# Публичные цены Сде Дов 2026: таблицы, средние, кэш

> Что реально опубликовано в Сде Дов в 2026: таблица площади GINDI VOGUE, DIMRI YAMA от ₪3.75M, районные средние и три кассовые цифры вне заголовка.

Canonical: https://shavnu.com/ru/guides/public-prices

---

## Как читать цену Сде Дов

Маркетинг Сде Дов необычно непрозрачен. Одни застройщики публикуют стартовую цену за квартиру целиком. Другие только цену за квадратный метр. Другие таблицу «эквивалентной площади», умноженной на шекелевый тариф. Другие не публикуют ничего. Цифра «от» может исчезнуть, когда самый дешёвый стояк продан.

Эта страница метит доказательство, это не список покупок. Shavnu не считает портальный краул, запуск 2024 года, районное среднее и официальную таблицу эквивалентной площади одним и тем же типом цифры. Неизвестное остаётся неопубликованным на карточках проектов. Реестр ниже это публичный след по проверке августа 2026, с уровнем доверия рядом с цифрой.

## Реестр публичных цен, август 2026

Только DIMRI YAMA сейчас несёт «от» за квартиру целиком на карточке Shavnu, потому что это цифра, которую реально опубликовал названный источник запуска. GINDI VOGUE публикует живую таблицу эквивалентной площади, официальную и всё же не договорную цену конкретной квартиры. Строка FIRST ₪3.0 миллиона это сообщение портала, а не страница Hagag. Строка ASHIRA ₪3.9 миллиона это presale 2024, а не прайс 2026.

## Официальная таблица эквивалентной площади GINDI VOGUE

Страница VOGUE Gindi Holdings публикует комнаты, эквивалентную площадь и цену за квадратный метр. Умножение этих двух колонок полезно для сравнения. Это не обязывающая котировка этажа, ориентации, паркинга или кладовой. Эквивалентная площадь (שטח אקוויוולנטי, shetach ekiv) это маркетинговая метрика застройщика. Это не внутренние метры и не средние Налогового управления ниже.

## Районные средние это не стартовые цены

Информационный сайт района Сде Дов, обновлённый в марте 2026, приводит средние цены сделок на текущий момент, без опционных сделок, по данным Налогового управления. Среднее начала 2026 около ₪82,000 за м². Это средние закрытых сделок, включая более крупные и поздние стояки. Они лежат выше нескольких маркетинговых «от», что ожидаемо.

## Три разные кассовые цифры

Цена брошюры это не кэш, который вам нужен. На каждом деле разделяйте три цифры: кэш на подписании (что застройщик просит сейчас), конечный собственный капитал (что вы должны профинансировать после максимального LTV банка) и кэш «всё включено» (капитал плюс налог на покупку, юридические и ипотечные расходы, апгрейды, индекс и резервы).

Кампания 10/90 или 20/80 может сжать первую цифру, не сжимая вторую. Директива 329 (версия от 30 июня 2026) ограничивает кредит на единственное жильё, которое покупает израильский гражданин, 75 процентами от стоимости, на замену жилья 70 процентами, а на инвестиционное жильё 50 процентами. Любой, кто не является израильским гражданином, может занять только в категории инвестиций, так что 50 процентов это собственный потолок директивы для иностранного покупателя. Банк может взять меньшее из цены и оценки. Ежемесячный платёж не может превышать 50 процентов располагаемого дохода, а выше 40 процентов банк обязан держать больше капитала против кредита, так что потолок это не одобрение.

## Что ставить в каждую письменную котировку

Пока прайс не называет квартиру, сравнивайте застройщиков по одним полям. Не смешивайте внутренние метры с эквивалентной площадью. Не считайте WhatsApp брони гарантией Sale Law. По Sale (Apartments) (Assurance of Investments of Purchasers of Apartments) Law 1974, продавец не может взять больше 7% цены, если не даёт одну из пяти гарантий, чаще всего банковскую гарантию (ערבות בנקאית, arvut bankait), выпускаемую на каждый платёж через книжку ваучеров.

## Чем эта страница не является

Это общая информация, собранная с публичных страниц застройщиков, сайта района и названной прессы, проверенная в августе 2026. Это не живой ассортимент, не налоговое решение и не ипотечное предложение. Shavnu не продаёт квартиры, не держит депозиты и не пишет застройщикам за вас. Личные военные депозиты, жилищные лотереи резервистов и выборы oleh это отдельные государственные программы; ни одна из них не скидка Gindi, Hagag или Dimri на частно продаваемую квартиру в Сде Дов.

Гайды по налогу на покупку и финансированию держат ступени 2026 и потолки Directive 329. Пользуйтесь ими вместе с этим реестром, затем дайте независимому израильскому адвокату прочитать документ, который вы реально подпишете.


---

Source: https://shavnu.com/ru/guides/public-prices на Shavnu, независимом гиде на русском по
району Сде Дов в Тель-Авиве. Цифры из открытых данных: отчётность налоговой
службы Израиля, ГИС Тель-Авива, тендеры и ивритская пресса.