# Сколько на самом деле стоит квартира в Сде-Дов

> Каждая опубликованная цена по району, с её датой и с тем, что она на самом деле измеряет. Цифры идут примерно от ₪49,000 до ₪100,000 шекелей за квадратный метр, и разрыв между ними не случаен: стартовая цена, таблица эквивалентной площади застройщика, закрытая сделка и покупка инсайдера это четыре разные вещи.

Canonical: https://shavnu.com/ru/prices

---

| Project | What it measures | Shekels per sqm | Date | Source |
|---|---|---:|---|---|
| GINDI VOGUE | Таблица застройщика | 57500 to 65000 | 2026-09-18 | https://sdedovtlv.gindih.co.il/ |
| DIMRI YAMA | Что осталось | 62000 to 67000 | 2026-08-20 | https://www.themarker.com/ |
| DIMRI YAMA | Цена закрытых сделок | 82600 | 2026-04 | https://www.nadlancenter.co.il/ |
| SEVEN SEAS | Цена закрытых сделок | 80000 | 2026-03-25 | https://www.calcalist.co.il/ |
| DIMRI YAMA | Одна зарегистрированная сделка | 77000 | 2026-03 | https://en.globes.co.il/en/article-dimri-family-buys-units-in-companys-sde-dov-project-1001544399 |
| ZOHI | Стартовая цена | 70000 | 2026-01 | https://www.nadlancenter.co.il/ |
| District guidance | Прогноз компании | 75000 to 85000 | 2026 | https://en.globes.co.il/en/article-yigal-dimri-keep-palestinians-out-of-israels-building-industry-1001512334 |
| RAINBOW | Цена закрытых сделок | 80300 | 2025-12 | https://www.nad-lan.co.il/projects/rainbow-tel-aviv-en |
| GINDI VOGUE | Стартовая цена | 49000 | 2025-06-12 | https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r1vr4spqxg |
| GINDI VOGUE | Цена закрытых сделок | 56000 to 59500 | 2025-06-12 | https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r1vr4spqxg |
| District guidance | Прогноз компании | 75000 to 77000 | 2025-04 | https://www.calcalist.co.il/ |
| RAINBOW | Одна зарегистрированная сделка | 100000 | 2024 | https://www.nadlancenter.co.il/article/10839 |
| RAINBOW | Одна зарегистрированная сделка | 72000 | 2023-05 | https://www.themarker.com/ |

Downloadable table: https://shavnu.com/prices.csv

## Почему эти цифры не совпадают

Стартовая цена это открывающий прайс, обычно на самые дешёвые квартиры, и он меняется, как только они проданы. Таблица застройщика даётся в эквивалентной площади, маркетинговой мере, которая может смешивать интерьер, балкон и другие компоненты. Закрытая сделка это то, что человек действительно заплатил. Одна зарегистрированная сделка говорит об этой квартире, а не о доме. Остаток предложения это цифра, которую компании выгоднее всего смягчить. Ни одна из них не является ложной; ложно цитировать одну, не сказав, какая это.

## Вопросы, которые задают на самом деле

### Сколько стоит квартира в Сде-Дов за квадратный метр?

Опубликованные цифры идут примерно от 49,000 шекелей за квадратный метр, стартовой цены GINDI VOGUE в июне 2025 года, до примерно 100,000, одной зарегистрированной сделки в RAINBOW. Большинство закрытых сделок лежит между 56,000 и 83,000.

### 42,000 шекелей за квадратный метр это реальная цена в Сде-Дов?

Ни одна опубликованная цифра в районе не является настолько низкой. Самая низкая это стартовая цена 49,000 в июне 2025 года, и те же сделки вышли на 56,000 до 59,500 с учётом стоимости финансирования. Цифра около 42,000 встречается на некоторых иноязычных сайтах и не соответствует ни одному найденному источнику.

### Какая самая дорогая квартира продана в Сде-Дов?

Самая высокая зарегистрированная ставка это около 100,000 шекелей за квадратный метр, за квартиру 134 м² в RAINBOW. Пентхаус в ASHIRA был продан за 19.5 миллиона шекелей в августе 2024 года.

### Цены в Сде-Дов растут или падают?

Цена земли упала примерно на 40 процентов между тендером 2021 года и раундами 2025 года. Цены на квартиры так не падали, но продажи резко замедлились: Y.H. Dimri во втором квартале 2026 года практически не зафиксировала чистых новых продаж, а Israel Canada продала семь квартир в RAINBOW за всё первое полугодие 2026 года.

### Платят ли иностранные покупатели больше в Сде-Дов?

В опубликованных цифрах нет свидетельств наценки для иностранцев, и они составляют большую долю рынка здесь: Electra сообщила, что более 60 процентов покупателей её проекта были нерезидентами. Больше иностранцы платят налог на покупку, 8 процентов, а затем 10, и это отдельный вопрос.

### Что означает эквивалентная площадь в прайс-листе?

Эквивалентная площадь это сравнительная мера застройщика, которая может смешивать интерьер, балкон и другие компоненты в одну цифру. Умножение этого столбца на ставку даёт сравнительное число, а не договорную цену конкретной квартиры на конкретном этаже.


---

Source: https://shavnu.com/ru/prices на Shavnu, независимом гиде на русском по
району Сде Дов в Тель-Авиве. Цифры из открытых данных: отчётность налоговой
службы Израиля, ГИС Тель-Авива, тендеры и ивритская пресса.