# Мас рехиша в Израиле для иностранцев 2026, Сде Дов > Иностранные резиденты платят 8% до ₪6 055 070 и 10% сверх. Шкалы Налоговой службы 2026 для резидентов и олим, с расчётами по Сде Дов. Canonical: https://shavnu.com/ru/guides/purchase-tax --- ## Короткий ответ для иностранных покупателей Иностранный резидент, покупающий квартиру в Израиле в 2026 году, платит налог на покупку 8 процентов с первых ₪6 055 070 цены и 10 процентов сверху, с первого шекеля, без освобождённой ступени. Это тот же график, что платит израильтянин за дополнительное жильё, и по ценам Сде Дов это означает налоговый счёт от примерно ₪300 000 на двухкомнатной за ₪3,75M до примерно ₪979 000 на квартире за ₪11M. Mas rechisha (מס רכישה, налог на покупку) платит покупатель Налоговому управлению Израиля с цены в договоре. Резидентство определяет график, а не гражданство: обладатель израильского паспорта, чья жизнь сосредоточена за границей, для этого налога иностранный резидент, а иностранный гражданин, чья жизнь сосредоточена в Израиле, может быть резидентом. Ставки 8 и 10 процентов происходят из временного указа, который Налоговое управление перечисляет как действующий до 31 декабря 2026 года. Globes сообщил 7 сентября 2026, что из-за предстоящих выборов в Кнессет указ автоматически продолжает действовать до февраля 2027, что следующее правительство решит, продлевать ли его, и что если он истечёт, первая ступень для дополнительного жилья упадёт до 5 процентов. Эта страница общая информация, не налоговая консультация. Ваш израильский адвокат или налоговый советник считает цифру по договору, который вы реально подпишете. ## Иностранные резиденты и дополнительное жильё, 2026 У инвесторского графика две ступени. Порог ₪6 055 070 был установлен 16 января 2024 и заморожен Законом о бюджетных мерах 2025, поэтому он не сдвинулся ни 16 января 2025, ни 16 января 2026. Инструкция по исполнению налогообложения недвижимости 1/2026 Налогового управления, опубликованная 18 января 2026, подтверждает его для покупок до 31 декабря 2026. Иностранные резиденты платят этот график даже за единственную квартиру где бы то ни было, потому что ступени единственного жилья в разделе 9(c1c) Закона о налогообложении земли применяются только к физическому лицу, являющемуся резидентом Израиля. Есть один путь назад. Закон считает резидентом Израиля того, кто в течение двух лет с покупки впервые становится резидентом Израиля или ветераном-репатриантом-возвращенцем. Если это произойдёт, можно подать заявку на изменённую оценку и возврат разницы до графика единственного жилья; возврат не автоматический. Kol Zchut резюмирует военное расширение этого окна, до 27 месяцев или до 31 августа 2026, для покупок, сделанных между 28 февраля 2024 и 30 мая 2026; спросите советника, какой срок применим к вам. ## Что это стоит по ценам Сде Дов Цены Сде Дов ставят почти каждого покупателя выше первой ступени любого графика, так что разрыв между графиками велик. Таблица использует опубликованные для района цены: стартовый пол DIMRI YAMA для двухкомнатной (декабрь 2025), трёхкомнатную 90 м² у FIRST, выставленную примерно за ₪6,8M, или около ₪5,8M при опции ускоренной оплаты (Calcalist, декабрь 2025), среднее SEVEN SEAS около ₪8,7M за квартиру (март 2026) и среднюю закрытую сделку RAINBOW ₪11M (второй квартал 2025). Возьмите квартиру FIRST по её прайс-цене. Иностранный резидент платит 8 процентов от ₪6 055 070 (₪484 406) плюс 10 процентов от превышения ₪744 930 (₪74 493): около ₪558 899. Израильский резидент, покупающий единственное жильё, платит около ₪257 886, а квалифицированный олим около ₪79 976. На той же квартире счёт иностранного покупателя более чем вдвое выше счёта резидента и примерно в семь раз выше счёта олим. Налог следует за ценой договора. Calcalist сообщил в декабре 2025, что покупателям FIRST, подписавшим опционные договоры по более низкой цене ускоренной оплаты, было сказано декларировать и платить налог по прайс-цене, а затем исправить декларацию после применения скидки, разница около ₪100 000 налога на той квартире. Компания заявила, что её отчётность верна. Спросите адвоката, какая цена идёт в декларацию до подписания. ## Израильский резидент, покупающий единственное жильё Израильский резидент, покупающий свою единственную квартиру в Израиле, платит по графику единственного жилья в разделе 9(c1c)(3) Закона о налогообложении земли. Страница симулятора налога на покупку Налогового управления, последний раз обновлённая 3 августа 2026, указывает, что эти ступени применяются к покупкам с 16 января 2025 по 15 января 2028. Закон о бюджетных мерах 2025 заморозил ежегодную индексацию на 2025–2027 годы, так что цифры те же, что были впервые опубликованы 16 января 2024. Даже этот график достигает 8 процентов выше ₪6 055 070, так что резидент на крупном договоре в Сде Дов всё равно платит существенную сумму, хотя намного меньшую, чем иностранный резидент по той же цене. ## Олим: правило 12A Олим (עולה, новый репатриант), покупающий единственную квартиру, может использовать правило 12A правил налога на покупку, действующее с 15 августа 2024 года: ничего до ₪1 978 745, 0,5 процента до ₪6 055 070 и 8 процентов далее до ₪20 183 565. Если квартира стоит больше ₪20 183 565, льгота не применяется вовсе, и вся цена облагается налогом по обычному графику для статуса покупателя. Налоговое управление перечисляет эти суммы для покупок с 16 января 2025 по 15 января 2028. Льготой можно воспользоваться один раз, при покупке, сделанной от года до алии до семи лет после. Для квартиры, купленной у застройщика, период строительства не засчитывается, при условии, что между покупкой и первым въездом олим в Израиль проходит не более трёх лет. Олим, прибывшие до 15 августа 2024 года, могут вместо этого выбрать старое правило 12 (0,5 процента до ₪1 988 090 и 5 процентов сверху), но покупку, уже сделанную по старому правилу, нельзя перевести на новое. Заявка подаётся по форме 2973, подписанной перед адвокатом или должностным лицом Налогового управления, с выпиской из реестра населения. Источники расходятся в одном пункте. Kol Zchut описывает квартиру как ту, в которой олим будет жить, тогда как практики, пишущие с момента изменения, говорят, что правило 12A требует только, чтобы это была единственная квартира олим. Если вы не планируете там жить, получите письменное заключение, прежде чем полагаться на льготу. ## Подача и оплата после подписания Дата продажи это день подписания договора, или раньше, если вы подписали обязывающий меморандум или безотзывную доверенность, или сделали первый платёж, до договора. Сроки отсчитываются от этой даты, так что обязывающая вас бронь может запустить часы. В течение 30 дней ваш адвокат подаёт декларацию онлайн, для покупки у застройщика по форме 7000/B (טופס 7000ב), с самооценкой. Налог по этой самооценке нужно заплатить в течение 60 дней с продажи. Если оценка Налогового управления выше, разница подлежит уплате в течение 30 дней с уведомления. Просрочка подачи стоит ₪310 за каждые две недели задержки в 2026 году, а просрочка платежа влечёт индексацию и проценты. При покупке на этапе строительства налог начисляется на полную цену договора, даже если вы оплатили только часть. Спросите адвоката, как должно быть отражено любое позднее изменение цены, например скидка по опции или оплаченный апгрейд. ## Какое обновление несут ступени Каждая ступень на этой странице проверена 28 сентября 2026 по собственным публикациям Налогового управления. Основной документ это Инструкция по исполнению налогообложения недвижимости 1/2026 (הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026), датированная 18 января 2026, которая подтверждает замороженные суммы и обновляет немногие, что не были заморожены. Страница симулятора налога на покупку Налогового управления на gov.il, последний раз обновлённая 3 августа 2026, показывает те же ступени единственного жилья на 16 января 2025 – 15 января 2028. Две даты стоит отслеживать. Инвесторский график, который платят иностранные резиденты, это временный указ, перечисленный как действующий до 31 декабря 2026 и, по данным Globes, продлённый законом до февраля 2027 из-за выборов; если ваш договор будет подписан примерно в это время, сначала проверьте, нет ли новой инструкции или закона. Ступени единственного жилья и олим заморожены до 15 января 2028. ## Откуда взяты данные Налоговое управление Израиля, Инструкция по исполнению налогообложения недвижимости 1/2026: суммы 2026, замороженные ступени для единственного жилья, дополнительного жилья и олим, штраф ₪310: https://www.gov.il/he/pages/inst-01-2026 (18 января 2026) Налоговое управление Израиля, Инструкция по исполнению 1/2025: заморозка по Закону о бюджетных мерах 2025 и временный указ для дополнительного жилья до 31 декабря 2026: https://www.gov.il/BlobFolder/policy/inst-01-2025-3/he/realestate_inst-01-2025-3.pdf (16 января 2025) Налоговое управление Израиля, страница симулятора налога на покупку со ступенями единственного жилья на 16 января 2025 – 15 января 2028: https://www.gov.il/he/service/real_eatate_taxsimulator (страница обновлена 3 августа 2026) Налоговое управление Израиля, сервис декларации формы 7000: декларация в течение 30 дней с продажи: https://www.gov.il/he/service/real-estate-tax-7000 (проверено 28 сентября 2026) Kol Zchut, уплата налога на покупку: 60 дней на самооценку, 30 дней на более высокую оценку: https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%AA%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D_%D7%9E%D7%A1_%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94 (проверено 28 сентября 2026) Kol Zchut, расчёт налога на покупку: военное расширение окна резидентства: https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%97%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%91_%D7%9E%D7%A1_%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94 (проверено 28 сентября 2026) Закон о налогообложении земли на Nevo, раздел 9(c1c)(4)(b): резидент Израиля включает того, кто становится им в течение двух лет с покупки: https://www.nevo.co.il/law_html/law01/276_002.htm (проверено 28 сентября 2026) Пресс-релиз Налогового управления Израиля, новая льгота олим утверждена: https://www.gov.il/he/pages/sa290724-1 (29 июля 2024) Пресс-релиз Финансового комитета Кнессета, период строительства для олим, покупающих у застройщика: https://main.knesset.gov.il/News/PressReleases/pages/press29072024z.aspx (29 июля 2024) Министерство алии и интеграции, скидка налога на покупку для олим и форма 2973: https://www.gov.il/he/pages/olim-purchase-tax-discount (страница обновлена 30 апреля 2025) Kol Zchut, льгота по налогу на покупку для олим: https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%94%D7%A0%D7%97%D7%94_%D7%91%D7%9E%D7%A1_%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94_%D7%9C%D7%A2%D7%95%D7%9C%D7%99%D7%9D (проверено 28 сентября 2026) Адв. Ясмин Цах, заметка практика о том, что правило 12A не требует, чтобы олим жил в квартире: https://yasmint-law.com/purchase-tax/%D7%9E%D7%A1-%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%A2%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%97%D7%93%D7%A9 (проверено 28 сентября 2026) Globes, что будет с налогом на покупку: истечение, продление до февраля 2027, 5 процентов если истечёт: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001554581 (7 сентября 2026) Nadlan Center, гайд по налогу на покупку 2026: дата продажи: https://www.nadlancenter.co.il/article/628 (2026) Ynet (Calcalist), цена опции, прайс-цена и разница налога на покупку FIRST: https://www.ynet.co.il/economy/article/r1auftaq11l (28 декабря 2025) Zirat HaNadlan, DIMRI YAMA двухкомнатные от ₪3.75M: https://zirat-nadlan.co.il/articles/%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98-dimri-yama-%D7%A9%D7%93%D7%94-%D7%93%D7%91-%D7%99%D7%95%D7%A6%D7%90-%D7%9C%D7%A9%D7%99%D7%95%D7%95%D7%A7-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-2-%D7%97%D7%93%D7%A8 (22 декабря 2025) Nadlan Center, данные о продажах SEVEN SEAS: среднее около ₪8.7M за квартиру: https://www.nadlancenter.co.il/article/14205 (25 марта 2026) Calcalist, средняя сделка RAINBOW достигает ₪11M: https://www.calcalist.co.il/market/article/bj9leo2fxx (27 августа 2025) --- Source: https://shavnu.com/ru/guides/purchase-tax на Shavnu, независимом гиде на русском по району Сде Дов в Тель-Авиве. Цифры из открытых данных: отчётность налоговой службы Израиля, ГИС Тель-Авива, тендеры и ивритская пресса.