскому адвокату прочитать документ, который вы реально подпишете.
Нужен ответ именно по вашей ситуации?
Напишите, какой проект смотрите и что нужно узнать. Отвечаем фактами из источников, не скриптом продаж.