# Словарь Сде-Дов > Каждый ивритский термин планирования и покупки, который встретится в брошюре, тендерном документе или договоре в Сде-Дов, объяснён простыми словами, с оригиналом на иврите рядом. Canonical: https://shavnu.com/ru/glossary --- - **Rova** (רובע): Район или квартал: «Rova Sde Dov» это маркетинговое имя всей застройки. https://shavnu.com/ru/glossary/rova.md - **Mitcham** (מתחם): Комплекс или участок; Сде Дов делится на Эшколь (юг), Центр и Север. https://shavnu.com/ru/glossary/mitcham.md - **Migrash** (מגרש): Нумерованный девелоперский участок внутри комплекса (участок, который застройщик реально покупает). https://shavnu.com/ru/glossary/migrash.md - **Gush / Chelka** (גוש / חלקה): Израильские кадастровые идентификаторы блока и участка: адрес участка в земельном реестре. https://shavnu.com/ru/glossary/gush-chelka.md - **The Big Bloc** (הגוש הגדול): Знаменитая частная земля внутри старого аэропорта: 1,892 владельца, таблица прав утверждена в сентябре 2025. https://shavnu.com/ru/glossary/the-big-bloc.md - **TA/3700** (תא/3700): Отдельный контурный план 2012 года на 1,900 дунамов побережья севернее аэродрома Сде Дов, не план самого Сде Дов. https://shavnu.com/ru/glossary/ta-3700.md - **TA/4444** (תא/4444): Районный план Сде Дов, утверждённый в 2020, примерно на 16,000 квартир. https://shavnu.com/ru/glossary/ta-4444.md - **Michraz** (מכרז): Публичный земельный тендер, обычно проводимый Управлением земельных ресурсов Израиля (RAMI). https://shavnu.com/ru/glossary/michraz.md - **RAMI** (רמ"י): Управление земельных ресурсов Израиля, которое выставляет на аукцион большую часть государственных участков района. https://shavnu.com/ru/glossary/rami.md - **Combination deal** (עסקת קומבינציה): Землевладелец получает оплату готовыми квартирами, а не деньгами. https://shavnu.com/ru/glossary/combination-deal.md - **Tochnit itzuv** (תוכנית עיצוב): Архитектурный дизайн-план участка, обязательный до разрешения на строительство. https://shavnu.com/ru/glossary/tochnit-itzuv.md - **Hafkada** (הפקדה): Депонирование плана для публичных возражений: статутный этап консультаций. https://shavnu.com/ru/glossary/hafkada.md - **Heter bniya** (היתר בנייה): Разрешение на строительство: городская санкция реально строить. https://shavnu.com/ru/glossary/heter-bniya.md - **Heter chafira ve'dipun** (היתר חפירה ודיפון): Разрешение на котлован и крепление для ранних работ, до полного разрешения на строительство. https://shavnu.com/ru/glossary/heter-chafira-vedipun.md - **Diur mechalil** (דיור מכליל): Инклюзивное жильё: около 6,900 доступных, льготно-арендных, малых, арендных или студенческих квартир в плане. https://shavnu.com/ru/glossary/diur-mechalil.md - **Dira LeHaskir** (דירה להשכיר): Государственная компания долгосрочной аренды за несколькими арендными тендерами Сде Дов. https://shavnu.com/ru/glossary/dira-lehaskir.md - **Marlog** (מרלו"ג): Районный логистический центр, чтобы грузовики доставки не ездили по жилым улицам. https://shavnu.com/ru/glossary/marlog.md - **Green Line** (הקו הירוק): Тель-авивская линия лёгкого рельса, пересекающая Сде Дов с четырьмя станциями. https://shavnu.com/ru/glossary/green-line.md - **Reading** (רדינג): Историческая электростанция к югу от района, с топливными резервуарами, планируемой мариной и новым парком. https://shavnu.com/ru/glossary/reading.md - **The three parks** (שלושת הפארקים): Прибрежный парк, парк ВПП и линейный парк, плюс мост в парк Яркон. https://shavnu.com/ru/glossary/the-three-parks.md - **PFAS** (PFAS): «Вечные химикаты» из противопожарной пены, найденные в грунте и грунтовых водах старого аэропорта в 2026. https://shavnu.com/ru/glossary/pfas.md - **Fabric buildings** (בנייה מרקמית): Низкие 7-9-этажные уличные дома, которые стоят между высокими башнями. https://shavnu.com/ru/glossary/fabric-buildings.md - **Easement courtyard** (חצר בזיקת הנאה): Частный двор, через который может пройти публика: идея «люкса без стен». https://shavnu.com/ru/glossary/easement-courtyard.md - **Umbrella agreement** (הסכם גג): Муниципальная сделка с государством, которая пакетирует планирование, жильё и финансирование инфраструктуры. https://shavnu.com/ru/glossary/umbrella-agreement.md - **Dunam** (דונם): 1,000 квадратных метров (примерно четверть акра). Район около 1,300 дунамов. https://shavnu.com/ru/glossary/dunam.md - **Mas rechisha** (מס רכישה): Налог на покупку израильской недвижимости. В 2026 иностранцы платят 8%, затем 10%. https://shavnu.com/ru/glossary/mas-rechisha.md - **Oleh chadash** (עולה חדש): Новый репатриант. Льгота по налогу на покупку действует за год до алии и семь лет после. https://shavnu.com/ru/glossary/oleh-chadash.md - **Tabu** (טאבו): Земельный реестр Израиля. Право живёт здесь, а не в брошюре и не на сайте продаж. https://shavnu.com/ru/glossary/tabu.md - **Heara azhara** (הערה אזהרה): Предостережение в реестре, которое защищает покупателя, подписавшего договор, но ещё не внесённого. https://shavnu.com/ru/glossary/heara-azhara.md - **Hetel bniya** (התחייבות לרכישה): Договор presale на жильё, которого ещё нет, с оплатой по строительным вехам. https://shavnu.com/ru/glossary/hetel-bniya.md - **Arvut bankait** (ערבות בנקאית): Банковская гарантия, обеспечивающая платежи покупателя по Sale Law, 1974. https://shavnu.com/ru/glossary/arvut-bankait.md - **Directive 329** (הוראה 329): Потолки LTV Банка Израиля: 75% первое жильё, 70% замена, 50% инвестиция; нерезиденты ~50%. https://shavnu.com/ru/glossary/directive-329.md - **Form 7000** (טופס 7000): Декларация налога на покупку, обычно подаётся в течение 30 дней после подписания. https://shavnu.com/ru/glossary/form-7000.md - **Yipui koach** (ייפוי כוח): Доверенность. Удалённые покупатели подписывают её дома, затем апостилируют. https://shavnu.com/ru/glossary/yipui-koach.md - **Tofes 4** (טופס 4): Сертификат заселения: город говорит, что здание можно заселять. https://shavnu.com/ru/glossary/tofes-4.md - **Madad** (מדד): Индекс потребительских цен. Остаток платежей по presale часто к нему индексируют. https://shavnu.com/ru/glossary/madad.md - **Arnona** (ארנונה): Муниципальный налог на имущество, выставляет город, а не застройщик. https://shavnu.com/ru/glossary/arnona.md - **Va'ad bayit** (ועד בית): Взнос домового комитета: лестницы, лифты, лобби и общее хозяйство. https://shavnu.com/ru/glossary/vaad-bayit.md - **Mas shevach** (מס שבח): Налог на прирост капитала при продаже израильской недвижимости. https://shavnu.com/ru/glossary/mas-shevach.md - **Cheshbon ne'emanut** (חשבון נאמנות): Трастовый счёт адвоката. Бронь должна приходить сюда, а не к продавцу. https://shavnu.com/ru/glossary/cheshbon-neemanut.md - **Livui bniya** (ליווי בניה): Сопровождающий строительный кредит, который финансирует башню по мере роста. https://shavnu.com/ru/glossary/livui-bniya.md - **Lo toshav** (לא תושב): Нерезидент для израильского налога: статус, который обычно включает 8%/10% налога на покупку. https://shavnu.com/ru/glossary/lo-toshav.md - **Dira yechida** (דירה יחידה): Единственная израильская резиденция: статус за таблицей резидента 0% / 3.5% / 5%. https://shavnu.com/ru/glossary/dira-yechida.md - **Shetach ekiv** (שטח אקוויוולנטי): Эквивалентная площадь: маркетинговый м² застройщика, который может смешивать интерьер, балкон и другие компоненты. https://shavnu.com/ru/glossary/shetach-ekiv.md --- Source: https://shavnu.com/ru/glossary на Shavnu, независимом гиде на русском по району Сде Дов в Тель-Авиве. Цифры из открытых данных: отчётность налоговой службы Израиля, ГИС Тель-Авива, тендеры и ивритская пресса.