# Hetel bniya

> Договор presale на жильё, которого ещё нет, с оплатой по строительным вехам.

Canonical: https://shavnu.com/ru/glossary/hetel-bniya

---

**התחייבות לרכישה**

Новостройки в Израиле продают по договорам hetel bniya (обязательство покупки). Маркетинг Сде Дов часто называет схему 20/80: часть во время стройки, остальное при передаче. Остаток обычно индексируют к ИПЦ (madad). Налог на покупку всё равно считают с полной цены договора после подписания, а не с уже уплаченных 20%. Читайте таблицу против гарантий закона о продаже, а не против рендера.

## Где это встречается

- [The Questions To Ask Before You Buy Off Plan Here](https://shavnu.com/blog/questions-before-you-buy.md): Israeli presale law gives buyers mandatory protections, but only if you verify them before you sign. A diligence checklist grounded in the Sale Law and the Sde Dov project registry.
- [Buying in Sde Dov from Abroad: The Honest Playbook](https://shavnu.com/blog/foreign-buyers-guide.md): Foreigners can buy here, but the tax code, payment schedule, and permit pipeline work differently than in most overseas markets. What the research actually supports.

## Связанные термины

- [Madad](https://shavnu.com/ru/glossary/madad.md): Индекс потребительских цен. Остаток платежей по presale часто к нему индексируют.


---

Source: https://shavnu.com/ru/glossary/hetel-bniya на Shavnu, независимом гиде на русском по
району Сде Дов в Тель-Авиве. Цифры из открытых данных: отчётность налоговой
службы Израиля, ГИС Тель-Авива, тендеры и ивритская пресса.