כמה כסף צריך כדי לקנות דירה

איך החישוב עובד

ההון העצמי במחיר הוא מחיר הדירה פחות ההלוואה בחישוב. מגבלות המימון נלקחות מספריית המשכנתא ומהוראה 329. מס הרכישה מחושב לפי המעמד לצורכי מס, בנפרד מפרופיל המימון. שיעורי דירה נוספת הם אלה שנבדקו ל־2026; ברכישה ב־2027 צריך לבדוק שוב את הוראת השעה.

בדירה חדשה שמחירה עד ₪4,642,750, ההוצאות המשפטיות לרישום אצל הקבלן מוגבלות לנמוך מבין ₪5,915 או 0.5% ממחיר הדירה, לפני מע״מ. מעל מחיר זה התקרה אינה חלה. עורך הדין של הקבלן אינו מחליף את עורך הדין שלכם. הסכום הקבוע מתעדכן בינואר; סכום 2027 טרם אומת.

המע״מ על שכר טרחה חייב הוא 18% מ־1 בינואר 2025. הזינו סכומים לפני מע״מ וסמנו אם הוא חל. מחיר הדירה הוא המחיר הכולל בחוזה, עם המע״מ שכבר כלול בו. לא מוסיפים מע״מ למחיר הדירה או למס הרכישה. עמלת פתיחת תיק משכנתא מוגבלת ל־₪360, ללא תוספת מע״מ.

שכר הטרחה לעורך הדין שלכם מתחיל בקצה הנמוך של טווח שפורסם: 0.5% עד 1.5%, בתוספת מע״מ. זו אינה הצעת מחיר. שמאות, תיווך והוצאות אחרות דורשים הצעה ומתחילים ללא תקציב. הוסיפו רישום, תרגום, ביטוח, העברות ובדיקת דירה בסעיף ההוצאות הנוספות. הצמדה למדד אינה כלולה כאן; השתמשו במתכנן התשלומים.

הכסף בחתימה כולל את חלק המחיר ואת ההוצאות שסומנו לחתימה. זהו חלק מההון העצמי הכולל, ולא תשלום נוסף שיש לחבר אליו. הסכום הכולל הוא הון עצמי, מס וכל ההוצאות שנכללו. מס רכישה משולם בדרך כלל בתוך 60 יום מהעסקה; אשרו עם עורך הדין כל דחייה לפי החוק.