# Michraz

> Публичный земельный тендер, обычно проводимый Управлением земельных ресурсов Израиля (RAMI).

Canonical: https://shavnu.com/ru/glossary/michraz

---

**מכרז**

Государственная земля в Сде Дов продаётся через тендеры RAMI (michrazim). Муниципалитет проводит свои тендеры по городским участкам, например 306. Комбинационная сделка (iskat kombinatzia) это другое: землевладелец получает готовые квартиры, а не деньги. Результаты торгов публичны; оттуда заголовки ₪4.4B (2021) и ~40% дешевле (2025).

## Где это встречается

- [How To Read An Israeli Land Tender](https://shavnu.com/blog/reading-a-tender-document.md): RAMI sells state land through sealed-bid auctions. The tender publication is the primary document behind every migrash price on the Sde Dov field. Here is what each part means, using the district's real tender history as the worked example.
- [Sealed Bids On State Land: How Israel Actually Sells Ground](https://shavnu.com/blog/the-tender-machine.md): Over ninety percent of Israeli land is publicly owned. Developers bid in sealed envelopes for lease rights, not freehold deeds. Here is the auction machine that priced Sde Dov, and why central Tel Aviv behaves nothing like the periphery.
- [Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook](https://shavnu.com/blog/foreign-buyers-guide.md): Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.
- [The Most Expensive Dirt in Israel: Every Sde Dov Tender, Priced](https://shavnu.com/blog/tender-gold-rush.md): From a ₪4.4 billion 2021 record to a 40 percent cheaper 2025 close, the Israel Land Authority priced the former airfield lot by lot. The complete 2021-2025 ledger.

## Связанные термины

- [RAMI](https://shavnu.com/ru/glossary/rami.md): Управление земельных ресурсов Израиля, которое выставляет на аукцион большую часть государственных участков района.
- [Combination deal](https://shavnu.com/ru/glossary/combination-deal.md): Землевладелец получает оплату готовыми квартирами, а не деньгами.


---

Source: https://shavnu.com/ru/glossary/michraz на Shavnu, независимом гиде на русском по
району Сде Дов в Тель-Авиве. Цифры из открытых данных: отчётность налоговой
службы Израиля, ГИС Тель-Авива, тендеры и ивритская пресса.