# 4-комнатные квартиры в Сде-Дов, Тель-Авив: цены и зарегистрированные сделки

> С 8 июня 2026 г. по 3 августа 2026 г. в Сде-Дов зарегистрировано сделок в категории «4-комнатные квартиры»: 55. Они закрылись в диапазоне от ₪4 968 000 до ₪10 124 000, медиана ₪6 560 745 за 113 м², около ₪58 637 за м². Застройщики публикуют цены для этого размера от ₪6 808 600 до ₪7 400 000.

Canonical: https://shavnu.com/ru/apartments/4-rooms

---

Все проекты на этой странице находятся в самом районе Сде-Дов, на земле бывшего аэропорта, и обозначены комплексом и номером участка по плану. Порталы объявлений относят к тому же названию и часть квартир на соседних улицах.

## Что публикуют застройщики: 4 комнаты

Опубликованная цена это отправная точка для одной квартиры на одну дату. Прежде чем сравнивать проекты, попросите в офисе продаж письменное предложение по конкретной квартире.

| Проект | Комплекс и участок | Цена | Площадь | Что это | Дата | Примечание и источник |
|---|---|---:|---|---|---|---|
| [GINDI VOGUE](https://shavnu.com/ru/projects/gindi-vogue.md) | Центральный, 2206, 2255 | ₪6 808 600 | 115.4 м² (эквивалентная площадь) | Таблица застройщика | сентябрь 2026 г. | Эквивалентная площадь, умноженная на тариф застройщика: арифметика по официальной таблице, а не предложение по конкретной квартире. За шесть недель после старта в июне 2025 года подписано 602 договора, поэтому спросите, что осталось в этом размере. https://sdedovtlv.gindih.co.il/ |
| [ASHIRA](https://shavnu.com/ru/projects/ashira.md) | Эшколь, 101 | ₪7 400 000 |  | Стартовая цена | март 2024 г. | Стартовые цены марта 2024 года. Средняя цена в ASHIRA выросла примерно до ₪72 000 за м² ко второму кварталу 2026 года, так что читайте их как историю. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/824235 |

## Проекты, где продают 4 комнаты без опубликованной цены

Эти проекты заявляют такой размер и не публикуют цену за квартиру целиком. Цену называет офис продаж по запросу.

- [DIMRI YAMA TLV](https://shavnu.com/ru/projects/dimri-yama.md): Эшколь, 107. Официальный сайт: https://www.dimri.co.il/en/projects/yama-tlv-sde-dov-district/
- [ZOHI Tel Aviv](https://shavnu.com/ru/projects/zohi.md): Эшколь, 110. Официальный сайт: https://www.zohi.co.il/
- [FIRST by Hagag](https://shavnu.com/ru/projects/first.md): Центральный, 2270. Официальный сайт: https://first-sde-dov.com/
- [SEVEN SEAS](https://shavnu.com/ru/projects/seven-seas.md): Центральный, 2208. Официальный сайт: https://dannadlan.com/projects/seven-seas-%D7%A9%D7%93%D7%94-%D7%93%D7%91/

Также в продаже, без опубликованных сведений о таком размере: RAINBOW Tel Aviv, UTOPIA и Luzon Ronson, lot 2227.

## Что покрывает каждый бюджет: 4 комнаты

Зарегистрированные сделки показывают, сколько заплатили покупатели. Опубликованные цены показывают, сколько застройщик просил на указанную дату.

| Бюджет | Зарегистрированные сделки | Опубликованные цены |
|---|---|---|
| До ₪4 млн | Нет | Не опубликовано |
| От ₪4 до 6 млн | 12 из 55 | Не опубликовано |
| От ₪6 до 9 млн | 41 из 55 | GINDI VOGUE ₪6 808 600 (Таблица застройщика, сентябрь 2026 г.); ASHIRA ₪7 400 000 (Стартовая цена, март 2024 г.) |
| Более ₪9 млн | 2 из 55 | Не опубликовано |

## Зарегистрированные сделки: 4-комнатные квартиры

Источник: GovMap, государственный картографический портал, который публикует отчёты о продаже, поданные в Налоговое управление Израиля. Все сделки Сде-Дов записаны там на исходный земельный участок района, без названия проекта и застройщика. Сделок: 55, с 8 июня 2026 г. по 3 августа 2026 г.; данные получены 9 октября 2026 г..

| Дата | Цена | Площадь | ₪ за м² | Этаж |
|---|---:|---:|---:|---:|
| 2026-08-03 | ₪7 406 000 | 104 м² | 71212 | 13 |
| 2026-07-26 | ₪6 477 856 | 116 м² | 55844 | 13 |
| 2026-07-08 | ₪6 016 797 | 104 м² | 57854 | 2 |
| 2026-07-06 | ₪6 631 000 | 115 м² | 57661 | 30 |
| 2026-07-05 | ₪7 183 122 | 116 м² | 61923 | 30 |
| 2026-07-02 | ₪6 653 000 | 109 м² | 61037 | 14 |
| 2026-07-02 | ₪6 496 000 | 109 м² | 59596 | 14 |
| 2026-07-01 | ₪7 238 279 | 110 м² | 65803 | 14 |
| 2026-07-01 | ₪7 065 165 | 110 м² | 64229 | 13 |
| 2026-07-01 | ₪6 560 745 | 116 м² | 56558 | 10 |
| 2026-06-28 | ₪6 083 000 | 113 м² | 53832 | 15 |
| 2026-06-27 | ₪6 617 961 | 114 м² | 58052 | 15 |
| 2026-06-27 | ₪6 274 725 | 116 м² | 54092 | 1 |
| 2026-06-27 | ₪5 752 067 | 92 м² | 62522 | 10 |
| 2026-06-24 | ₪6 076 000 | 109 м² | 55743 | 1 |
| 2026-06-24 | ₪4 968 000 | 85 м² | 58447 | 1 |
| 2026-06-23 | ₪6 611 464 | 110 м² | 60104 | 2 |
| 2026-06-23 | ₪5 405 358 | 86 м² | 62853 | 1 |
| 2026-06-22 | ₪6 290 000 | 115 м² | 54696 | 19 |
| 2026-06-21 | ₪6 844 199 | 116 м² | 59002 | 19 |
| 2026-06-21 | ₪6 658 000 | 115 м² | 57896 | 31 |
| 2026-06-21 | ₪6 627 000 | 115 м² | 57626 | 31 |
| 2026-06-21 | ₪6 573 000 | 115 м² | 57157 | 31 |
| 2026-06-21 | ₪6 545 000 | 115 м² | 56913 | 31 |
| 2026-06-20 | ₪10 124 000 | 116 м² | 87276 | 6 |
| 2026-06-20 | ₪7 244 745 | 116 м² | 62455 | 32 |
| 2026-06-20 | ₪7 213 933 | 116 м² | 62189 | 31 |
| 2026-06-20 | ₪7 152 311 | 116 м² | 61658 | 29 |
| 2026-06-20 | ₪7 121 500 | 116 м² | 61392 | 28 |
| 2026-06-18 | ₪6 518 000 | 115 м² | 56678 | 23 |
| 2026-06-17 | ₪7 095 141 | 116 м² | 61165 | 23 |
| 2026-06-17 | ₪5 756 000 | 104 м² | 55346 | 3 |
| 2026-06-17 | ₪5 357 000 | 94 м² | 56989 | 3 |
| 2026-06-16 | ₪5 806 757 | 94 м² | 61774 | 4 |
| 2026-06-15 | ₪9 324 415 | 112 м² | 83254 | 7 |
| 2026-06-15 | ₪5 423 000 | 94 м² | 57691 | 5 |
| 2026-06-15 | ₪5 383 000 | 94 м² | 57266 | 5 |
| 2026-06-14 | ₪6 777 000 | 109 м² | 62174 | 16 |
| 2026-06-14 | ₪6 616 000 | 109 м² | 60697 | 16 |
| 2026-06-14 | ₪6 603 000 | 109 м² | 60578 | 16 |
| 2026-06-14 | ₪5 879 488 | 94 м² | 62548 | 6 |
| 2026-06-14 | ₪5 836 263 | 94 м² | 62088 | 5 |
| 2026-06-14 | ₪5 666 000 | 104 м² | 54481 | 16 |
| 2026-06-13 | ₪7 184 552 | 110 м² | 65314 | 16 |
| 2026-06-13 | ₪7 011 846 | 110 м² | 63744 | 15 |
| 2026-06-13 | ₪6 166 614 | 104 м² | 59294 | 6 |
| 2026-06-11 | ₪6 018 000 | 115 м² | 52330 | 30 |
| 2026-06-10 | ₪6 702 918 | 110 м² | 60936 | 1 |
| 2026-06-10 | ₪6 549 602 | 116 м² | 56462 | 16 |
| 2026-06-10 | ₪6 161 000 | 115 м² | 53574 | 3 |
| 2026-06-09 | ₪6 705 062 | 116 м² | 57802 | 15 |
| 2026-06-09 | ₪6 248 000 | 115 м² | 54330 | 3 |
| 2026-06-09 | ₪5 818 000 | 115 м² | 50591 | 3 |
| 2026-06-08 | ₪6 801 895 | 116 м² | 58637 | 14 |
| 2026-06-08 | ₪6 332 479 | 116 м² | 54590 | 3 |

## Среднее и медиана измеряют разное

Среднее Налогового управления по району за 4 комнаты составляет ₪9 540 000 при площади 111,5 м²: это все сделки до марта 2026 года без опционных. Медиана сделок, зарегистрированных с 8 июня 2026 г. по 3 августа 2026 г., равна ₪6 560 745 при площади 113 м². Первое показывает уровень района за всю историю продаж, второе показывает, что закрылось за окно примерно в два месяца. Ни то, ни другое не является предложением по квартире.

## Где размещены объявления об отдельных квартирах

Shavnu не публикует объявления об отдельных квартирах. Вторичные квартиры и объявления агентов есть на Yad2 и Madlan. Оба портала относят к фильтру «Сде-Дов» и часть квартир на соседних улицах, поэтому сверяйте номер участка по плану со списком проектов, прежде чем считать объявление частью нового района.

- Yad2: квартиры на продажу в районе Сде-Дов: https://www.yad2.co.il/realestate/forsale/tel-aviv-area?area=1&city=5000&neighborhood=850
- Madlan: квартиры этого размера в Сде-Дов Эшколь: https://www.madlan.co.il/for-sale/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A9%D7%93%D7%94-%D7%93%D7%91-%D7%90%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%9C-%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C/4-bd

## Вопросы покупателей

### Сколько стоят 4-комнатные квартиры в Сде-Дов?

Сделки в категории «4-комнатные квартиры», зарегистрированные с 8 июня 2026 г. по 3 августа 2026 г. (всего 55), закрылись в диапазоне от ₪4 968 000 до ₪10 124 000, медиана ₪6 560 745 за 113 м². Среднее Налогового управления по району для этого размера, по всем сделкам до марта 2026 года без опционных, составляет ₪9 540 000. Застройщики публикуют цены для этого размера от ₪6 808 600 до ₪7 400 000.

### В каких проектах Сде-Дов продают этот размер?

Цену для этого размера публикуют: GINDI VOGUE и ASHIRA. Продают без опубликованной цены за квартиру целиком: DIMRI YAMA TLV, ZOHI Tel Aviv, FIRST by Hagag и SEVEN SEAS.

### Какой площади 4-комнатные квартиры в Сде-Дов?

Площадь в зарегистрированных сделках от 85 до 116 м², медиана 113. В Израиле гостиная считается комнатой, поэтому 4 комнаты означает: три спальни и гостиная.

### Где размещены объявления о продаже отдельных квартир?

Shavnu не публикует объявления об отдельных квартирах. Вторичные квартиры и объявления агентов есть на Yad2 и Madlan. Оба портала относят к фильтру «Сде-Дов» и часть квартир на соседних улицах, поэтому сверяйте номер участка по плану со списком проектов, прежде чем считать объявление частью нового района.


---

Source: https://shavnu.com/ru/apartments/4-rooms на Shavnu, независимом гиде на русском по
району Сде Дов в Тель-Авиве. Цифры из открытых данных: отчётность налоговой
службы Израиля, ГИС Тель-Авива, тендеры и ивритская пресса.