# Загрязнение PFAS на Сде Дов: что спросить перед покупкой > Девять участков Сде Дов с признаками PFAS, заморозка судом, иски о возврате и условия выхода: что спросить письменно перед подписанием, на сентябрь 2026. Canonical: https://shavnu.com/ru/guides/contamination --- ## Что реально установлено Сде Дов был действующим аэродромом восемь десятилетий, а на аэродромах применяли противопожарную пену. Эта пена содержала PFAS, семейство соединений, которые не разлагаются и которые израильские и европейские регуляторы сегодня трактуют как загрязнитель питьевой воды. Управление водных ресурсов сообщило Минприроды в 2022 году, что колодцы в районе загрязнены до двадцати раз выше нормы. Государственное исследование почвы и очистка участка в 2020–2023 годах вообще не тестировали на PFAS, потому что тогда это не требовалось никаким правилом, а тестирование участка на PFAS началось в 2025 году. В начале февраля 2026 года Минприроды и Земельное управление Израиля объявили о предварительных находках в почве и грунтовых водах, и министерство заявило, что около трети земли района показывает находки, некоторые сконцентрированы у берега. 23 июля 2026 года министерство впервые назвало девять участков, где завершённые исследования почвы обнаружили индикации PFAS: 103, 105, 106, 107, 301, 303, 2102, 2206 и 2207. Оно заявило, что находки были переданы держателям прав и что результаты отбора проб будут опубликованы на его сайте после утверждения отчётов об исследованиях. В письме от 14 июля 2026 года оно уже потребовало от муниципалитета Тель-Авива остановить инфраструктурные работы там, где эти работы мешают требуемому тестированию почвы. Что не урегулировано, так это кто платит, сколько почвы нужно переместить, и меняет ли что-либо из этого дату сдачи. 7 сентября 2026 года Calcalist сообщил об отраслевой оценке около 200 000 тонн загрязнённой почвы в районе и о первом государственном пилоте по промывке почвы от PFAS, на 600 тоннах почвы из Ашдода. Министерство сказало газете, что у него нет общей оценки затрат на очистку. Любой, кто говорит вам, что стоимость или сроки урегулированы, гадает. ## Почему это вопрос покупки, а не только экологии Уже произошли четыре вещи, которые напрямую касаются покупателей. Государство заявило суду, что никогда не брало обязывающих обязательств финансировать исследование или очистку. Группа примерно из шестидесяти держателей земельных прав в Большом блоке (ha-Gush ha-Gadol, находящаяся в частной собственности земля внутри старого аэродрома) обратилась в мировой суд Герцлии в апреле 2026 года с просьбой решить, кто финансирует и управляет работой, и ни одна финансирующая сторона не назначена. 30 августа 2026 года тот же суд постановил, что лотерея, распределяющая участки между частными владельцами Большого блока, пока не должна проводиться, потому что загрязнение, стоимость очистки и задержка могут различаться между участками и искажать их стоимость. Земельное управление Израиля должно подать подробное обновление своих проверок к 6 октября 2026 года. На этих частных участках вопрос, кто вообще будет вам продавать, сам по себе не решён. В августе 2026 года держатель опциона в GINDI VOGUE подал иск против Gindi Holdings в окружной суд Тель-Авива об отмене и возврате депозита около ₪500 000, около 7 процентов цены, утверждая, что загрязнение не было раскрыто, когда она подписала в июле 2025 года. Globes затем сообщил об исках об аннулировании ещё четырёх опционных договоров в том же проекте и возврате около ₪1,55M. Публичная позиция застройщика в том, что ремедиация, если потребуется, не будет стоить покупателям квартир ничего. Эта позиция не проверялась в суде. И покупатели, ведущие сейчас переговоры, просят пути выхода. Globes сообщил 28 июля 2026 года, что новые покупатели в проектах района добавляют пункты, позволяющие им выйти из договора из-за находок загрязнения. Адвокат, процитированный в том отчёте, отметил, что большинство договоров продажи уже дают застройщику продления на завершение, так что задержка сама по себе автоматически не даёт покупателю права на отмену. ## Не каждый участок одинаков Загрязнение на бывшем аэродроме не однородно. Участок 101 в Эшколь, где строится ASHIRA, публично сообщался как протестированный чистым, а в феврале 2026 года Israel Canada сообщила, что её участок RAINBOW имеет подтверждение от Минприроды и Управления водных ресурсов об отсутствии опасений загрязнения почвы. Список девяти это список участков, где были завершены исследования и найдены индикации. Участок, отсутствующий в нём, не обязательно был проверен по нынешним правилам. Министерство заявило, что видит реальный риск PFAS по всей территории плана, а тестирование, о котором сообщили суду в августе 2026 года, требует четыре образца почвы на дунам на подозрительных участках и два на дунам на остальных. Заявления компаний также могут неуютно соседствовать со списком министерства: Shikun & Binui объявила в марте 2026 года, что министерство приняло её обследование участка 106 без находок PFAS, а участок 106 в июльском списке. Пороги тоже важны. В марте 2026 года министерство опубликовало новые пороговые значения для почвы по PFAS, которые, по словам Adam Teva V'Din, заметно мягче значений декабря 2024 года, так что одно и то же измерение может классифицироваться по-разному в зависимости от того, какие значения применялись. Поэтому полезный вопрос никогда не в том, загрязнён ли Сде Дов. Он в том, был ли протестирован конкретный участок под конкретным зданием, кем, когда, против каких порогов, и что сказал утверждённый отчёт. ## Девять названных участков, и что на них Список министерства важнее всего для трёх проектов, продающихся сегодня. Участок 103 несёт UTOPIA, участок 107 несёт DIMRI YAMA, а участок 2206 несёт 326 из 708 квартир GINDI VOGUE; другой участок проекта, 2255, не в списке. Globes сообщил 20 августа 2026 года, что вывоз почвы на DIMRI YAMA идёт под надзором министерства. Шесть других названных участков содержат долгосрочное арендное жильё, проект, строящийся его частными владельцами, и коммерческую или гостиничную землю. Министерство сказало Globes, что все девять запланированы под жильё; записи участков этого сайта указывают 301 как гостиничный участок, а 303 как занятость и коммерцию. ## Что спросить, письменно Спросите, является ли ваш участок одним из девяти, и запросите утверждённый отчёт об исследовании почвы и грунтовых вод для него: дату отбора проб, лабораторию, которая их анализировала, применённые пороги, и утвердило ли Минприроды отчёт. Заверение застройщика, что участок чист, это не тот же документ, что утверждённый отчёт, который это говорит. Спросите, издало ли министерство какую-либо инструкцию, касающуюся участка, требует ли вывезенная почва одобрения министерства перед вывозом с участка (Calcalist сообщил в сентябре 2026 года, что каждый вывоз требует этого), и является ли ремедиация условием какого-либо уже выданного или всё ещё ожидающего разрешения. Спросите, кто несёт расходы на ремедиацию, если она будет предписана после подписания, и попросите этот ответ в договоре, а не в письме. Публичные заявления застройщиков до сих пор были общими, а общее заявление это не договорное распределение риска. Спросите, что произойдёт с вашей датой сдачи, если работы снова остановятся. Для договоров, подписанных с 7 июля 2022 года, Закон о продаже (квартиры) позволяет застройщику избежать компенсации за задержку только если вы вызвали задержку или договор был сорван крайними обстоятельствами, которые нельзя было предвидеть. Квалифицируется ли приказ о загрязнении под это, не решено, и пункт, составленный для войны, не обязательно покрывает экологический приказ. Если вы хотите путь выхода, пропишите его: что его запускает (приказ министерства, касающийся участка, или задержка сверх указанного числа месяцев, приписанная загрязнению), что возвращается, с какой индексацией, и к какому сроку. Гарантия по Sale Law выплачивается, когда застройщик не может сдать из-за событий типа неплатёжеспособности или абсолютной невозможности; отмена договора сама по себе не такое событие, так что пункт о возврате хорош настолько, насколько хорош застройщик за ним. Попросите адвоката проверить, затронут ли участок замороженным распределением Большого блока, потому что на этих участках вопрос, кто вообще вам продаёт, сам по себе открыт. ## Откуда взяты данные Globes, девять участков, названных Минприроды и сопоставленных с застройщиками: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001550365 (23 июля 2026) Globes, покупатели добавляют пункты об отмене из-за загрязнения; названы застройщики; адвокат о пунктах продления: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001550723 (28 июля 2026) Globes, проблема загрязнения расширяется: PFAS не тестировался в исследовании 2020–2023, около трети земли с находками, заявление Israel Canada о RAINBOW: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001534506 (февраль 2026) Globes, Shikun & Binui сообщает, что её обследование участка 106 принято без находок PFAS: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001537707 (17 марта 2026) Globes, новые пороги почвы министерства для PFAS и возражение Adam Teva V'Din: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001538426 (25 марта 2026) Calcalist, около 60 держателей прав Большого блока просят суд Герцлии, кто финансирует очистку: https://www.calcalist.co.il/local_news/article/r1p1ypi211e (15 апреля 2026) Calcalist, государство говорит суду, что никогда не обязывалось финансировать очистку: https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/b1shtscawe (10 мая 2026) Globes, суд откладывает лотерею Большого блока на 11 августа: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001542619 (11 мая 2026) Calcalist, ответ государства в Верховный суд о 35 подозреваемых участках PFAS: https://www.calcalist.co.il/local_news/article/bk7zctqxfx (8 июля 2026) Rova Sde Dov (сайт новостей района), письмо министерства от 14 июля с требованием остановить инфраструктурные работы: https://sdedov.co.il/%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%a8%d7%93-%d7%9c%d7%94%d7%92%d7%a0%d7%aa-%d7%94%d7%a1%d7%91%d7%99%d7%91%d7%94-%d7%93%d7%95%d7%a8%d7%a9-%d7%9c%d7%a2%d7%a6%d7%95%d7%a8-%d7%a2%d7%91%d7%95%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%aa/ (19 июля 2026) Bizportal, министерство видит реальный риск по всей территории плана: https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20036124 (16 июля 2026) Calcalist, показания колодцев 2022 года и первый иск о возврате против Gindi Holdings: https://www.calcalist.co.il/local_news/article/r1dagnrsgl (3 августа 2026) Ynet (Calcalist), иск о возврате: опцион куплен в июле 2025, оплачено 7 процентов: https://www.ynet.co.il/economy/article/h1hombrrfg (3 августа 2026) Calcalist Tech, английская версия иска о возврате: https://www.calcalistech.com/ctechnews/article/d9575fvxf (5 августа 2026) Globes, иски об аннулировании четырёх опционных договоров VOGUE на около ₪1.55M: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001552454 (16 августа 2026) Globes, снижение цены DIMRI YAMA и вывоз почвы под надзором министерства: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001552898 (20 августа 2026) Globes, проверки превышают государственную оценку в 60–90 дней: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001553213 (24 августа 2026) Ynet, суд Герцлии останавливает лотерею Большого блока: https://www.ynet.co.il/economy/article/rjxns51100mx (30 августа 2026) Nadlan Center, то же решение, срок 6 октября 2026 и плотность отбора проб: https://apiapp.nadlancenter.co.il/article/15280 (30 августа 2026) Calcalist, пилот промывки почвы от PFAS, оценка в 200,000 тонн и одобрение министерства на вывоз почвы: https://www.calcalist.co.il/local_news/article/r1epofodzg (7 сентября 2026) ICE, разрешение на строительство ASHIRA на участке, протестированном чистым: https://www.ice.co.il/all-projects/news/article/1109753 (19 апреля 2026) Министерство строительства и жилья, Поправка 9 к Закону о продаже (квартиры): компенсация за задержку и её два исключения: https://www.gov.il/he/pages/9th-amendment (5 июля 2022) Закон о продаже (квартиры) (обеспечение инвестиций) 1974 на Nevo: что покрывает гарантия: https://www.nevo.co.il/law_html/law00/70330.htm (проверено 28 сентября 2026) Цифра около шестидесяти держателей прав это число, которое даёт Calcalist для группы, подавшей иск в апреле 2026 года; ни один другой найденный источник не указывает подсчёт. Использование участков в таблице взято из записей участков этого сайта. ## Чем этот гайд не является Это общая информация, не экологическая оценка и не юридическая консультация. Это список для чтения и набор вопросов, собранных из опубликованных репортажей и официальных заявлений, для покупателя, который хочет ту же информацию, что уже есть у застройщика. Там, где этот сайт не смог что-то подтвердить, он так и говорит, вместо того чтобы заполнять пробел. Статья журнала о находках загрязнения содержит более полное повествование, а страница застройщика Gindi Holdings содержит иски о возврате с собственным ответом компании на них. --- Source: https://shavnu.com/ru/guides/contamination на Shavnu, независимом гиде на русском по району Сде Дов в Тель-Авиве. Цифры из открытых данных: отчётность налоговой службы Израиля, ГИС Тель-Авива, тендеры и ивритская пресса.